許多人不敢買房，除了怕買貴以外，也擔心萬一失業了，繳不出房貸，房子不是被迫賤價賣，就是被法拍
對此，行政院正在研擬非自願性失業 自用宅房貸本金可緩繳，讓失業者可以只繳交相對少的利息，就可以不用賤價賣或被法拍。
一般來說，房貸利息比租金還要低，因此這項政策若成為常態性，要想看到房價大跌，簡直是不可能了!
大多數人，就算失業，理論上也會有存款，沒存款為了能繼續生活，還是會想辦法打零工或其他方式賺錢，因此就算失業，房子賣了之後還是需要找地方租房子。若失業後，可以只繳交其實比租金還低的房貸利息，我相信很多人會選擇不賣房子，也不用搬家，不用改成租房子。
由於大部分的住宅還是以自住為大宗，而投資性住宅其實還是相對少數。既然敢投資房地產，口袋不夠深應該是不敢，或是早在奢侈稅實施前都緊急出脫了。
所以，若"非自願性失業 自用宅房貸本金可緩繳"政策備實施後，本來相對容易被迫拋售房子的自住屋主，也變得不容易，那請問就算經濟崩盤，房價如何能大跌呢?
總之，我講過很多次，自有屋率高達80%，任何政黨的政策都不可能"真正"去打擊大多數持有房子的人，相反地政府政策還會想辦法幫忙支持大多數人。在房市超級低迷時，政府還會推出優惠房貸。自住換屋後，簡單講，政府實際上的政策其實都是有利於持有房子且自住的人。
相對地，你如果是沒房子的人，反而會有相對剝削。你想嘛，政府推出"非自願性失業 自用宅房貸本金可緩繳"或優惠房貸，這些所需經費還不是從國庫掏出來去補貼買房子的人?但你沒有房子，只能申請相對微薄的租金補貼而已。
銀行公會今天已經正式宣佈了:
銀行公會也提出可申請展延、延長房貸時間不得超過30年、限自用住宅房貸、一家一戶為限、客戶過去繳息正常、本金餘額以600萬元為限、房貸戶繳完30年房貸後的年齡必須低於75歲、當初申請債務協商或已申請10月底非自願失業寬限還款案者不得重複申請、若房貸有保證人，需先經保人同意等九大要件，只要符合九大要件的民眾，通通可以申請貸款展延
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=252878
也就是說，最長可以只繳利息30年!
對銀行來說，她們只在乎能不能符合金管會的規定：有逾期放款，必須要去追討，或是逾期放款高到某個程度會被接管，但只要有持續"賺"到利息錢，能否收回本金，根本不會很在乎的!
因為銀行的錢，大部分都是存款戶的，銀行的股東只出一點點錢而已
掌握經營權的大股東，股權甚至只有個位數字
你想，在這種情況下，有哪個銀行經營者會"真的"擔心收不回本金?
真的會擔心收不回本金，只有私人借款的金主才會擔心吧?
以永豐金控為例
大股東永豐餘與董事長個人總共才持股5%就可以控制資本額700多億的永豐金控
http://jsjustweb.jihsun.com.tw/z/zc/zck/zck_2890.asp.htm
大股東永豐餘與董事長個人總共才持股5%就可以決定9,751 億元存款的"去向"，同時也已經放款
7,327 億元
http://www.banksinopac.com.tw/bsp/investor/IR_Pupdate.asp
對大股東永豐餘與董事長個人來說，只需幾年的時間，靠著替股東"獲利"(主要是靠除存款利息後，賺到放款的利息差)，並分得"盈餘"分紅，早就賺回當初投入的本金了，現在繼續賺的錢都是淨賺的!!
萬一放出去的放款收不回來，導致銀行出現巨額虧損，甚至銀行快要週轉不靈倒閉時，大股東會有什麼損失? 別忘了，他早就將當初投資的錢賺回來了!!
大股東只會覺得可惜，本來每年可以再賺很多錢，弄垮之後就沒得撈了...
這就是為什麼金管會必須嚴格監控銀行的原因
主要是銀行經營者都是在這種高度不對秤的情況下掌握經營權的!
這也是為什麼美國很多金融機構都十分勇猛，連沒收入的人也敢借他大額的錢!
金管會頂多去管制銀行的逾放比
什麼情況下會產生逾期放款?主要是借款人超過一段時間後沒有持續償還利息與本金
因此，"非自願失業 可只繳利息"的政策實施後，由於只需繳交相對很少的利息錢，借款人很容易就能繼續繳房貸，銀行的逾放比也將不容易飆升上來!!!
對銀行經營者來說，她們"搞垮"銀行的時間也可以被延遲了，能撈錢的時間延長了
真正會倒大楣的還是其他95%的股東，還有廣大的納稅人(銀行真被搞垮，還不是由政府貼錢來支持?)
總之，現在這個經濟狀況與金融狀況，政府很容易強迫銀行採取一些很詭異的作法，嚴重衝擊股東權益
難怪黎智英在7月拋售30萬玉山金的持股
(拜託，以上都是我一個字一個字打的，哪來轉貼新聞稿啊?)
yunyunhome wrote:
所以，若"非自願性失業 自用宅房貸本金可緩繳"政策備實施後，本來相對容易被迫拋售房子的自住屋主，也變得不容易，那請問就算經濟崩盤，房價如何能大跌呢?
