房市小牛(可能也只下於虎大)每天不辭辛勞，
每天1,2篇文不間斷及回文
看到牛大如此努力為唱衰房市
讓小弟，實在也是佩服不已。
但小弟也懷疑牛大是不是跟建商或仲介有過節?或被其傷害嚴重
不知道如果是這樣的努力的唱衰
房價大跌了您就下手嗎?
還是唱衰只是您的專職
一般人真的很難有這麼多時間發這麼多文章
多寫這麼多文章真的是為買房嗎
討論區已經夠多了
July19 wrote:
房市小牛(可能也只下...(恕刪)
很容易就猜到了
若"小牛"透露的訊息都是正確的話，"小牛"應該是在銀行上班，而且還是專門做房貸的部門
我所認識的每個銀行業的人，沒有一個人不看壞房市的
每個銀行業的人都把房市看得很糟糕
主因是曾有切身的痛苦所換來的經驗之談
但，銀行的經驗足夠作為參考嗎?
每個在銀行工作的人，她們絕對有辦法講出一大串看空的理由，而且都可以講得頭頭是道
然而，我只要問她們一個問題，她們就答不下去了
這問題是：在台灣房地產歷史上，有哪一次房價崩跌是發生在利率不到2%的?
又或是，人類經濟史上，有哪一次房價崩跌是發生在利率不到2%的?
答案是沒有，徹徹底底的沒有
換言之，銀行看空房市，準嗎?
別忘了，這些好像很懂金融的銀行從業人員，她們可是在金融海嘯中損失慘重喔!!(除了自己的損失，也『幫』客戶虧掉很多錢!!)
銀行真的很會看趨勢，又怎麼會發生呢?
我只能說，銀行是非常非常非常依賴"經驗"來做判斷的
以房市來說，銀行根本忽略掉當前的金融條件是深受全球化影響，而產生了巨大的改變
然而，這些銀行卻繼續以狹隘的島國角度看待這一切，難怪看不到趨勢!
在以往，哪有什麼量化寬鬆?哪有規模如此之大，而且還公開宣示要狂印鈔票，還宣示要狂印多少?
沒有，那為什麼從來沒有一個銀行人士跳出來說明激進的量化寬鬆，將會帶來什麼影響呢?
為什麼這群人總是忽視這個可怕的後果呢?
只按照以往經驗來看，房地產不可能連續漲10年，所以就直接認為現在絕對是高點?
經驗告訴她們，雷曼兄弟的連動債信評是最高級的AAA，絕對不會倒債，所以銀行自己狂買以外，也鼓勵大量的人，尤其是手上一堆退休金的人狂買AAA雷曼兄弟的連動債!!
我是一點都沒有
理由是，我研究了半天，我看不懂連動債為什麼能做到不虧本、保證賺的設計....
當時我也問過好幾個銀行理專，她們講的理由都是這是AAA最高級的評等或跟美國政府一樣不可能倒的債券.....又或是說，"過去"這檔基金或債券報酬率是多少多少....
相對地，我如果看得懂，那更不可能投資
我要講的是，不論是買股票、買房子等等重大投資前，你真的應該要認認真真地自己去深入了解看多與看空者的意見，然後再自己做出綜合研判，而不是單純相信銀行或某某看起來沒有利益關係的人講的看法
我也是基於這個理由，所以我每次總是儘可能詳細地交代我看多的理由，而不像看空者總是說明年將跌40%、50%，甚至說房子都沒人要
這些看空者的說法能贏得很多人支持，恐怕只是你看了很爽而已，正合你意，但房價跌不下去，甚至又再漲，必須到處租屋、搬家而深受痛苦的人是你自己，而不是張教授或這些人!!
內文搜尋
從 APP 打開
X