最近家裡有店面被便利商店看上 專員來了幾次想要談租賃
對方希望合約 十年起跳 或是 十五年
租金跟坪數換算下來 投報率算不錯 家人有點心動
不過爬了文 看到之前也有板友也曾出租給便利商店 結果景氣不佳收到要求降租30%
感覺這樣租給他們 也不是挺有保障的
所以想來請教下 出租給便利商店 有沒有特別需要的事項 以利簽約的時候可以注意 謝謝
感覺他們是用便宜的價格買了一個長期選擇權
對方應該是也打算附近租金漲就繼續租
要是跌了就認賠一個月
裝潢費用?用15年長約攤
既然要簽長約也不是不可
應該要有幾年調價一次的條款吧
譬如說15年的年限內,業主有權3年調整一次價錢
這是對岸市場常用的方法
當然也是最苛刻的
小七毀約只陪一個月 這是保障他們自己的保命符
尤其是如果是新商圈或是新開拓的地區性
多半會從五年開始簽
如果兩年內做起來而且附近又開了複數店（不限定也是小七）
那麼他們就會急著跟你換約簽十年
如果沒做起來 那就賠一個月拍拍屁股閃人
裝潢費？哈哈～那是倒楣的加盟主要承擔的
不關小七的事情
租金只能跌不能漲 這是小七的生態
房東要漲租金就給你推拖拉撐到合約到期那天說掰掰
如果景氣不好 小七可是馬上殺到你家跟你說不降租金那就結束合約
反正只賠一個月 而且多半是以其他名義方式轉嫁給倒楣的加盟主
基本上我建議租給便利商店不要簽太長的約
最好是五年一簽 且特別注意合約裡面對你們不利的條文
否則到時候吃虧倒楣的絕對是房東.....
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