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營建股到底應該先救股價，還是先救房價???

DiDiLai
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9分

樓主

2011-11-21 13:29

股價影響銀行融資額度~

房價影響企業獲利~

到底應該先救股價還是房價，考驗著大老闆們的智慧^^

2011-11-21 13:29 發佈

文章關鍵字營建股股價房價

HaHaSue
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63分

2樓

2011-11-21 18:14

DiDiLai wrote:
股價影響銀行融資額度...(恕刪)

想請教

為什麼不是房價影響融資額度?

房價不是會影響擔保品價值估算嗎?

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

房市小牛
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603分

3樓

2011-11-21 18:44

DiDiLai wrote:
股價影響銀行融資額度...(恕刪)

大大發言,小弟先來贊聲一下，
建商一定先救股價，
因為股價跌破了，一切就完了。

至於房價，
不但不救，
還直接殺到底，
先收現金比較快啦

DiDiLai
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9分

樓主

2011-11-21 19:12

房市小牛 wrote:
大大發言,小弟先來贊...(恕刪)

恩~有概念^^

股價直接影響銀行的信貸及評等，所以不但不能放爛，而且一定要維持一定價格；這就是當年08股災，趙老板股價跌破30，夜奔總統府的主要原因~

房價倒是其次，重點是現金入袋比較重要~

問題來了，股市前景不明，如果一路破盤，股價還守的住嗎?

那營建股的下一步會如何做呢?

這是我比較好奇的~

房市小牛
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5樓

2011-11-21 19:26

DiDiLai wrote:
恩~有概念^^股價直...(恕刪)

最可怕的就是：
手上現金狂護盤，
卻發現股價越護越低，最後手中現金花光光。

另一方面房子又賣不出去，
現金花光卻沒有現金流入帳。
週轉不靈，日子難過！
這樣難免又得夜奔總統府告急啊

blessme
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6樓

2011-11-21 19:37

DiDiLai wrote:
恩~有概念^^股價直...(恕刪)

自從8月份以後，除了兩三家不怕死的，建商多數基本上都縮手沒再推大案，就是要保留現金過寒冬吧 10~11年這波讓不少建商不用擔心未來兩三年的現金流不足...除了某建商，案子開天價高掛不說，想要宣示自己不缺現金，居然還在金融股高點時買了一堆股票套牢呵...

chcheng7
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7樓

2011-11-21 21:11

房市小牛 wrote:
大大發言,小弟先來贊...(恕刪)

建商兩個都不會救~(幹麻浪費現金)
建商之前賺飽飽~
目前天價就算打6折賣還是賺~

所以建商有侍無恐慢慢跟你撐~

除非新政府換人或是小馬選上後真心打房(機會不大),不然建商沒有在怕的啦!

akirax
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8樓

2011-11-21 21:26

chcheng7 wrote:
建商兩個都不會救~(...(恕刪)

中肯，這幾年賺下來，風險也都套給銀行了，怕甚麼？
挖鼻孔

挖鼻孔

DiDiLai
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樓主

2011-11-21 21:30

chcheng7 wrote:
建商兩個都不會救~(幹麻浪費現金)...(恕刪)

不可能兩個都不救，會死的狠更慘~~~

保留現金度小月是對的

維持股價水平也是對的

降低財務桿也是正確的

以上三個條件都要成立，請問要如何做???

心裡應該明白了吧~(除非他要放給他爛，跟四大慘業一樣)

DiDiLai
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樓主

2011-11-21 21:35

akirax wrote:
中肯，這幾年賺下來，風險也都套給銀行了，怕甚麼？...(恕刪)

除非建商是晚期圈的地，成本較高外，大多數手中土地成本其實比你我想像的低~

降低槓桿，多留現金，才會是重點~~~

當槓桿降到某一程度，股價表現相對就不是那麼重要了~~~

但是在槓桿尚未降低前，維持股價就顯得相對重要，因為這會直接影響到資金成本高低~

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