從市井小民來看 現在房價確實高
QE不QE不是決定買房的因素
最根結點是收入根本不夠撐起工作地點的貸款
即使面對風暴也無力將房地產作為避險工具的無奈
望房興嘆.也只能期待跌價的來臨
還有點能力的另尋他處尋找棲身之所
從有錢人的觀點來看 籌碼多買房只是作為資產配置的避險工具
房子可以買來作為資產使用.閒置.質押借貸.出租.或轉手賣出
作為資金運用工具來說靈活度遠大於多數民眾的想像
所以投資客被洗出場後大台北房市會急凍
唯獨高單價優質區域依舊成交
周遭二線房市卻漸漸回溫的原因
從央行政策面來說
要使房價下跌只需要收傘就夠了沒有一個建商不怕
但房價下跌後就是消費者信心崩潰
跌5%會有人接 跌2~4成看看那些說跌價要出來接的人敢不敢接
別忘了央行要收傘.買賣貸款都會收
房地產只要空頭確定絕對是直接落到底
那時後所有消費信心都會崩潰.現在的美國還有以前的台灣不都是這樣
便宜擺在眼前你也不敢花錢
通縮的風暴才是政府不願意面對的.政府央行會作勢不理嗎?
QE能使市場復甦?
往市場注入資金就像強心針.目的是刺激景氣提升消費者信心
差別只是國外印鈔票我們被逼印鈔票
但多出來的市場資金總要消化回流到可以控制的銀行或政府手上
不然市場資金流竄通膨不止
房地產影響面廣金額大就變成政府最好回收資金的工具
不透過政策性放寬房地產要怎麼把刺激市場的資金給回收呢?
前幾波的上漲不就代表一堆人把錢又倒給銀行或政府嗎?
從現行的央行政策來說
房地產過高也會有消費信心減弱的情形
房地產短時間暴漲暴跌民怨是無法平息的
所以政府用奢侈稅將投資客給卡住(阻止菜籃族和專業加價大軍是不是要坑殺以後再看)
讓銀行調降買方貸款金額(讓市場呈現觀望)
用貸款條件逼建商不准養地在短時間製造出大量空屋(很多人還真以為建商喜歡在這種時候推案)
目的就是為了讓房地產保持小漲小跌的波動不要失去控制
應對下一波QE的到來
從我的觀點來看
只要風暴不停錢不斷注入市場
除了台北以外的區域遲早會均漲(台北地區很可能已經到央行目前的底線了)
但台北依然會有個案創造避險高點
我個人建議只要有購屋需求的人在這個時候要多看屋.多比較.磨刀練工
任何時間都會有跳樓大拍賣.不看屋保證你沒入場卷(看看又不要錢)
只要風暴不停就不用期待什麼大跌
短期沒有購屋需求的人快將資金挪到可以保值又有利變現的市場
靜待下一波資產分配
現金為王? 呵呵!你慢慢抱吧~~~~~
