在這裡工作了10年,幾年前在這裡買下了房子,最近想要換大一點的房子,也正在看房子,但是抱著隨緣的心態.有適合的房子和能力範圍的價格就買,超越我的能力範圍就算了.
這個交流道附近的地區,附近有一個大的國家門戶,有很多同業住在這裡然後到國家門戶去上班,當然也有另一部分人是往台北去上班的.
1999~2010這幾年當中,每年都有同事或認識的同業在此地買屋扎根,所以對於房價的變化趨勢我心裡有底.
在一個平常日的午後,我連繫了某個仲介公司帶看我有興趣的房子,而這位仲介我以前有被他帶看過,可是他不記得我,這間房子好像很不錯,前一組人看了一個多小時.於是等待的過程我與仲介在門口聊了起來,交換一些有關房市的資訊.
這個社區指名度很高,很少有物件出來,所以看的人很多.
我知道,這社區管理的滿不錯的,外觀也保持得很好.
你還有哪幾個社區是你比較喜歡的嗎?
其實我比較在乎的是陽台的部分,因為我需要曬被單的空間,但現在比較新的建案陽台都很小,放個洗衣機就沒什麼空間了
那你應該要往屋齡較大的房子去找,畢竟新的房子公設比都很高
對啊,這就是我會來看這個社區的原因,它的陽台大小比較符合我的需求
那你大概的預算在哪裡呢?
這邊的成交價大概如何呢?
大約800~1000左右(真敢講)
這個價格應該是新的房子吧,像這種屋齡12年的房子應該沒那個價錢
可是這附近新的建案都開到26/P左右了,想買還不一定買的到
這邊的房價這幾年都漲起來了,大部分是哪邊的人來買呢?
大部分是台北人兩夫妻一個孩子,因為台北的房價太貴了,所以往外圍去買,也造就了這裡的房價上漲很多
但是這邊投資客很多,無形中也助長了房價的上漲
對,但是台北人還是會買單
如果像你講的台北人兩夫妻一個孩子,她們收入大概多少,大概都貸多少錢呢?
如果以我的店頭最近的成交紀錄來講,大概都貸600W左右,自備約200W,月收入約7萬
月入七萬的人,銀行敢放到600W喔,如果以2.5%本利攤還來計算,600W一個月要繳多少?
要繳31000~32000左右(拿愛瘋查詢)
月入7W繳3.1W,那這樣剩3.9W,加上生活開銷,安親班,保險,政府稅收,固定存款,紅白帖,好像剩不了多少
這樣是會過的比較辛苦一點
這地區蓋了很多的新房子,大約有1600戶左右,明年就都會完工交屋.你覺得對這個地區的價格會有什麼影響,畢竟供給量增多了.
我認為房價會持續攀升
為什麼
因為房價只會漲不會跌,只要有題材,就會漲!
如果沒有題材呢?
那就會停滯不漲,但題材一來,就會把醞釀多時的能量爆發反映在價格上
真的嗎? (我心想你真的很敢講)
這邊有交流道要蓋起來,還有明年大賣場就會完工,加上這個國家門戶的計畫是國家愛台建設最重要的計畫,一定會繼續漲的
可是現在無薪假已經開始放了,CPI上升,薪資倒退,出口減緩,股市大跌,大陸又在打房,政府也在說要實價登錄,馬英九明年不知道會不會上,再加上明年這1600戶的新房子完工,對這地區的價格都不會有影響嗎?
你要看的這間房子開價就是證明
但是這間房子的屋主是仲介,叫做某某某,你也是專業的仲介,他開這種價錢你不覺得有點誇張嗎?
啊!!你也知道啊!!!
講實在話,你覺得他多少會賣
850W
850喔,有點貴
沒關係,我們進去看看就知道值不值那個價錢
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~看~~完~~出~~來~~後~~~~~~~~~~~~~
你覺得怎樣?
房子格局是不錯啦,不過裝潢也只花了25W左右就要加那麼多錢上去,我覺得他應該價格再下來一些,會更有競爭力.
你很專業嘛!!
還好啦~~~常看就知道了,不能被表面蒙蔽嘛
那你會出多少錢呢?
我讓他賺30萬就好
他的底價是850W
他的成本我大概抓得出來,投資客賺錢天經地義,但不要太貪心,免得偷雞不著蝕把米.
那你覺得多少錢你會買,這裡行情18/P,因為那些新房子都開到26/P了,所以我覺得他開18/P不為過.
18/P喔~~~那我還要再算一算,畢竟行情價不是成交價,成交價有可能是行情價.
那你會出多少?
他這間房子是機械車位,價格不可能跟平面車位的來相比
你想下斡旋嗎?
我老婆看過後我會馬上下斡旋,我要先衡量一下我的能力
好,那我在跟你連繫
OK BYE BYE!!
唬爛不打草稿。房仲是房地產業，只比投資客，高一級，看的清局勢?建商、財團現在都挫冽等，怕銀行抽銀根。一旦傳出財務危機，建案沒人買，股價暴跌，不死也重傷。
為了業績與佣金鬼話說的出，有人信就好。
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