一些經驗談

各位老大請別掀起筆戰或炮我,我只是把經驗告訴各位而已

看房子看了好幾年,錯過了好幾次機會,也只在金融風暴時心驚膽跳在北市買了一間房子
但是大概看出一些端倪,並不是討論漲或跌,只是給想等著買房的人一些經驗分享

姑且不論某些大大還是看漲,我只想討論"跌"
那麼會跌到哪呢? 某大集團蔡先生表示:會回檔30~50%
我想那是不可能的,怎麼說呢?

可以討論的太多了,先來討論目前最夯的投資客吧
買房子的人大概分兩種,一種通稱自住客,一種又被稱為投資客

差異最大的地方就是
我們把兩種人放在同一個位置上,設定都買1000萬的房子,都借80%做比較
以自住客來說跌了20%=自備款都消失了,雖然很幹但是心理想著,算了沒差反正我自住總有一天會回來
以投資客來說跌了20%=投資的錢都消失了,銀行斷頭的機率非常的高(除非實力堅強,那也不在討論範圍)

那麼,怎樣投資客會被斷頭呢?通常手頭緊的大約跌了10幾%就不繳利息了,
物件如果不錯,銀行內部第一手拿到資訊的人就先進場了,也就是俗稱的斷頭貨
其次的就進入法拍市場,大家也知道法拍貨都滿搶手的,不過也一定還是在跌20%水準內
也就是設定金額放款的20%(不要鑽牛角尖討論到超貸去)畢竟銀行不想擔錢要不回來的風險
當然也有例外,印象最深的就是SRAS時滿街的法拍屋,當時進場的現在已經很難算了

市場就是這樣,
當都在討論很棒很棒快買喔大家一窩蜂的跳進去
當都在討論會跌喔會跌喔就算跌了20%你也不敢買,20%不敢買30你敢買嗎?
再另外提供一個觀念,100萬跌50%=50萬 50萬漲一倍才=100萬 (題外話,自己想)

另外,這次又不太一樣,因為奢侈稅實施之前,一堆投資客都先跑了,看來政府反而幫了倒忙
在回到我金融風暴時買房的經驗,
剛剛寫了那麼多應該看的出來我個人是認為不會跌超過20%啦
不過,並不是跟你說買房子砍15,20%就可以
因為也是經驗告訴我,房仲一般來說通常會再回灌20%到房子上面去
所以基本上時機差時 房仲賣價打個7折是有可能買到房子的
也就是我認為10%左右是屋主的極限,再下去乾脆不要賣了反正賣了也是白賣=投資金額消失乾脆法拍

當然您也可以不認同,也可以一廂情願等著爆跌50%,我只是提供些經驗給真正想等著買房的人別炮我