我說過資金才是房地產的關鍵..大選完了資金還願不願意進來
才是能不能漲的關鍵。之前文章提到很多投資客將房子炒到桃園去
關鍵是在總價..M形社會就是如此..但是我所要表達的是現象
我本人不看好桃園的房地產...再說一次百分百不看好
為什麼??合宜住宅在板橋 林口 一坪都不到二十萬 合宜住宅的訴求點就是年輕人
桃園之所以炒也是訴求年輕人...低總價
但合宜住宅會有排擠效果..如果桃園一坪20萬 板橋浮洲一坪19萬
我想請問你要住板橋還是桃園....我可以肯定的跟你講
房市如果反轉台北領跌..擴散到周圍..最後桃園會死最慘
完全沒有支撐的因子...
kkfuture wrote:
我說過資金才是房地產...
為什麼??合宜住宅在板橋 林口 一坪都不到二十萬 合宜住宅的訴求點就是年輕人
桃園之所以炒也是訴求年輕人...低總價
但合宜住宅會有排擠效果..如果桃園一坪20萬 板橋浮洲一坪19萬
我想請問你要住板橋還是桃園....我可以肯定的跟你講
房市如果反轉台北領跌..擴散到周圍..最後桃園會死最慘
(恕刪)
跟k大報告一下大約開價狀況
新成屋與預售屋概況
桃園縣蘆竹鄉南崁地區--開價2X
桃園縣桃園市藝文特區--開價2X~3X
桃園縣中壢市環北周圍--開價2X
桃園縣八德市廣豐特區--開價20上下
桃園縣中壢市青埔特區--開價2X~3X
k大認為桃園多久會跌呢?
目前我這樣看下來
從去年到今年
桃園的建商在價格方面仍舊持續往上拉,不斷的在測試水溫
中古屋的屋主也不斷調高開價
(有不少中古屋的屋主也跟著開到2X)
新成屋與預售屋概況
桃園縣蘆竹鄉南崁地區--開價2X
桃園縣桃園市藝文特區--開價2X~3X
桃園縣中壢市環北周圍--開價2X
桃園縣八德市廣豐特區--開價20上下
桃園縣中壢市青埔特區--開價2X~3X
k大認為桃園多久會跌呢?
目前我這樣看下來
從去年到今年
桃園的建商在價格方面仍舊持續往上拉,不斷的在測試水溫
中古屋的屋主也不斷調高開價
(有不少中古屋的屋主也跟著開到2X)
------------>>會漲是因為總價的關西...我上一篇文章已經講得很清楚了
m型社會..桃園會漲是因為投資客超級多...一推投資客都跑去桃園炒房了
你問我何時會跌??我無法跟你說時間點..我只能跟你講邏輯
如果板橋買得到一坪19萬...我為什麼要買到到桃園去??
如果林口一坪買得到18萬我為什麼要買到中壢去??
合宜住宅對桃園自住客有排擠效應..對投資客呢??A投資客丟給B投資客大家互丟
我只能說當資金不願意在進去時桃園腰斬都不為過..你問我何時??現在就是個好驗證
的時間點。如果你桃園有房子是投資客的話??把房子拿出去賣看周轉怎樣就知道會不會開始跌了
很多投資客和房仲都認為國民黨大勝就是噴出的好時間..選前因為政治干擾政策打房
才導致房地低迷..甚至有人喊出什麼選後3-5波大噴出..其實我還是認為房地產就是資金效應
現在國民黨也勝選了..如果房地產還在多頭..讓你上表列的桃園房價會紛紛被秒殺。
如果在空頭..等著被腰斬吧。
kkfuture wrote:
我說過資金才是房地產的關鍵..大選完了資金還願不願意進來
大選後資金不一定會淨流入到台灣
光馬勝選後..台灣石化業預計在中國投資資金需求就高達千億台幣
外加後續的晶圓廠跟面板廠登陸投資..也要上千億
這還不算開放金融業登陸後..台灣金融業也將帶台灣資金到中國..也要幾百億台幣
壽險業登陸投資中國也要幾百億
算一算台灣未來幾年流到中國的資金大概要超過3千億
當然很多人希望中國資金來台投資...
只能說各位太天真了...1.中國資金還很吃緊..沒有多餘的錢來投資台灣
2.中國存款利率高於台灣3倍以上 3.外資未來幾年將陸續撤出中國
4.中國房地產本身就缺資金
所以..這樣算起來..台灣本身資金反而會大量流出台灣
造成台灣利率增加..進一步提高台灣資金成本..反過來會擠壓台灣房市價格
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