堅定你的信念!! 房價有漲有跌, 因為房地產有基本邏輯!!
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1. 奢侈稅在房地產的作用.
答: 奢侈稅已經實施快六個月了,請問實施二年內, 你認為在房地產可課得到多少稅? 我想應該是不多!!
誰會願意平白無故去繳奢侈稅? 大家會想辦法轉嫁, 或者想辦法變通以符合規定(例如夫妻假離婚).
或者索性不賣, 所以奢侈稅課不到才是正常的. 奢侈稅課到很多才表示市況真的有問題.
但奢侈稅起了什麼作用? 綁死多數的投資客, 讓他們不敢再進貨, 這樣就少了買盤.
相同的, 多數投資客手中的物件也因索性不賣, 所以也少了供應的物件.
整體的成交量就少了很多, 因此價高量縮就是現在的寫照.
2. 資金怎麼來? 作何用?
答: 許多人都說歐美狂印鈔票, 為市場注入大筆資金, 所以通膨產生, 所以房價還會再漲.
這句話似對似錯, 因為要先問問印鈔票換什麼? 總不會印鈔票免費送給你用吧!!
歐美印鈔票主要換三個東西,
1. 國債:不論是投資人手中的國債, 還是政府新發行的國債(左手買右手).
2. 公司債或紓困貸款
3. 其他債券(例如次級房貸)
這樣一換下來, 公司有資金可以繼續營運, 部分投資人可以解套換成現金.
然後這些換來的現金做什麼用? 投資人繼續買債券嗎? 還是去買房地產? 還是買其他?
不論買什麼, 這時候都非常小心, 難道還要繼續投入槓桿的金融遊戲套死嗎?
許多新聞都說, 這些錢流入新興國家, 請問做什麼用啊?
平常不就有很多國外基金把錢流入新興國家嗎?
這些流入新興國家的錢, 總是要換成當地的幣值吧!! 例如美元換成台幣!!
可是不論匯率怎麼換, 這些錢難道是你我的嗎? 這些錢還是流入者的吧.
這些錢來做什麼? 只買房地產這種變現不易的標的嗎?
如果你是台灣有錢人,海外有錢把它搬回來,在台灣買房地產, 合理.
如果你是國外有錢人,把錢解套後匯到台灣來買房地產, 請問你比我愛台灣嗎?非買台灣房地產不可嗎?
所以這些資金多數都是炒匯或炒股.
3. 房地產一垮, 銀行鐵完蛋?
答: 這句話似乎沒錯!! 可是絕對嗎?
台灣房地產又不是沒跌過, 不然房地產上市公司在2002-2003年也不會有每股1-2元的紀錄.
銀行也不是沒倒過, 除非你是存戶, 或你持有銀行股票, 其餘對你我有影響嗎?
報告! 那時候房價才多少錢? 所以整體房貸餘額才多少?
現在房價多少錢? 整體房貸餘額比那時候大得多, 所以銀行鐵完蛋.
請問然後呢? 現在銀行資本有沒有比以前雄厚?
雄厚不代表撐得住喔!! 雄厚也代表有更多的散戶持有股票喔!!
請問然後呢? 你應該去關心銀行撐得住嗎?
你該關心你自己會不會失業? 會不會繳不起房貸? 不要銀行沒倒前, 你就先掛了! 不是嗎?
當然這時候銀行撐不住, 影響比以前大很多, 然後呢? 我該為了不要讓房地產垮而去買房嗎?
銀行撐不住, 政府不會印鈔票救喔!! 還是你我該拿錢去救銀行?
報告! 可是政府舉債救銀行, 會債留子孫耶!!
請問然後呢? 難道你我拿錢買房去救嗎? 當你我失業付不出房貸, 我們還有子孫嗎?
4. 房地產是火車頭, 建商不能倒?
答: 建商蓋出那麼多房子, 就像雙D產業搞出那麼多產量, 難道你我負責啊?
建商房子賣不掉, 就像雙D產業產品賣不掉, 減產啊!! 難道你我再拚命買嗎?
有些建商在台灣抱怨, 然後跑去大陸蓋房造鎮, 難道你我要繼續買房替它們解套嗎?
我還會感謝雙D產業搞出那麼多產量, 越來越便宜, 讓我們消費得起!!
我應該去感謝建商越賣越離譜, 然後為了我的房價不要掉而鼓吹買房嗎?
你買房和我付得出貸款有直接相關嗎? 建商越賣越離譜只爽到投資客吧!!
每個人都想要有自己的房子, 我也想要, 可是自己的房子自己要想辦法付貸款啊!!
難道房價繼續漲, 你我就要永遠一直轉貸增貸來付貸款嗎? 這樣房貸永遠付不完.
你我需要的是穩定就業, 房貸才有付完的一天!!
房地產是火車頭, 火車頭跑久了也有維修保養的時候吧!! 難道你我下車用推的嗎?
5. 商用不動產火熱? 房地產繼續漲??
答: 商用不動產誰買? 不是壽險公司, 就是法人資金, 不然有錢人買一整層也算!!
這些人或單位為什麼買? 錢太多和想保值賺錢, 缺一不可!!
所以他們要買來可以租的, 不然他們為什麼不買你家我家? 一戶一戶買?
與其去羨慕頂新集團高價買華票大樓, 不如去羨慕華票賣得漂亮!!
華票今年本業前三季賺0.6多, 賣了大樓永豐證券說可以多賺2.55元,
現在股票只要10元, 明年七月配息, 依配息殖利率6%-9%, 股票最好永遠10元.
可是奇怪了!! 怎麼每月營收還沒進帳?
人客! 不好意思!! 還沒交屋怎麼進帳? 你賣房子還沒交屋就已經都收錢了嗎? 那個買方這麼放心?
可是觀察了一個多月, 他們家一樓的銀行終於搬走了, 樓上也出動吊車搬櫃子了. 交屋快了!!
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<待續!!>
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