需求量和房價的關係.....

手排好難
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樓主

2011-11-04 17:46

奢侈睡對於投資客影響並不能說非常大
充其量只是減少投資客進場意願
問題是買房不殺價的幾乎都是投資客，整個上漲局面交易的主力也是投資客
現在投資客縮手，自住型買家要馬買不起、要馬不想買，加上銀行也怕怕
整個市場變的趨冷，不過需求還在，講白的，就是薪水沒漲，房價太貴啦

這些道理我相信房仲業的頭頭應該都知道，不然也不會自己放利空消息
想騙一些白老鼠和涉世未深的綿羊走進森林
至於下面跟著搖旗吶喊的小仲介了不了解，我懶的臆測

當然，如果這些少數成交案可以養活大部分的仲介，那也不是什麼壞事
(現在可是三歩一崗五歩一哨) orz

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順便提一下，前天同學會update的新消息
原本其他家公司也想開槍，沒想到先開砲的老大哥遭受反彈聲音+一些河蟹的力量所以安靜囉
所以明年三月是個分水嶺，至於是會有哪些結果，我先想一下怎麼講才不會犯規踩線 ^++^

2011-11-04 17:46 發佈

文章關鍵字需求量關係房價

DiDiLai

DiDiLai
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2樓

2011-11-04 17:54

手排好難 wrote:
奢侈睡對於投資客影響...(恕刪)

明年下半年應該會比上半年精釆，拭目以待

cywang40

cywang40
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3樓

2011-11-04 19:27

手排好難 wrote:
所以明年三月是個分水嶺，至於是會有哪些結果，我先想一下怎麼講才不會犯規踩線

一月啦...

TONY-17

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4樓

2011-11-04 20:28

手排好難 wrote:
明年三月是個分水嶺，至於是會有哪些結果，我先想一下怎麼講才不會犯規踩線(恕刪)

前天在某餐廳聚會,出來轉檯寒喧的老闆轉述該餐廳消費大戶的話:
最好XXX當選,修正個3成,大家進去掃黃金地段的土地和特定物件

投資客是抱著滿滿現金在等空

與大家互勉:努力理財,否則空著口袋.看空.等空...最後還是一場空

DiDiLai

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5樓

2011-11-04 20:51

TONY-17 wrote:

前天在某餐廳聚會,出來轉檯寒喧的老闆轉述該餐廳消費大戶的話:
最好XXX當選,修正個3成,大家進去掃黃金地段的土地和特定物件

投資客是抱著滿滿現金在等空

與大家互勉:努力理財,否則空著口袋.看空.等空...最後還是一場空
...(恕刪)

所以，重點是...

房價先會跌3成(^O^)

cywang40

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6樓

2011-11-04 21:44

TONY-17 wrote:
最好XXX當選,修正個3成,大家進去掃黃金地段的土地和特定物件

如果是這樣，世界各地的房地產大概很不容易出現長期走空的情形
因為走跌兩三成後就會有大戶陸續進場「掃貨」...沒過多久就漲回來了

真的跌了，還是要看看是因為什麼原因而跌
(短期間的恐慌賣壓？供需失衡？政策變化？先前的漲幅被認定是泡沫一場？)
才能判斷跌價之後這些大戶是開始瘋狂掃貨還是瘋狂倒貨

謝謝指教

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7樓

2011-11-04 22:18

掃了雖然要放兩年, 我知道大老闆錢很多沒差, 而且大老闆的錢都不用週轉的, 沒錢就跟銀行借, 政府應該正視這個問題, 房子是給人住的, 不是給大老闆炒的, 炒這個危害到人民的基本居住面, 大老闆賺得爽, 人民過的苦, 是非常不合理的.

axr6902421

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8樓

2011-11-05 14:14

謝謝指教 wrote:
掃了雖然要放兩年, ...(恕刪)

政府?..
大部分的政府官員手上房地產不會比資本家少...
而且資本家大部分都是炒精華區
官員們比較低調,大部分喜歡蓋農舍

forevery0806

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9樓

2011-11-05 17:56

現在大老闆投資不動產也為了規劃遺贈吧,很多大咖口袋深到這輩子都花不完了。

資產帳面上波動個1~2成根本不痛不癢...

中產階級買不起首都的房子應該算是正常現象,資本社會都這樣的不是???

現在屬於過度期階段,以前長居北市的民眾,無法忍受現在買不起大台北或是被迫外移到外縣市買房的
現況!所以民怨很多...

台灣年紀輕,看過很多先進國家跌倒,所以已經有應對的經驗

如果今年政府不打房,放任房價炒到比天高,那總有一天會崩盤

但現在政府打了房,等於是提前預防,當然崩盤的機會就不大(而且台灣又沒有信用過度擴張的問題)

需求在奢侈稅施行後少了(投機客),可是今年推案量也少了,若要說有嚴重的供需失衡我倒覺得應該是還好,除非置產客把資金抽去其他地方,(但我想不出有什麼好地方)...

價格最近應該有下修的機會,因為局勢不明朗,但是要看區域跟產品...

朴龍栱

朴龍栱
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10樓

2011-11-05 18:07

forevery0806 wrote:
中產階級買不起首都的房子應該算是正常現象....(恕刪)

現在想想還真是這樣,我同事大部分的收入大都介於一百到兩百五之間
除非是父母的房子,否則有結婚的同事百分之八十五以上是住在內湖,文山,板橋,新店這種區塊..