大樓公用坪數

~褲濕啦~
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樓主

2011-12-28 7:16

一直覺得有個問題很奇怪，為什麼你買大樓的房子時，是實際坪數加公用坪數，看總共幾坪。但即然是"公用"坪數，照道理說，公用坪數的建築成本是不變的，算法應為看你們大樓總共有幾戶，公用坪數除以戶數再加實際坪數。

例如:大樓總戶數為100戶，一坪為20萬，實際坪數為30坪，公用坪數為15坪。
30坪*20萬+15坪*20萬/100戶=603萬

但實際為
(30坪+15坪)*20萬=900萬

建商光收公用坪數的收入，15坪*100戶*20萬=3億

難怪現在建商都蓋大樓很少有透天的房子，真的賺很大。

2011-12-28 7:16 發佈

文章關鍵字大樓公

guanleex

guanleex
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2樓

2011-12-28 8:45

你搞錯了吧，公用坪數所謂15坪這個數字當然是已經除以全棟戶數得出來的阿
不然樓梯那些哪裡來阿？有可能整棟才15坪嗎？？
論點錯誤。。。。。

蓋大樓肯定是好賺，但是也要考量容積率建蔽率，所以台中才這麼多豪宅(重劃多)

不過台北縣市的舊社區要等改建大概是下一代或是下下一代的事情了

建商賺很大是因為官商勾結，偷坪數在現在根本不好賺風險又大
重點是在你知道建設在哪裡，在哪裡買地，所以大家才都想當立委當議員
（因為你都知道嘛，才好貪汙)

居不易

居不易
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3樓

2011-12-28 9:02

有些人對於公設的定義有些誤解...
公設通常指的是梯廳和停車場
戶外部分如中庭花園或是戲水池之類的並不算在公設之內,這些算是建商給社區的"配備"
台灣賣房子分太多項讓建商有炒作空間...
如果新建案100坪一坪70萬公設35%,車位兩個500萬,總價要7500萬...建商賺死了
合理的算法應該是比照國外:
新建案100坪公設35%,實坪只有65坪,一坪90萬(房價單坪炒高),總價5850萬(總價反而降低)
公設和配備以及車位都是贈品....

sky904

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4樓

2011-12-28 9:06

4X坪公用坪數30%,12樓的房子雙電梯雙樓梯,卻連3門冰箱都上不了,連唯一的娛樂設施都只有一個5坪大的會議室........買房子也要注意有沒有灌虛坪

sky904

sky904
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5樓

2011-12-28 9:08

居不易 wrote:
公設和配備以及車位都是贈品.......(恕刪)

環境使然,不只建商,連小東西小公司配件都拔出來另外賣了