總算有指標建商雨遮不算坪數,不計價;但趙老大和某些人很有意見.

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樓主

2011-11-03 9:01

龍頭之一的建商這樣做才對,去除掉可上下其手的雨遮坪數,讓房價的計算方式相對更沒有灰色地帶.
想當然爾,哪些人會跳出來說不跟進.理由當然是bla bla.....的.

雨遮不算坪數,不計價

2011-11-03 9:01 發佈

文章關鍵字指標建商雨趙老大意見計價

gameheven

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2樓

2011-11-03 9:26

我個人解讀是這樣

買家付了訂金訂房子，結果未來1~2年房價下滑，買家想故意耍賴不買。所以就把合約拿出來，發覺雨遮在法律上有爭議，直接找律師告建商。

所以建商主動把這個模糊地帶補起來。買家沒漏洞可鑽，上法院也告不贏。

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樓主

2011-11-03 9:43

gameheven wrote:
未來1~2年房價下滑，買家想故意耍賴不買。所以就把合約拿出來，發覺雨遮在法律上有爭議，直接找律師告建商。
所以建商主動把這個模糊地帶補起來。買家沒漏洞可鑽...(恕刪)

那為何有些建商不同意也不跟進?

zaza213

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4樓

2011-11-03 10:01

最近去看房子，建商都給兩種計價方式
1.舊有計價方式：建物坪數+公設比。
2.新計價方式：雨遮等等的不算。
兩者相比，總價一樣，只是朝三暮四。

??

liaokp

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5樓

2011-11-03 10:08

zaza213 wrote:
最近去看房子，建商都給兩種計價方式
1.舊有計價方式：建物坪數+公設比。
2.新計價方式：雨遮等等的不算。

結果算起來總價一模一樣

joeLai6282

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6樓

2011-11-03 11:01

最近去看一個小坪數建案公設比33%

17坪的雨遮+陽台約4.8坪,室內6.6坪 -->因為三面採光所以雨遮比例大
15坪的雨遮+陽台約3坪,室內7坪 --->因為單面採光,只有單面雨遮

目前建商講得很清楚只有一個單價跟買方談,
但是合約會有兩個價格(合約上,雨遮會另外計價).

雖然,不管哪種計價方式,建商想拿的總價都會是一樣.

另外一個問題:
如果雨遮不算坪數也不計價, 那是不是灌到公設,提高所有住戶的公設比？

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樓主

2011-11-03 13:04

zaza213 wrote:
最近去看房子，建商都給兩種計價方式
1.舊有計價方式：建物坪數+公設比。
2.新計價方式：雨遮等等的不算。
兩者相比，總價一樣，只是朝三暮四。.....(恕刪)

所以要一步一步把遊戲規則訂定清楚.
到後來把公設不算在坪數之內,這樣建商說台灣房價比國外大城市便宜或比較貴,也比較有依據.
至少單價計算基準相同,就沒偷雞摸狗或胡說八道的空間.