最近看到一間公寓很喜歡
但是屋齡已30幾年
聽朋友說，5層樓的公寓將來很難改建
勸我不要買....
希望有研究的大大能幫我分析一下
謝謝了！
隨興自由 wrote:
最近看到一間公寓很喜...(恕刪)
不是比較難改建，而是同樣的土地坪數，蓋四層是四個人分，蓋五層是五個人分，所以比較起來五層樓蓋的房子土地持份較少，在改建時最主要是看土地持份。
如果一個改建基地上面有四層跟五層的房子，每間房子建坪同樣是100坪，但是四層的每戶土地有25坪，五層的只有20坪，那建商要怎麼分才可以讓大家都同意。
都分100坪，那四層的不會同意，因為多出5坪土地。
那五層的分80坪，四層的分100坪，5層的不會同意，因位原本有100坪。
那五層的分100坪，四層的分120坪，建商不會同意，因為他的可賣坪數變少了。
同樣是公寓，四層樓蓋的感覺上就是比五層樓蓋的有價值。
不是比較難改建，而是感覺上比較沒價值。
隨興自由 wrote:
5層樓的公寓....是不是比較難改建？
5層樓的公寓....是不是比較難改建?
比起8層樓的華廈應該要好改建得多
言歸正傳
30年的公寓不算老
只要位置有優越性目前價格低
花個一百多萬全面翻新一下非常好住
賣了還能增值
改建後剩下這麼小面積 你還要改建嗎?
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