有關邀約書 - Mobile01

way0310
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樓主

2011-12-22 18:03

我一個朋友邀約書上頭有註明貸款需達到八成方成交的字眼。
現行他自己問了很多銀行，都表示沒辦法貸到這麼多。
但是房仲說他有配合的銀行，可以貸到，只是利率看起來不甚好，我朋友想拒絕。

所以再跟房仲溝通，房仲很明白的表示是我朋友自己沒有加上利率的限制。

又一直對著我朋友說如果拒絕會有違約的問題，

真的是這樣嗎 ? 買方可以拒絕此交易的話就會有違約的問題?!

再麻煩版上的大大開示 . . . 我朋友現在抱著頭燒 . .

買房子本來是很開心的事情的，現在我也只能安慰他!!

2011-12-22 18:03 發佈

文章關鍵字邀約書

ufcyc

ufcyc
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2樓

2011-12-22 18:07

自身經驗.要約書只是談價格而已.其他條件應該都是在成交要簽約時
才另行加註在合約內.應該是被仲介唬了吧

kkes50607

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3樓

2011-12-22 18:37

不是只有在簽約成立~~邀約也可以
而他說的違約部份一定是嚇唬的
還沒有簽約以前就各項條件都是可以提出來的~~
成交是雙方合意而不是只單方面的想法
雖然說房仲說有配合銀行可以做到
也僅止於他說~~也沒送估
再則你有權選擇你的貸款銀行
所以完全沒有違約的責任在

danriver

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4樓

2011-12-22 19:13

貸八成利息高利也要履行，有點耍計

icewalker

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5樓

2011-12-22 20:56

我也是覺得被騙了!

way0310 wrote:
我一個朋友邀約書 ...(恕刪)

way0310

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樓主

2011-12-22 21:06

在要約書裡頭記載必須貸款八成方成交但卻沒有註明利率條件這確實是有點失策跟大意

因為這已經變成房仲現在拿來說詞的理由並且又一再強調是我朋友自己沒有要求利率要現定多少的

這種態度讓我覺得真的很OOXX !!!

但是現在我朋友寫的價格確實已經達成而房仲合作的銀行房貸業務員又信心滿滿的說可以達到
(明明沒鑑價也沒送件可以知道貸款貸多少嗎 ? 這我不懂)

所以我才想請教板上的專家

如果我自己選擇的貸款銀行達不到成交價的八成買方是否可以放棄此買賣而不違約。

PS. 房仲還要求在合約上表明若一定跟他的合作銀行貸款則或許可以考慮回饋一點服務費 => 這感覺更不合理。

ezhiphop

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7樓

2011-12-23 12:50

way0310 wrote:
在要約書裡頭記...(恕刪)

請問大大朋友已經簽約了嗎？

若還沒簽約只是簽要約書，那就不用擔心啦

jerry898901

jerry898901
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8樓

2011-12-23 15:06

不對喔!如果邀約書已經經由屋主簽認同意依邀約條件內容成交,此時買賣契約就已成立,違反的話就是要依邀約書所載賠償(一般是總價3%吧),如果屋主沒簽認,當然就沒任何違約的問題,樓主也可以隨時撤回邀約!

喊多喊空都好,請拿出點料來!

proudofyou

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9樓

2011-12-23 15:25

way0310 wrote:
我一個朋友邀約書上頭有註明貸款需達到八成方成交的字眼。
現行他自己問了很多銀行，都表示沒辦法貸到這麼多。
但是房仲說他有配合的銀行，可以貸到，只是利率看起來不甚好，我朋友想拒絕。...(恕刪)

好奇這段話....

簽要約書~又附上"貸款需達到八成方成交的字眼"

然後又有"他自己問了很多銀行，都表示沒辦法貸到這麼多。"

請問有甚麼用意嗎??

jerry898901

jerry898901
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10樓

2011-12-23 16:33

proudofyou wrote:
好奇這段話....簽...(恕刪)

弦外之音不外乎銀行鑑價低於市價,銀行貸款成數不高兩種罷了.
但我想樓主沒那麼無聊去影射一個全世界都知道的現實狀況.許多銀行因逼近房貸放款上限而不再承做房貸,鑑價由於景氣不好趨於保守考量風險一般會低於市價,再來配合政府政策第二屋不超過六成,最重要的貸款人資格如果不好,更不要說啥了.
很多人基本的法律常識都不夠,簽名不是亂簽的,白紙黑字的東西,怎可能反悔沒代價?反過來說,若屋主簽認邀約並由仲介通知你成交,後來又反悔不賣,不用負責嗎?那還要邀約書幹嘛?大家嘴砲耍耍就好啦.

喊多喊空都好,請拿出點料來!