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假設...一坪買52萬退了,換了隔壁一坪38萬的房子,是賺是賠?!

請益 錯請指正~
近期的房價真是飆的可以〝無俚頭〞來形容,猶如泡沫般虛而不實,真不知泡沫的底層還能讓房市支撐多久!三年?一年?或只有半年?
新莊正都心之前號稱新北市房市的一級戰區,八個月前我驅車去繞了一圈,房價普遍落在50萬上下,以我的能力打個七折我可能都還買不起!當時心中滿滿疑問,我心想,這裡的房價,購地成本加上建築成本真的需要這個價錢嗎?或者只是各大建商在互別苗頭,自我哄抬身價,看誰家的房子可以賣的最貴、最好......
想想時而憤慨,時而無助!假設...有人把正都心預售一坪買52萬的房子退了,換了隔壁時價登錄後的一坪38萬的房子,是賺是賠? 會不會幾個月後隔壁又出現更低價的房子......?英英,你們誰可以告訴我,我要等下去嗎?
2012-01-04 16:57 發佈
為了房價 賠了 台灣經濟 四年 這該怎算呢
你賠的只是訂金
對你來說38萬才是你的購屋成本
無所謂賠或賺

除非你三個月後把房子賣掉的時候房價更低
不然長期來看還是OK的

rogerchen1314 wrote:
為了房價 賠了 台灣經濟 四年 這該怎算呢(恕刪)


何說 ??

台灣經濟
如果好

房地產才會好 ..

現在不就如此嗎 ..
基本上,賺賠的問題是要看泡沬程度.過去幾年,台北市每坪30萬-100萬算是隨便開價,沒什麼道理,想漲就漲.新北市則是20萬-70萬隨便開價,一樣沒什麼理由,想漲就漲,反正一直有人買單.
一坪52萬看起來有九成九的泡沬機會,但一坪38萬看起來也還是泡沬價,只是泡泡沒那麼大而已.應該都會是賠吧.

泡泡怎麼吹就怎麼破,開價亂喊上去並沒有一個堅實的基礎,相對的降價的過程也就不會有什麼理由,說降就降.對建商而言,無論52,38都是大賺.只是一個數字而已.如果再更低例如2X萬時,也還是賺啊!
52萬到 --> 38萬

看似38萬很便宜,但實際上38萬還是太貴,

就像那個120萬降到90萬,降了25%還是比週邊行情貴2成.

你覺得是賺還是賠? 應該只是大賠和小賠的分別.
52萬踐商賺比較多..

38萬踐商少賺一點...

25萬踐商少少賺一點...

15萬踐商少少少賺一點...

10萬踐商總算拿出良心
這麼有良心我倒是蠻想跟你買的啦
可以拿出你的良心在台北市蓋一棟每坪10萬的房子來賣我嗎?
我想你也會回我"笨蛋才去做這種蠢事"

這樣想
你還會覺得10萬才讓你覺得他有良心嗎?
還太早的咧,不過這樣你就想買?

fonzerd wrote:
這麼有良心我倒是蠻想...(恕刪)


開價雖便開,我們不能有心中的良心價嗎?
一個願買,一個願賣,沒啥好怨的,買在高點只能怪自己貪跟笨

pabasco wrote:
52萬踐商賺比較多..

38萬踐商少賺一點...

25萬踐商少少賺一點...

15萬踐商少少少賺一點...

10萬踐商總算拿出良心
....(恕刪)


你家在"台北市"的話.
我真的好希望你能有良心把你家一坪10萬賣我.

假設是台北縣. 那就7萬賣我.

再往南一點.桃園或林口之類的地方.我一坪5萬跟你買

務必請PM我好嗎. 我很有誠心想跟你買.
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