...(恕刪)
虎大
我之前看過一本書，作者是奧地利經濟學派的學者亨利˙赫茲利特，他有一句話，我想要跟你分享一下：
『經濟學的藝術，在於不只觀察任何行動或政策的立即影響，更要看較長遠的影響。不只追蹤政策對某個群體發生的影響，更要看所有群體造成的影響。』
我在這邊只問你一個問題
類似這種強制直接進入寬限期的政策，一旦正式施行
如果你是銀行，你會怎麼做？
你最好祈禱這個政策不要通過
一旦通過
台北房地產市場馬上崩潰
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
虎大我之前看過一本書...(恕刪)
只能說，如果這種政策通過，可以預見未來房貸審核將更加嚴格！
房價的確是可以繼續撐在那邊，反正我不賣可以吧？但成交量將會繼續低迷(搞不好更低迷)
如果不景氣時間不長，那還有救，要是如預期般長期緩跌，或者是在有黑天鵝事件出來
抱歉，這只是推遲多殺多的時間而已
或者，銀行殺紅了眼，不管三七二十一就放貸給你
那我們可以期待美國的次貸風暴準備在台灣上演
一堆收入本來就不夠的人貸款買超過自己能力能負擔的房子，最後一堆爛帳丟給銀行
不管是哪一種，如果這種續命政策出來，表示對未來景氣不看好
那只能祈禱不景氣趕快過，不然一堆這種爛政策出來，讓泡泡越晚爆，到時候就爆的越慘
deapblue wrote:
只能說，如果這種政策通過，可以預見未來房貸審核將更加嚴格！
房價的確是可以繼續撐在那邊，反正我不賣可以吧？但成交量將會繼續低迷(搞不好更低迷)
...(恕刪)
說直白一點
利率這麼低，不能提徵保人，現在又要被搞到不能法拍、失去變現性，還只能收利息，對銀行來說，這樣的房貸簡直跟垃圾沒啥兩樣
如果你是銀行，手上的擔保品有隨時會被強制進入寬限期，又無法法拍換現金的危險，你會不會很挫？
現在這種景氣趨勢往下的情況，要是加上這種政策，根本就是叫銀行不要辦房貸了
不然萬一款項貸出去，一堆客戶跑來說他失業了，要來個寬限期，銀行要怎麼辦？
可以想見的是
這政策所帶來的影響
銀行的房貸成數絕對會降低，甚至房貸業務會停止，銀行也會開始『自動自發』嚴格審核人頭戶的存在
到時候房市的多頭要如何持續？還真的以為有錢人都拿現金全額付清買房子的阿？
就算有錢人真的都這樣搞，底下的老百姓，隨著銀行房貸業務的緊縮，也沒辦法貸這麼多錢來跟有錢人玩這些你丟我撿的抬房價遊戲了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
看來以全球經濟一直沒好轉.又有歐豬幾國要倒要倒.又美.英.日...等國經濟不振.失業率9%來看.西班牙22%.....等.加上全球學者沒一個看好經濟會馬上好.
以這樣看來台灣的非自願失業也大大提高~~~~~~~~~~~~~~~~~
試想當你有房屋貸款(有人說利率低房貸比租房好).誰管你利率多低?我就是失業.就是沒那錢來繳房貸了.多低也沒用.什麼?能申請2年只繳利息.連月薪都沒了.五臟廟都沒得吃了(何況還有妻小的).我還只繳利息?我看不用2年就差不多死光了.也繳不出吧?還要保住房子(台灣銀行不是笨蛋的.它會沒應對方法?它可是想好如何快解決燙手山竽的有名機構.會傻到只賺利息?).
都快餓死了~~嗯嗯.好個非自願失業.這個倒是提醒大眾.更不需要還再這種時機世局.去買止漲量縮又價高的房價.等穩定後再出手也不急.不必自己挖個洞自己跳.讓之前跳進去的自己去解決吧.何必幫人解套呢.
感謝樓主提醒了非自願失業.還是10幾年沒漲薪.其它民生物價又一直漲的時刻.
感謝樓主提醒了非自願失業.真是明燈啊~~~~~~
1.每月本利和支出20,235
2.每月個人最低必要支出初估如下:
A.食:200*30=6000
B.水費:130
C.電費:800
D.瓦斯費:300
E.電話費:300
F.上網費:600
G.交通費:600(騎機車油錢)
H.各項稅賦:1000
I.保險費:2000
J.回報父母:3000
K.醫療:100
L.衣服剪髮:500
.........以上共計15,330
如果房貸不超過收入1/3,表示月薪61000元的人是可以買500萬的房子,月薪35000的人若要買房子,就得冒險不會有任何突發狀況!
用正面角度及對自我期許的要求來思考,薪資應該要有所成長,所以月薪50000元的人應該是可以試著去買500萬的房子,若超過就是一種冒險,但冒險也可能會大成功,就看自己要不要賭了.
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