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信義房屋歷年大台北房價指數
八成又有一堆人說這數據是假的...唉...漲的時候說是假的，跌的時候說是真的...
你自己看，今年年初拋出奢侈稅議題後，台北市房價確實有跌過，人家也是有誠實公佈出來，你怎麼不說那也是假的?
早在奢侈稅實施前說過，奢侈稅後反而會漲，卻沒幾個人相信....
現在我又說，現在的價格相較未來還是算便宜，又有幾個人相信?
主要的原因是，在歐美債務危機下，各國政府拼命印鈔票來償債，鈔票的價格早被稀釋，資產價格必定會先反應這個事實--漲價
若你曾仔細研究過世界經濟歷史，你很容易發現，經濟崩盤後，政府肯定會使出各種刺激方案，而資產價格正是屬於率先反應政府刺激方案之一
又加上，台灣屬於出口型貿易國家，對於匯率十分敏感，根本沒辦法忍受過高的匯率
這使得，只要歐美一放水出來(印鈔票)，台灣就得跟著放水，否則台幣匯率飆高下，經濟就完了
歐美放水對他們自己好處很多，但對賺走她們很多錢的亞洲就十分不利
歐美的經濟問題之一就是花掉太多錢，錢都流往亞洲，現在靠壓低歐美貨幣的匯率後，貶低亞洲國家手上的歐美貨幣價值，等於是將錢又拿回去一點
最近有消息指出，德法打算另簽新約，要求成員達到某種程度的財政水準後，再由歐洲央行印鈔票來幫忙償債...雖說借的錢遲早要還，但"現在"突然暴增這麼多鈔票，你覺得這對資產價格有什麼影響呢?
總之，好可怕，10月台北市房價又創歷史新高了，年增率依然是全台灣最高：12%
試問，有幾個人的年收入能年增率12%?
但，房地產可怕之處在於，只要少數人收入年增率較高，少數的成交價就能拉動整個區域價格....
大家都普遍都很貪心的，別人賣了900萬，自己很容易認為賣900萬似乎太便宜了，期望賣更貴
當然，賣便宜一點，也許能很快成交，但在超低利率下(500萬房貸，一年利息才10萬)，但若再等一等能夠多賣10萬，很多人是很願意等下去
也就是說，在超低利率下，資金氾濫下，對買方來說，要等到價格下跌的機會其實很少(像今年3~5月就有)，但下跌的時間與幅度不會太大，若期望有更大的跌幅，你很容易錯過，越等越高價
今年3~5月之所以難得出現小幅下跌，主要是奢侈稅造成流動性的疑慮，導致部分資金不足的投資客必須趕快降低槓桿
但，當去槓桿結束後，低利率、資金過多、買氣沒少，房價如何能再跌?
再說，槓桿很大的人畢竟是少數中的少數(主要是追求短期報酬者，而不是打算長住者)，大多數人都十分保守看待高總價的房地產的!!
大多數人都緊緊守著房貸上限是年收入的5倍，若你要用過大的槓桿來買房，就算是你買來自住，你當然很容易像今年上半年投資客那樣"逃命"去
又加上，很多人在房價持續高漲之下，其實他還能勉強追得上房價，其原因主要在於，他自己原本就有房子(台灣自有屋率高達80%)
一邊住，一邊會增值，同時在存錢，自然就能再換一間更大、更好的房子....
就這樣一層疊一層上去
也就是說，『真正』覺得房價貴得離譜、貴到無法負擔的人，其實大概只有20%沒有房子的人....
當你選擇持續當20%沒房子的人，大概只剩你還會覺得房價貴得離譜、貴到無法負擔
