歐美債危機升溫反而會拉高房價!!(內有精采論證，保證無懈可擊!)

歐美，尤其是義大利是不可能會倒債的!道理很簡單，歐美國家，尤其是義大利手上的資產非常豐厚，尤其是隨時可以變現的黃金非常非常多! (如底下的黃金儲備排行)

相較之下，台灣只有一點點，大部分都是美元、歐元這種隨時都可以加印的鈔票

若是歐美缺錢還債，繼續狂印鈔票償債時，對於像台灣這種手上滿手美元、歐元國家來說，這才是災難勒!! (後面會再提台灣央行當然不會束手無策)

歐債問題不是解決不了，而是歐洲國家，尤其是德國在硬撐，希望有其他的方法來解決歐債問題，希望別人來出錢補這個洞

但歐洲國家越是擺出這種態度，別人越是不敢幫忙出錢

最後，遲早德國必須同意由歐洲央行無限制地瘋狂印鈔票來"收購"歐洲國家的債務，而藉此壓低歐洲國家的公債殖利率，讓這些國家得以用較低利率借更多錢來支應

所謂央行印鈔票來收購債券主要是指，央行具有發行鈔票的權利，因為他自己加印的鈔票再用來市場上購買投資人手上的債券，但投資人拿到的鈔票本來是不應該存在的(必須是由另一個投資人來買，整體鈔票數量才不會增加)

對台灣來說，由於歐美遲早都得狂印鈔票來償債，台灣手上驚人多的外匯存底(如最後面的資料)，那不就宣告會大幅貶值，損失慘重!!!??

台灣央行為了"防止"這個事實的發生，只得進場狂買美元、歐元，以阻止台幣瘋狂升值

但台灣的央行哪來的錢買美元、歐元，還不是自己先印了一堆鈔票出來後，從市場上買入美元(民眾需要將美元換回台幣時)，但民眾拿到的台幣其實是本來不應該存在的(必須是另一個民眾需要用台幣換美元，這樣台幣數量才不會增加)

也就是說，當你看到歐美債務危機升溫，你還在期待能將台灣經濟沖倒，然後讓房價暴跌，那你就大錯特錯了！

因為，歐美債務危機越高，將來印出來的鈔票數量只會更多，而且是驚人的多，否則無法阻止整個經濟的崩盤

對歐美國家來說，狂印鈔票，讓貨幣貶值，但她們手上的黃金卻會相對增值上來，所以對歐美國家來說，狂印鈔票的代價其實很低，因為真正買單的全部都是外匯存底非常高的亞洲國家!!!當然包含台灣!!!

所以，你放心，也不用懷疑，歐美國家到底會不會狂印鈔票來償債!!

換言之，現在手上滿手都是鈔票的人，肯定會越來越倒楣....受到通膨衝擊，手上鈔票數量是不會減少，但其購買力只會越來越差~

在通膨時代， 大家的錢都會非常好賺，薪水也都會增加，讓你誤以為經濟已經強勁復甦

然而，在通膨時代中，借錢買資產會十分有利，因為通膨會吃掉財富，也會吃掉債務!

舉例來說，現在買了100萬的房子，貸款80萬，但多年後受到通膨影響，變成必須用1000萬才能換到房子，這貸款80萬，還能算是個沉重負債嗎?(本來是蠻沉重的)

你還以為"大家"薪水都沒漲，所以房價貴得離譜，"大家"都買不起?

錯了！在未來很長時間的通膨時代中，在房屋自有率高達80%的情況下，真正受苦於通膨的人只有20%沒買房的人！

在無法控制住的通膨環境下(其實就是現在大陸、印度這樣)，由於物價漲得太快，老闆賺錢很容易，薪水也願意多給一點，但房價卻漲得最兇悍，因為房地產一直都是相對有錢的人買來賣去，而相對有錢人是非常容易在通膨中賺到大錢

你以為通膨已經過去了? 但你想一想，歐美債務危機下，歐美擁有龐大的黃金儲備，她們根本不會很害怕狂印鈔票的後果，真正該怕的是擁有大量美元鈔票的亞洲國家!!

