很多人都說～5層樓公寓很難談都更
如果土地夠大～地點好～是否有機會？
還是因為住戶太多不好談的關係？
請大大開示
連我家2層樓透天的都談N年了, 5層樓的難度更高.
說實在, 我不是很喜愛都更. 現在住好好的, 幹嘛去搞個電梯來自找麻煩?
隨興自由 wrote:
很多人都說～5層樓公...(恕刪)
售:很多AV產品
正解~
DiDiLai wrote:
正解~五樓公寓要談都...(恕刪)
改建的原則是原本是幾樓的住戶就優先分得幾樓的房子
因此一樓的住戶通常有機會分得一樓的店面，縱使犧牲了院子的使用權也還算有補償
但是頂樓住戶的確影響很大，因為頂樓住戶雖有機會分到頂樓，但現在的新建築已經適用新的法規禁止頂樓加蓋，因此如果要有讓頂樓住戶願意點頭同意改建的好處，通常都是建商跟住戶私下另外談的。
如同上面有朋友提到的，五層樓公寓通常已經徹底將允許的容積率利用光了，因此改建之後如果要有足夠的坪數去補償因為公設比提高而導致的室內實際居住面積減損的話，建商往往很難拿到足以獲利的樓板面積去銷售，如果建商賺不到錢，那誰會願意替人做這個白工？
如果是在大型幹道旁、黃金地段的五層樓建築（例如之前吵得沸沸揚揚的正義國宅改建案），還有可能因為土地使用項目的變更獲得比較多的容積與改建後的單位價差，還改得起來。但如果是在比較普通地段的巷弄裡之五層樓公寓，那就真的有得等了.......至少，可以預期在市區內大部分四層樓以下的房子都還沒改建完之前，五層樓的公寓是很難有機會的呀！
隨興自由 wrote:
很多人都說～5層樓公寓很難談都更
如果土地夠大～地點好～是否有機會？
還是因為住戶太多不好談的關係？
的確!有一區三十年的5樓公寓,大約只有60幾戶,30M 幹道旁,地點蠻不錯,離捷運賣場學校等都不遠
而旁邊剛好有大型建地,建商想整合這區一起蓋大樓都沒辦法成功,就是因住戶意見多,每戶經濟條件不同,容積率問題能分到的坪數變小,新大樓又有管理費問題,覺得建商開的條件不夠優,1樓和5樓自覺權益受損很難談...
剛好有這樣的條件都無法改建了
如今旁邊大樓已蓋好,這一區5樓公寓看起來就好像大模型玩具屋旁的小積木玩具一般,如今看來原本願意都更的住戶都更夢更是遙遙無期了啊!
可達瓜瓜 wrote:
集合住宅 粉難有共識
除非 所有住戶經濟條件都不錯
不然 房子拆了 要住那兒 到那籌錢分攤蓋房子費用
新房雖漂亮 但多了一條管理費
前年發生過槍殺新聞的台北市忠孝東路旁的都更案
有興趣可以去問問看那是多少樓的。
地點跟土地方整才是王道。
地點在巷子裡，又沒臨大馬路，只有一樓的房子也不會有人跟你都更。
房子重建本來就是應該自己負擔，以前哪有聽說可以請建商蓋完，自己啥錢都不用花，還可以住一間賺一間。都是自己要先拿錢出來蓋，等分完房子賣掉後才會賺阿。
也不知道中央政府的誰發明都更這種東西，天下沒白吃的午餐變成天下只有白痴會去吃午餐而不知道晚餐也免費，搞的原來和睦相處的鄰居變成仇人，本來熟識的鄰居載都更後都賣掉搬走。
現在看起來都是滿嘴說住在哪裡很多代的人，才會想要自己辦都更或參加都更，等都更後趕快變現搬走。真正愛住在哪裡的人反而都出來抗議不要重建跟都更。
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