當房價又開始明顯上漲時，他絕對能夠將成交量衝出來!
因為很多原本預期會跌的人，擔心還會再漲，全部都湧進來搶著買了，讓房價與成交量同時噴出
絕對不是因為有大量的成交量讓成交價被拱高
這就是為什麼房仲與代銷總是給人一種很愛炒高價格的錯覺
因為她們期望能衝高成交價，所以必須要想辦法喊高價格，才能逼買方趕快買，同時讓賣方也願意賣
然而，房價漲不動或大跌時，成交量反而會萎縮
漲不動時，很多人會說反正也漲不動，再等等看，看會不會跌....結果，成交量當然放不出來 << 現在就是這種狀態了 >>
真的大跌時，買的人會擔心還會再跌，還是不會進場買的....結果，成交量當然放不出來
對房仲來說，他們是要衝高成交量，才有辦法抽到佣金，但成交量持續低迷下去，肯定會有很多房仲會倒閉
然而，在現在成交量持續低迷下，房仲家數與房仲業務數量卻逆勢上升，只是增加幅度放緩
也就是說，房仲業其實是期待明年成交量能夠慢慢放出來，那不等於房仲其實是預期明年房價還會再漲?
也就是明年利空出盡後，大家將會看到整個經濟的基本面(經濟成長率依然有4-5%)，房價只會再漲一波上去的可能性極大
而且，政府本來就有炒熱經濟的驅動力(這樣大家才有得撈嘛)，因此現在就有很多很好的藉口說要舉債更多錢來刺激經濟
結果，明年經濟成長率搞不會又會超乎原本預期的好!
總之，在現階段房市低迷下，建商或賣方除非缺錢，否則不會下殺取量，因為下殺取不到量的，反而會讓量更少!(買方更退縮，更容易猶豫)
因此，房地產成交量只是落後指標
就這樣，房價總是漲漲跌跌，看是持有者缺錢，還是想買者急著買，而最終決定房價漲跌
只是很有趣的是，當經濟崩盤後，所有的人就會希望房地產大漲了....
美國聯準會（Fed）主席柏南奇（Ben Bernanke）10月初在國會做證時指出，房地產部門疲弱不振，是美國經濟難以強勁擴張的主要原因之一。這是他一週內連續兩次談及房地產景氣不振對美國經濟的危害。
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=44922
但，房價大漲後，又有很多人希望他跌了....
