堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!!
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1. QE又要來襲, 房價又要大漲??
答: 只能苦笑說, QE比我愛台灣,大量資金會湧向台灣,然後換成台幣買房地產?
可是明明QE1在2008年12月實施後,台灣的M1b急速增加啊!
請問這十年你有沒有買過海外基金?只有外資可以賣台股贖回到美國嗎?我們不能賣美股贖回到台灣嗎?
請問窮人會死, 富人也會死, 每年舊遺產稅50%課了多少? 錢都跑哪裡去?
好不容易有人要印鈔票讓我們海外資金解套, 2009年1月台灣又降遺產稅至10%,
當然趕快匯回台灣, 順便避開美元下跌, 看得到的錢比較安心, 所以M1b增加啊.
難道QE都沒地方可以去了嗎?不能去日本,韓國,中國..., 一定要來台灣嗎?
這些有錢人,錢匯回台灣後,看到M1b增加,台幣價值會稀釋,所以趕快買房地產保值嗎?
還是這些有錢人,因為看到兩岸直航,有陸客商機,所以做起香港地產夢,趕快撥出一部分資金買房地產?
配合建商說美國印鈔票,會通膨,所以房價只漲不跌.
配合建商說台灣房地產比大陸便宜,又有土地所有權,所以陸客會買單.
而且買房子還有寬限期,只要一二成本金,反正陸客會來炒房,所以獲利無限,應該多買幾間.
於是乎, 就這樣一路多買幾間, 把房價炒上去了.
現在呢? 想賣? 可以!! 請繳奢侈稅! 真是啞巴吃黃蓮! 有苦說不出!!
報告!! 可是這些人有錢, 不在乎綁二年喔!
沒關係啊! 重點是QE3要來, 請問QE3的錢是你我的嗎?
你我還有錢買下去嗎? 你我還願意掏出最後的私房錢, 加碼多凹幾戶嗎?
反正奢侈稅又不是我立的法! 奢侈稅綁二年, 我管它QE幾號!!
而且QE又來襲, 原油會漲喔!! 所以你我吃的麵粉, 穿的布料, 用的汽油會漲喔!!
然後房東說, 什麼都漲, 房租也得漲, 所以開店做生意的只好又漲價!!
企業也說原料漲, 成本也漲, 但是產品卻銷量減少, 只好減產放無薪假.
然後你我連彩券也不買了, 咖啡也不喝了, 中午改吃50元便當, 卻居然想要去買房??
買到了房還會自我打氣說, 還好買到了, 不然QE又要來襲, 大家都搶著買, 我就買不到了!
2. 為什麼QE效果一次比一次弱?
答: 我不是學經濟的, 所以不會想得太複雜!! 只好簡單想!!
QE1讓大家手中的債券解套! 解套後各歸原位, 之後不管你炒股炒房都行!
QE2讓公司債順利賣出, 公司才有錢付薪水搞生產投資.
QE3讓政府國債順利賣出, 政府才有錢付社會福利或搞建設.
不然這些債券誰來解套? 難道QE是免費送錢給你我使用嗎?
請問這些解套的錢還敢去買債券嗎? 歐洲央行不是限制沒有買債券的, 不可以買CDS嗎?
德國國債賣不足額, 最後還不是央行會印鈔買下來,
請問這和日本央行借錢給銀行買日本國債有什麼不同?
日本房地產還不是跌了20年!!
3. 奢侈稅有單筆億元的耶! 房價又要起漲了嗎?
答: 現在房地產每個月成交多少筆? 只有一筆被課億元奢侈稅, 有什麼好大驚小怪的!
反而要感謝他, 國庫進帳一億元, 政府應該招待他去住涵碧樓旅遊!! 好好謝謝他!
至於這對房地產有作用嗎? 不知道,
只有一筆成交能左右房地產嗎? 重點不在單筆金額, 在整體筆數和整體金額!
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<待續>
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