cywang40 wrote:
但是至少要考慮兩個問題：
1) 如大大所說，不能選擇性的只採用「某一段時期」或「某一件商品」的過往經驗來做推估房市的發展，這點很糟糕也很愚蠢。例如只看到 03-11 年這段時期，就說房價只會漲不會跌。或者只看到陽春麵漲到幾倍，所以房價也應該跟著漲到幾倍。
2) 必須注意，以前的經驗是否能完全套用在未來的環境。
例 A: 大大和其他人也說過，過去的房價飆漲，有強大的經濟成長和實質收入成長作為支撐，未來幾乎不可能再看到這種狀況。
...(恕刪)
你說的很對，過去的經驗確實已無法完全套用在未來的環境
因為，在過去30年以來，從來都沒遇過全球性的經濟衝擊，更沒遇過全球央行共同瘋狂印鈔票
這將帶來什麼衝擊，現在確實很難推估
但，可以預期的是，當大量貨幣被創造出來(過去短短幾年就激增40%)，若在經濟恢復後，在貨幣乘數效應下，貨幣供給量恐怕會更瘋狂激增上來(恐怕不是40%，而是以幾倍的方式爆增)，屆時貨幣價值被稀釋的程度與幅度恐怕會十分驚人
相對地，房價也將瘋狂爆增
也就是當經濟進入穩定復甦階段後，在現在超級異常大的貨幣供給基礎下，通膨只會更加劇烈！
例 B： 台灣的人口紅利一直都是正成長的情況，直到 2008 年到 2014 年達到最高峰，之後將可能出現：人口負成長、勞動人口減少、快速高齡化...
...(恕刪)
首先，所謂人口紅利主要是指勞動人口數多於被撫養人口數
台灣最快要到2027年才會結束人口紅利!
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/aug/17/today-e2.htm
因此，你講2008 年到 2014 年達到最高峰是假數據，假消息
人口負成長最快要到2015年才會發生，再說就算人口出現負成長，對台灣經濟影響也不大
因為台灣經濟成長動力來源早已不是靠台灣的勞動力，而是靠中國大陸廉價又充分的人力資源
不然你以為這麼多在大陸投資的台商是哪來的?
鴻海在大陸雇用100萬人也是假的嗎?
請先多讀點書再來評論，以免被看出你只是放假銷的人而已
台灣目前主要是需要高生產力的勞力，而不是需要大量低階的勞動力
以台灣許多跨國大型企業來看，台灣早就吸引了大量的高階勞動力來台灣工作了(例如宏碁前任執行長蘭奇)
也就是說，只要台灣企業的規模夠大，要找到足夠多的高階勞動力根本不是大問題
也就是，高階勞動者的薪資水準是高到讓你嘴巴掉下來的，隨便都是年薪100萬以上
但低階勞動力能拿到2萬多就該偷笑
薪資市場早已出現M型化的現象
這也就為什麼，現在很多學經歷都差的大學畢業生起薪遠低於10年前的水準
因為10年前需要的低階勞動力現在全部都在大陸
又加上，7分就能考上大學的人畢業後，這種人自然不會屬於高階勞動力，以至於他又拉低了大學畢業生的平均薪資
如果你也屬於，7分就考上大學的人(或相當於)，起薪低是非常正常的
你自己想，在大陸的頂尖大學畢業生，他們起薪只要1萬多台幣，你憑什麼要老闆付更高的薪水呢?
例 C：中國大城市的薪資正在趕上、超越台灣。這表示，少子化現象不一定代表大台北的人口會因為其他區域流入而增加。幾年過後，人力外流是必然現象，尤其是高階人力。這些最有能力支持未來房價的族群，未來為了追求更好的收入，將不斷出走，屆時房價由誰來支撐？
這些都是台灣過去從來沒發生過的情況...當大家用過去的經驗預測未來房市的發展時，還是需要考慮這些經驗是否永遠適用。
...(恕刪)
你是要說台灣高階人力會全部都跑去大陸工作嗎?
我可以很清楚地告訴你：絕對不可能！！
你以為薪資水準可以決定人們在哪工作嗎?
若這個論點成立的話，台灣的高階人力早應該全部都去香港、新加坡、南韓、日本、美國、歐洲工作了，而不會還留在台灣!
