房子出租~租金會不會連裝潢費都無法cover ?!

bobo369
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樓主

2012-01-10 17:46

朋友約7~8年前在永和貸款買了一間約30坪的房子，當初因為要自住所以花了近百萬裝潢。

最近要到新竹上班，家人一直催促把房子租出去，至少可以貼補一點貸款。

只是想到裝潢可能會被房客搞得一團糟，說不定租金沒賺到連裝潢費用都不夠。

不知該不該建議他把房子出租?

2012-01-10 17:46 發佈

文章關鍵字房子租金裝潢費 cover

阿魯鐵克.

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2樓

2012-01-10 17:54

把房子賣了吧?
除非你認為中和新成屋房價會從現在的60萬/P 漲到80萬/P or 100萬/P.
不然, 20年中古屋的價格約等於新成屋的一半.......
房價到頂後, 中古屋的價格就是一直往下掉而已.....除非, 中和多開個兩條捷運, 或是蓋個巨蛋.

bobo369

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樓主

2012-01-10 17:57

抱歉剛剛沒寫完~

請各位先進幫忙給點意見。感恩不盡。

lienly2

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4樓

2012-01-10 18:14

他家算豪宅嗎? 不然很少房東會花百萬裝潢給房客用.

真要出租, 押金至少3個月.

若是我, 寧可養蚊也爽.

bobo369 wrote:
朋友約7~8年前在永...(恕刪)

售:很多AV產品

ejan1969

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5樓

2012-01-10 18:21

裝潢花100萬，用8年也差不多夠本了，其實舊公寓翻新，100萬裡面至少有50萬是花在基礎建設（EX：泥作、門窗、隔間、水電管路等等），而這部分是不怕被房客弄壞的，所以假如只有裝潢這個問題的話，那我覺得是多慮了。

真正要考量的是，未來再回來住的機率有多少？
假如只是暫時外調到新竹，也許2、3年後就會調回來，那不缺錢的話，是可以考慮不出租，這樣的好處是家當可以留在老家，省卻了搬家的困擾，以後再搬回來住也不用再費心整理。

假如搬回來的機率不高的話，那可以考量賣掉他，翻新過老公寓賣相比較好，趁好價錢時出脫也不錯。

住在台北的台中人

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6樓

2012-01-10 21:23

ejan1969 wrote:
裝潢花100萬，用8...(恕刪)

講得很清楚阿裝潢基本上攤10年左右算是不錯的狀況了
過了8年還怕房客弄壞如果是這種心態就不用出租算了吧
房租收入也並不是全都是淨收益阿
設備與裝潢的折舊也算是成本之一

房客有很多種不見得都會把房子弄壞
篩選房客才是重點不過這很難
很多老經驗的房客都會看走眼了

買了8年那時的房價應該算是便宜的
如果以後不住永和賣了賺差價還貸款
也是很好的一個選擇

lelotw

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7樓

2012-01-11 9:26

lienly2 wrote:
他家算豪宅嗎? 不然很少房東會花百萬裝潢給房客用....(恕刪)

豪宅33坪至少200萬起跳，不含家俱 ...

tnt9999kg

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8樓

2012-01-11 12:03

房子自己用不到就讓有緣人去用不管賣掉或是租掉都好

裝潢部分裝潢好時就當那筆錢已花掉了自己用不到沒什麼好可惜的

房子不用裝潢也會隨著時間開始耗損讓有緣人去享受也比放著讓裝潢凋零好

頂多加一點錢反映裝潢成本在售價或租金認同的就皆大歡喜不認同的就看屋主心態了

あやら

あやら
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9樓

2012-01-11 13:10

要不要空屋先租看看?

裝潢這種東西...個人是覺得給住在屋子裡的人去考慮比較有意義...

畢竟有人只想租空屋, 自己搬家具進去就可以住了...
花了一大筆裝潢費, 房租卻要貴一大筆錢... 點點點

賣房子也一樣...
假設一間500萬的房子也許可以賣6.700萬,
花了200萬裝潢結果開價1000萬...
運氣好賣掉就算賺到,
運氣不好放了好幾年還賣不出去,
運氣更差的5.600萬賣掉...這樣裝潢不是白白浪費錢?

更不用說有的人買了房子(預售屋新成屋例外)後, 就是把原裝潢全部打掉重作...
被打掉的地板磁磚還有裝潢的東西們都在哭泣啊

如果今天想租房子的房客是長期約想自己裝潢那也很OK壓,
只要不要動到主結構, (打牆打隔間或是換鎖這種的)
簡單的地板磁磚粉刷系統櫃這些就讓房客自己處裡啦,

這樣房東既不用出錢, 只要注意不要讓房客亂裝潢就好,
不但賺一個長期約的房客, 約滿不續約的時候房子還有免費的裝潢這樣不是很好?

--
一點小小經驗跟個人建議...不見得適合所有人,
給樓主參考看看囉

水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T

joeLai6282

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10樓

2012-01-11 17:08

看租金是多少囉?

另外,裝潢本來就是會折舊已經7~8年的裝潢,只要是合理的折舊,之後只要重新粉刷就ok囉.
如果是損毀,依租約要求房客賠償或恢復. 所以押金一定要拿,租約一年一簽.

還是不放心? 看看有沒有信任的熟人,便宜租他,收個利息囉.
再不放心,就別出租囉.

bobo369 wrote:
朋友約7~8年前在永和貸款買了一間約30坪的房子，當初因為要自住所以花了近百萬裝潢。

最近要到新竹上班，家人一直催促把房子租出去，至少可以貼補一點貸款。

只是想到裝潢可能會被房客搞得一團糟，說不定租金沒賺到連裝潢費用都不夠。

不知該不該建議他把房子出租?