之前01網站有位大哥發表可以找銀行估價 非常有意思 也很有實用理論
想請問各位想法 我拿銀行估價跟仲介談 仲介都不太想理我
這更讓我確定應該要用銀行估價來談房價 但是可能是價差太大 仲介通常找我都是"一次性"聯絡 不會有第二次
各位都怎麼跟房仲或是代銷或是屋主交手呢? 我真的很少遇到有心幫你介紹的房仲業者
通常 都會先拿一些不優的房子來試探 ... 很悶... 浪費彼此的時間
仲介最常問的: 你的預算多少 => 我最不想回答的問題 我買得起才來看房子嘛 買不起我浪費你時間幹麻咧?
我有個朋友就是很厲害 可以買到我想像不到的價格 砍價真的要有方法
我一次問他房子的事情 他問說 你看幾間房子了 我回答: 20幾間了 很煩 很想買了...
他說:你不要去當人家的菩薩 我看兩百多間了
另外一點 常常有人詢問財務槓桿的問題
最常聽的的叫3/3/3 分法 就是 房貸佔你月薪水的1/3 那麼生活品質就不差
如果 A 一個家庭月薪 10萬 那就可以花3.3萬來繳貸款
也就是說可以貸約6百萬 (煩請精算大師指正)
那他在頭期款佔3成 大約900萬的房子 是可貸600萬 並且要有300萬頭期款才能買的起
但也有很多人去買0頭款 可以全額貸款的房子 他們說 這樣代表銀行都看好 有抗跌的效果...
可以談談大家的想法 撇步吧??
另外 我不會說現在房價漲還是跌啦 不過現在到是賣房的多一些倒是真的...
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