實在找不出...短期內北市房價會下修的理由...!

ct21910606

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樓主

2011-12-17 18:57

不知版上各位前輩

對於此論述有何見解??

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應網友要求奉上個人觀點..

我認為北市房價短期內不會向下修正的原因

是因為屋主心態高!

假使屋主不是缺錢賣屋就表示可賣可不賣既然要賣就要賣的精彩賣得高價賣得嚇人

賣得天花亂墜賣的鬼哭神號..!! 否則....老子偏不賣~~~~!

若每個屋主心態都如此試問房價如何下修??

PS:1.請務必理性討論別害我的樓歪了!! 謝謝指教

2.北市是指"台北市"非新北市.....感謝!!

2011-12-17 18:57 發佈

文章關鍵字內北市房價理由

niftyc

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2樓

2011-12-17 19:26

這位大哥，想蓋樓，也要先打地基。
可能下修的理由:

1.台北市和新北市是兩個不同的狀況。台北市空屋率少，新北市空屋率多(空屋約33萬戶)，可以分開討論。新北市房屋和台北市比起來明顯供過於求。建商大量造鎮建設的結果(10年增加22萬戶新屋)，造成空屋率增加。時間拉長，建商的利息壓力較重，就會降低房價求售。

2.銀行業授信趨保守:現在選舉到了，居住正義口號喊的沸沸揚揚，銀行業自然感受到高層壓力，對成屋市場授信，也會採取較嚴謹保守的作法。換句話說，貸款金額，成數，條件會趨於嚴謹。

3.市場觀望等待味道濃厚，市場預期下跌心態增高。以時間換取空間，等不及想要現金的屋主自然鬆動。

4.房市已經漲一段時間，加上歐債風暴，股市不佳，口袋不深的投資客，終究會換現金出場，也許現在少賺勝於未來不賺好。

5.連續量縮三個月到半年後，價格就會下跌。

會Hold住的原因:

1.台北市是首都，生活機能方便，工作機會多，住宅需求本來就高，空屋率是全國最低。
2.短期內利率水準還是很低，握有房屋的機會成本相對低。

ansa1104

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3樓

2011-12-17 19:34

房市三大重點可貸成數,利率,未來走向
可貸成數下降是無須質疑的
利率短期不會升,甚至會跌
未來混沌不明,國際來看,美國似乎趨穩,其他國家卻問題不小

建議就是觀望
房仲餓死一堆後,政府就會鬆銀根,然後回復供需市場
未來要遇到前幾年的大多頭很難

ct21910606 wrote:
不知版上各位前輩對於...(恕刪)

ct21910606

ct21910606
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樓主

2011-12-17 19:47

niftyc wrote:
這位大哥，你想蓋樓，...(恕刪)

這位大哥大你好:

大哥我就是找不到理由啊..!!

若我找的到理由又何必開板求知識呢??

ansa1104 wrote:
房市三大重點可貸成數,利率,未來走向
可貸成數下降是無須質疑的
利率短期不會升,甚至會跌
未來混沌不明,國際來看,美國似乎趨穩,其他國家卻問題不小

建議就是觀望
房仲餓死一堆後,政府就會鬆銀根,然後回復供需市場
未來要遇到前幾年的大多頭很難

...(恕刪)

從政府"打房"以來說真的也沒見識到房價往下修正

現在的狀況就是"量縮價不跌"

畢竟沒有任何一個屋主想賤賣自己的房子!

這才是最大的問題!!

風蕭蕭兮...易水寒鈔票一去兮...不復還!! 有人說:『我窮得只剩下錢..』很可憐!! 我很想跟他說:『我窮得連錢都不剩了..』你有我可憐嗎??

BMWlover

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5樓

2011-12-17 20:42

ct21910606 wrote:
假使屋主不是缺錢賣屋就表示可賣可不賣既然要賣就要賣的精彩賣得高價賣得嚇人

賣得天花亂墜賣的鬼哭神號..!! 否則....老子偏不賣~~~~!

若每個屋主心態都如此試問房價如何下修??

這句話就是問題所在

每個屋主都不缺錢都沒放無薪假都繳得出房貸股市上看2萬點全世界經濟大好連非洲人民都來搶買台北市的房地產（剩下請樓主自己加上）....

這樣房價會下修嗎？

施主啊這問題應該問問你自己可能嗎？

樓下的你說是嗎？？

PandaTsai

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6樓

2011-12-17 21:05

利率低是低，但是總價也因為利率低而創新高，因此許多人還是把自己的還款能力壓到極限。舉例來說，利率10%時，借個200萬一年利息高達20萬，大家的利息高但是借款的總數低；現在雖然利率低，算 2% 好了，可是借到上千萬的比比皆是，雖然利息一樣一年20萬，可是欠債的總數卻比以前多了5倍。再加上前幾年盛行的寬限期，更讓許多人高估了自己的還債能力而房貸爆表。這樣的借貸完全只能寄望房價的上漲及不動產的流動性來解套。一旦像目前這樣，房價既漲不上去，流動性又大不如前，請問拿每個月薪水來繳房貸人能撐多久? 就算撐得住，肉痛的感覺想必也十分痛苦，投資客就更不用說了。

ct21910606

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樓主

2011-12-17 22:52

PandaTsai wrote:
利率低是低，但是總價...(恕刪)

最後只會有一個恐怖的結果

就是大多數的房產會落進富人的口袋中使富人更富

至於市井小民們一樣過著替富人繳房貸的生活！！

所以請那些整天抱怨房價太高的人聽一下

房價高不是政府問題不是仲介問題更不是投資客問題

最大的問題是自己！

要怪就怪自己＂觀望＂怪自己＂看空＂！！

望了一年又一年等了一波又一波！

到最後等到的只是房價越來越貴只是貸款越來越嚴！

然後再回頭來怨房價高！

風蕭蕭兮...易水寒鈔票一去兮...不復還!! 有人說:『我窮得只剩下錢..』很可憐!! 我很想跟他說:『我窮得連錢都不剩了..』你有我可憐嗎??

kennychu123

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8樓

2011-12-18 0:07

我知道為什麼，

三個原因，一是利率，一是神話情結，一是台北市的平價新建案根本不多，

在比價神話下屋主開價就會比照，所以除非景氣下來發生金融危機，

像2008年的金融海嘯一樣，但是要持續久一點的跌勢才會反轉，

這是結構問題。

zerokiller

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9樓

2011-12-18 0:22

ct21910606 wrote:
最後只會有一個恐怖的結果

就是大多數的房產會落進富人的口袋中使富人更富

至於市井小民們一樣過著替富人繳房貸的生活！！

所以請那些整天抱怨房價太高的人聽一下

房價高不是政府問題不是仲介問題更不是投資客問題

最大的問題是自己！

要怪就怪自己＂觀望＂怪自己＂看空＂！！

望了一年又一年等了一波又一波！

到最後等到的只是房價越來越貴只是貸款越來越嚴！

然後再回頭來怨房價高！

對~~房價太高是人民該死 ^++^

奴隸階層是沒有資格跟天龍人享受一樣的居住權、工作權

hittaku0413

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10樓

2011-12-18 0:35

無人想賤賣自己的房子，
無人想繳不出房貸而被法拍，
但若遇到經濟差，偏偏貸款還有10年期，卻連這個月的吃飯都快出問題，
最後會不會先賣房？
不想賤賣？OK
但也沒人想買貴，最後誰會妥協？

就看這一天會不會到來吧