http://finance.yahoo.com/news/financial-pro-lost-house-191003606.html
美國的房地產還滿慘的，台灣也許國情不同，但仍告新大家，買一個能負擔得起的房子，不要過度消費，不要被金融風暴打倒了。另不要以為台灣的房地產沒跌過，房子若是不能保值或增值，財務槓桿的反擊是很可怕的。
有熱心的人就幫忙翻譯一下吧，十分感激!
finglepoint wrote:
美國的房地產還滿慘的，台灣也許國情不同，但仍告新大家，買一個能負擔得起的房子，不要過度消費，不要被金融風暴打倒了。另不要以為台灣的房地產沒跌過，房子若是不能保值或增值，財務槓桿的反擊是很可怕的。
有熱心的人就幫忙翻譯一下吧，十分感激!(恕刪)
全文翻譯太長, 大意是
作者本來是1999 年在猶他州鹽湖城的美林證券作個小理專之類的, 也在鹽湖城買了棟房子, 頭期款
USD25,000. (沒講總價多少)
2003年五月後來有機會高升到賭城, 本來不想去, 後來還是賣了鹽湖城的房子搬去了賭城.
一開始租房子, 但是周邊環境不好, 開始在賭城找仲介看房子, 預算USD 350K, 結果仲介帶看的都是
USD500K 的物件, 他一開始想仲介瘋了, 但是所有人都跟他講房市一片大好, 而且銀行也很願意貸, 雖然理專的直覺告訴他不太對, 但是空氣中瀰漫著樂觀的氛圍, 他也決定跟著大家的腳步走. 後來老婆看上了一間自售的房子, USD575K, 作者衝了!! 而且銀行還貸給他 100% !! 100%!!
沒多久, 作者離開美林, 自己創業, 就跟銀行重新談還款條件, 每月最低金額還款, 以俾使能有更多現金挹注到新創的個人工作室.
不久, 一個他認識的建商跟他推銷一棟 USD2M 的房子, 作者跟對方都覺得對方吃錯藥了, 不過作者後來很想捏卵蛋, 因為那間房子後來以 USD3M 賣出.
情勢一片大好, 大家都非常樂觀!!!
可是, 情勢慢慢不太對勁, 隨著股票市場的崩盤, 他的顧客開始賠錢, 破產...這把火也燒到作者自己.他發現賭城的房價開始快速跌落, 而他自己也快付不出房貸了 ...(慘).
終於在 2010 八月, 房子被銀行拍賣, 賣得$531,000. 他也跟朋友借了一台卡車, 把家當搬回鹽湖城, 又重新開始租房子, 重新開始.
作者學到了甚麼? 不要以為風險只是一個名詞, 它是活生生會把你的生活徹底改變的力量,
所以, 絕對要小心使用財務槓桿, 出來江湖混, 總是要還的, 而且很多時候, 風暴來得比所有人能夠想像得都還要急, 還要猛烈.
但周遭的人都讓他覺得情勢一片大好，而且他想，既然銀行願意貸款給他，那應該表示沒有問題
雖然他自己是幫別人做理財規劃的工作，不過他卻選擇相信這些人的說法與做法
相信房屋仲介與銀行的行動表示出：這些決定沒有問題(銀行都不怕了你怕啥)！
而沒有聽從自己的直覺與專業
不過我想，等一下就會有人出來講說台灣不一樣！
我們的國情不像美國人那麼會擴張信用，我們的銀行放貸都很保守
華人都很愛存錢，不會像美國人這樣，借錢過好日子
所以，不要拿美國的例子來套用在台灣的情況上......
我的結論: 當初買房既然全額貸沒有自付款(沒花錢買房子) 當房子被法拍時又怎麼會有"失去房子"的感覺 當然就精神層面是失去一個家 就財務與現實來說 既然沒花錢又何來有失去的?
要勸人不要因為一時的衝動或是人云亦云的感覺而去買一個在財務上背不起的房子 我覺得這個例子不夠好
住在台北的台中人 wrote:
我不懂 這位金融專家...(恕刪)
看來這位金融專家真的蠻幸運的, 他沒有買下那棟2M後來漲到3M的房子.
沒有因此背上百萬等級的房貸(三千萬台幣以上的房貸!!).
所以他最後能全身而退.
只損失了十年最精華的人生.
假設他像北台灣廣大的房貸戶一樣背個二十年房貸
結果十年後同樣事情發生.
然後他發覺房子拍賣後還得繼續繳十年.....
我想.... 他大概會把蛋蛋$##@!
比起北台灣房貸族, 這位金融專家真的幸運太多了.
... 他的卵蛋沒白捏 ...
政府真的得使盡吃奶的力氣撐住房價, 否則...
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但房價漲到頂後要跌的力道連世界第一強國都撐不住... 台灣能撐住??
先幫蛋買保險還比較實際.
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