小弟有兩個問題想請教版上的版友們，小弟是一個七年級生的基層公務員，月薪四萬多，在機關服務了四年，明年底打算要結婚所以希望在明年初可以先有個窩，因為能力有限所以打算買二手的公寓大樓，手頭上已存現金一百四十萬，但是不可能全部拿來當頭期款，預計90萬拿來裝潢和買家電，50萬則拿來當頭期款；
問題一:舉個例來說，如果今天小弟看中一間房屋談好價格是五百萬，我要如何讓銀行願意貸給我剩下的450萬?
問題二：小弟曾請教過同事，回答說:找代書就可以幫我搞定一切，說代書可以做一份契約提高賣價來讓銀行貸給我需要的金額，請問這又是怎麼回事?
希望懂得版大們可以分享給小弟，愈詳細愈好，感恩!!
梅川布拉甲 wrote:
小弟有兩個問題想請教...(恕刪)
貸450萬，以利率2.5%計算，你每月要償還的金額約為2.4萬。
你的薪資為4萬多。以還款能力來看，你是沒問題的。
再來就是房子的價值，只要不是跟市場行情差的太離譜，銀行會很樂意做你這筆生意。
公務員算是銀行最喜歡的客戶，因為收入非常穩定。
你除了正常房貸之外，也可以考慮防屋修繕貸款，這樣應該就能解決你的問題了。
至於弄一張假合約來貸款，以前是很多人使用的，但是現在銀行都是請鑑價公司鑑價後才決定放貸的金額，所以假合約目前用的人以經比較少了，而且還有偽造文書的風險。
建議直接去找銀行房貸業務談，你會更清楚。
梅川布拉甲 wrote:
小弟有兩個問題想請教版上的版友們，小弟是一個七年級生的基層公務員，月薪四萬多，在機關服務了四年，明年底打算要結婚所以希望在明年初可以先有個窩，因為能力有限所以打算買二手的公寓大樓，手頭上已存現金一百四十萬，但是不可能全部拿來當頭期款，預計90萬拿來裝潢和買家電，50萬則拿來當頭期款；
問題一:舉個例來說，如果今天小弟看中一間房屋談好價格是五百萬，我要如何讓銀行願意貸給我剩下的450萬?
問題二：小弟曾請教過同事，回答說:找代書就可以幫我搞定一切，說代書可以做一份契約提高賣價來讓銀行貸給我需要的金額，請問這又是怎麼回事?
希望懂得版大們可以分享給小弟，愈詳細愈好，感恩!!...(恕刪)
我想有一點你可能忘記了.
就是結婚要花很多錢. 140萬結完婚.. 看剩多少再來算算房子要買多少的比較好喔
以我自己當例子好了. 結婚+蜜月差不多100多萬. 裝潢幾十萬就好. 140萬剛剛好很緊.
我比較建議婚後多存個兩年的錢之後. 或是延後1~2年再結婚. 有兩百萬現金之後
(結婚.買房頭期款+裝潢.買車. 200萬差不多剛剛好夠用)
再買房子比較保險. 上面是以台北市.的生活花費來算(但買房後的貸款沒算在這裡面).
假如在南部 金錢可運用的範圍會比較大一點. 房子也不會那麼貴. 當然這只是良心建議啦.
要先買房子也是好事. 加油.
還有名下沒房子的話 可以考慮青年首次購屋貸款. 最高可以貸500萬. 前幾年的利率不到 2 啪
有空可以去查相關資訊
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