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請教~西湖站住三土地...

隨興自由
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樓主

2011-11-20 10:38

33年公寓~建物只有16.7坪~土地11.5坪
市價大約多少?
如果住個10幾年~住三土地11.5坪~改建大概可以蓋幾坪?
有沒有要注意的地方?

問題可能有點外行...請見諒^^"

2011-11-20 10:38 發佈

文章關鍵字土地西湖

lulalla

lulalla
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2樓

2011-11-20 10:54

先確認一下當地有沒有改建的機會，
沒有的話就不要買這種房子，
持份土地大只是每年多繳稅而已。

11.5坪土地，住三225%的話，
由於現在雨遮不計價了，
就乘以大約1.5倍去算：

11.5 x 2.25 x 1.5 = 38.8坪
含大小公設及陽台，不含地下停車場的坪數。

這還不必用到容積移轉，
不過這只是理想狀況，
實際上受限於基地條件，
只蓋1.3倍或1.4倍的建案也是比比皆是。

另外，據某律師學弟說，
最近台北市一些都更案正在進行的地方，
出現了很多關於持份土地的訴訟，
主要是發生在像樓主這種持份土地，沒有按照房屋面積比例分配的案子，
據說已經有房子被判土地重新分配持份了。

這也是一種風險。

隨興自由
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樓主

2011-11-20 11:25

感謝lulalla大大熱心的回覆~
受益良多!
原來還要注意土地持份分配的問題~
真的很感謝!

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