很多經濟學家都預測明年美國就會實施第三波量化寬鬆(QE3)，瘋狂的資金潮即將襲來，你準備好了嗎?

這種情況很像2009年上半年那樣，明明股市才剛狂跌，經濟狀況慘到不行，但很奇妙2009年下半年股市、房市卻開始一路狂漲，其背景就是美國開始實施量化寬鬆!!

所以，請別懷疑，在歐美債務危機升溫下，歐美會不會再實施量化寬鬆，最後再來弄得你莫名奇妙

當然，買黃金也是一種抗通膨的方法，但別忘了黃金過去 10年已狂漲7倍，你認為還能再漲多少?還有，黃金既不能吃，也不能用，更不會生利息，當然不能負債買黃金

當然，買股票也是一種方法，但歐美債務危機升溫後才實施量化寬鬆，股市有可能會先鋒狂下殺

還不如負債買房 ，滿足居住需求，不但能抗通膨，又能享受通膨吃掉負債的樂趣!也許房市也許也會受到股市崩跌衝擊，但9月以來台股已跌2000點，房市不但沒跌，甚至還緩慢上漲，再創新高，其原因就在於大量的資金支撐住房市

試想，房貸500萬，一年利息才10萬，你要如何期望賣方因持有成本非常高，在支撐不下去，降個100萬賣給你?更何況，有些人根本是現金買的，完全沒有資金成本或資金壓力!

八成房貸500萬可買625萬的房子，降個16%，降100萬

砍16%就是現在很多買方的不正常期待，但可能嗎?

受到歐美債務危機升溫影響，資金苦於沒有去處，趕快把房子賣了，存銀行裡一年定存利息只有0.42%(大額存款利率)，又上到預期通膨影響，這點利息根本遠低於通膨率，賣房換現金損失更大!

這就是為什麼成交量掉了20%，房價跌不下來的原因之一

大陸的情況也很有趣，成交價略有下滑，但成交量依然放不出來，顯示大陸的狀況跟台灣也差不多：資金過多，多到嚇人，受到通膨衝擊，賣房換現金損失更大~只有相對少數槓桿過大，資金轉不過來的人，她們才需要賣房換現金!

這導致大陸房市價格略有下滑，但並沒有引發拋售潮!成交量放不出來!

房子不像股票，不買股票不會怎麼樣，但不買房對生活影響很大，所以購屋需求是不可能消失，只是大家都想買便宜而已!所以，成交量放不出來，絕對不是沒人想買，而是根本沒很多人願意賣!

尤其是換屋族來說，賣不掉就繼續住阿!

http://www.stockq.org/economy/goldreserve.php
官方黃金儲備 2010/12
排名 國家 黃金儲備(噸) 黃金占外匯儲備比率
1 美國 8,133.5 74.7%
2 德國 3,401.0 71.7%
3 義大利 2,451.8 71.4%
4 法國 2,435.4 66.1%
5 中國 1,054.1 01.7%
6 瑞士 1,040.1 16.4%
7 卡達 950.3 07.1%
8 俄羅斯 775.2 06.7%
9 日本 765.2 03.0%
10 荷蘭 615.5 59.4%
11 印度 614.8 08.1%
12 台灣 466.9 04.6%
13 葡萄牙 421.6 81.1%
14 委內瑞拉 401.1 52.4%
15 沙烏地阿拉伯 322.9 03.0%
16 伊朗 320 00.0%
17 英國 310.3 16.8%


http://www.stockq.org/economy/reserve.php
外匯存底
排名 國家 外匯存底(百萬美元) 資料時間
1 中國 3,197,000 2011/06
2 日本 1,137,809 2011/06
3 俄羅斯 516,800 2011/09
4 沙烏地阿拉伯 456,200 2010/12
5 台灣 400,770 2011/07
6 巴西 350,000 2011/09
7 印度 311,516 2011/05
8 韓國 305,084 2011/05
9 瑞士 288,590 2011/05
10 新加坡 242,287 2011/06
11 德國 230,879 2011/06
12 泰國 188,317 2011/08
13 法國 182,167 2011/05
14 義大利 169,558 2011/05