為什麼土地不能貸款？

丫恩
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樓主

2011-12-16 7:45

我有個朋友，他那有公告現值數千萬的地，但並沒有建物，在北部。

他跑了許多家金融機構，只不過是想借個公告現值的五成，可是卻沒有金融機構要夠借給他…

土地要借錢有這麼難借嗎?那麼難借的話，為什麼法拍公告上總是有這樣的物件？

還是是因為他沒有熟識的人員或管道？

總是有某些有頭有臉的大人物，只要開個口，再偏僻的物件都借得到= ="

2011-12-16 7:45 發佈

文章關鍵字土地

luciferangle

luciferangle
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2樓

2011-12-16 8:27

丫恩 wrote:
我有個朋友，他那有公...(恕刪)

找在地的分行問看看

gn00524089

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3樓

2011-12-16 8:52

丫恩 wrote:
我有個朋友，他那有公...(恕刪)

沒錯，有頭有臉的人物就是靠名望貸款，被抵押的物件通常只是名義上的，沒有實質的價值
那塊土地公告現值高沒錯，但銀行考慮的是有沒辦法回收他的資金

武志

武志
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4樓

2011-12-16 9:12

土地的增值稅也要考慮進去
雖然依公告現值計算有上千萬
但如果扣除增值稅後
所剩無幾
也是無用～～
再者也要考慮地目
建地價值最高
山坡地則最低
河川地更別談

通常土地貸款必須提供借款計劃
農地必須有農耕之用
建地必須有興建建物的計劃

銀行是提供融資
不是當鋪
借款人的償債能力也是因素之一
不能有那種還不起錢
就以為土地送給銀行,就不用還的心態

danozaki

danozaki
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5樓

2011-12-16 9:18

就單您說的條件：
我也簡單表述幾點空地貸款的理由：
1.高風險。EX：貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有...「糾紛!」
2.擔保品較不易控管。EX：一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證...「浪費人力成本」
3.銀行空地貸款之限制很多，除是不是有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源，最重要的是要貸款的...「用途」

以上簡述。謝謝指教

kkes50607

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6樓

2011-12-16 11:57

建地你沒持分全或一定比例上沒法貸款的(或應該說銀行不願意貸款)
因為他存在著許多開發因素導致所有權人無法利用這塊土地
其他地要看他的使用分區
很多地銀行是不貸的
例外的部份是建商可以用其他土地聯貸

丫恩

丫恩
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樓主

2011-12-17 3:11

gn00524089 wrote:
有頭有臉的人物

聽起來真不是滋味>"<

武志 wrote:
土地的增值稅也要考慮...(恕刪)

您說的也很對…但差別在於朋友的財力也不差...
而且增值稅也不多，2~300萬左右
他那是都更內的地, 可能缺點地目是田吧…
是平地也不偏僻...

danozaki wrote:
就單您說的條件：
我...(恕刪)

這的確是銀行會考量的重要因素

kkes50607 wrote:
為他存在著許多開發因素導致所有權人無法利用這塊土地

是整塊要去借款的..但就是沒有銀行願意承作@@"

我想還是請他去多認識點達官貴人吧= ="(誤

謝謝各位的意見~~

窮人家的小孩啊…

n123107910

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8樓

2011-12-17 8:03

田地可找農會貸款
應該可以貸的到

大彭彭

大彭彭
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9樓

2011-12-17 9:17

丫恩 wrote:
聽起來真不是滋味&g...(恕刪)

地目是田,還要看分區使用是什麼?也許是住宅區,如果是農業區應該不難借 ,如果是建地的話,現在政府打房
下沒有具體的興建計劃很難借到錢的謝謝指教

lacostela

lacostela
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10樓

2012-03-11 19:43

您有土地因為地目及使用分區及類別的關係，想貸款卻無處可貸嗎 ?

全省房屋、林地、農地旱地、山坡地、保護區、保育區、原住民保留地、多人持分單人貸款、中小企業工廠融資貸款……均可估價貸款