敦南太子大樓今 2次流標
（中央社記者馮昭台北28日電）敦南太子大樓今天第2 次標售，沒有符合資格的標單，再次流標。
太子敦南大樓第 1次在7月底標售，底價高達新台幣103億元，但底價太高，且標的留有租約，最後流標收場。
太子敦南大樓位於台北市敦化南路二段39號，基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層，總樓地板面積約7363坪，車位實際可使用約110個。1001228
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Background
1.太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價92億元
2.壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
3.業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年下半年
4.業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得標呼聲最高
看來連壽險業者也開始保守看待未來房地產景氣了~
賣多少錢基本上無所謂
太子出售敦南大樓的用意是又籌錢來付員工的薪資、遣散費、退休金
今天又流標 表示協議破裂
接下來公會應該會要求直接歇業或是再等？
這些可憐的員工這個農曆年難過了...
dulinsu wrote:
打了九折還是太貴，土...(恕刪)
華票大樓PK太子敦南大樓
華票大樓~2011 Sep.
台北市敦化南路二段的「中華票券金融公司總部大樓」昨天標售，再度吸引多方人馬進場搶標，最後由頂新集團旗下的頂禾開發以46億2888萬元得標，建坪每坪高達171萬元，土地每坪也飆破1405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價。
華票總部大樓為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2696坪，土地約329坪，標售底價26.8億元。
太子大樓~2011 Dec.
太子敦南大樓位於台北市敦化南路二段39號，基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層，總樓地板面積約7363坪，車位實際可使用約110個。
太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要逼近百億元，才可望得標。
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以(坪/單價)來幫太子敦南大樓來作分析~
110車位來算*200=2.2億
總建坪7363-1320(車位坪數@12P)=6043P
(9200000000-220000000)/6043=148.6萬/P
似乎並未高過先前的華票大樓(171萬/P)喔~
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