房價下跌無望最新消息

被下封口令？地政三法朝野協商破局 各大報隻字未提！

http://house.tw.msn.com/news/article.aspx?cp-documentid=5603412

上週水果報獨家(小篇幅)報導住宅法及地政三法未被排入本屆立院議程，住展企研室以為，這是預料中事；沒想到本週事情出現轉折，這回獨家披露的換成經濟日報，發展則轉變為，相關法案跳過委員會審議程序，直接逕付二讀。不過攸關實價登錄(交易資訊透明化)的地政三法，仍需進行朝野協商，因為民進黨籍立委對於目前國民黨推出的賴士葆委員版本仍有異議。

結果仍不出住展企研室預料，協商果然破局。顯而易見地，對於陳節如委員的修法提案，部分立委大有意見。經濟日報報導就引述劉盛良委員說法指出，實價登錄『茲事體大』，影響層面太廣，應先做好『配套措施』後再說。

劉委員說法，從方向上來看也沒錯，只不過，真正了解市場運作者都知道，地政三法修正或實價登錄才是配套，真正要面對、解決的癥結，是資訊不透明、不對稱。再者，不動產交易移轉行為。以實際交易價格課稅，乃天經地義；尤其交易、移轉(贈與)實是較少發生的行為，何來茲事體大、影響層面太廣？一些立委的辯護(杯葛)，真正用意何在，是『司馬昭之心，路人皆知』。

住展企研室認為，推動實價登錄及市場(交易)資訊透明化，絕對是必須走的改革路；但以地政三法修改做為法源基礎的方式，其實還有爭議。

在國外，大部分情況是政府主動出面，在公證第三者(多為律師或類似身分)監督下，於交易移轉當下提供正確交易資料，相關單位再(登錄)放入相關資料庫中，供有需要的民眾或業者日後查詢。但在地政三法修正案之下，此責任竟由不動產經紀業(房仲及代銷)及地政士負擔；而就住展企研室觀察，現在已演變成兩邊互踢皮球的局面；兩造都說對方要負較多責任。如果陳節如委員提議，預售屋也納入登錄範圍之修正成真，則加入『足球隊』陣容的，將還會有建商。

當然，馬政府已打算這樣幹下去，但就目前發展看來，地政三法選前立法完成機率已微乎其微，甚至內容條文也含資訊透明化章節的住宅法，恐怕也會被拖下水。這不由得讓人懷疑，國、民兩黨不過是共同演一齣戲，意圖誆騙普羅大眾。

不過地政三法朝野協商破局的事件發展之外，更讓人匪夷所思的是，國內六大報紙(中時、聯合、自由、蘋果、工商及經濟)中，只有經濟日報兩天來連續獨家報導，其他各報別說是披露，連一則小消息都沒有，完全是隻字未提。

相較於其他五報的超級冷處理，經濟日報則大力抨擊政府及修法立委，改革只做半套；今天更以整版篇幅及『房市黑百喊 民眾變肥羊』的聳動標題，做深入報導及批判，力道之大，乃該報過去少見。

這兩天來，有關實價登錄修法事件發展，各大報『好像沒有發生』的處理模式，對照數月前此法案剛曝光，或馬英九推出所謂居住、土地正義之包裹土地五法時，各報都正義凜然、大陣仗報導的情況，的確猶如天壤之別；甚至某立場鮮明報社大加抨擊的情況，這次也完全沒有看到。

到底這背後透露著什麼樣的訊息？除非報紙內部高層人士，一般人恐怕很難知曉；或許，和廣告業主的利益(衝突)有關吧？只不過相關修法或朝野協商破局的消息，都是中性的，並不是真的修法過關或實施。然而我們要問的是，如果連這樣重要，與房市未來發展高度相關的事件，各報都可以當作沒有發生，那我們又怎能期待，媒體會恪盡第四權的天職，進而使居住正義獲得實踐？