相信大家都覺得近兩年房產漲的離譜吧~~
在這個時代~~好地段大多數房價比早期20年前漲的至少有50%
那薪資呢? 眾多企業在一堆股東喊著:"我們的錢都被你們的員工領走了,所以股東吵著要分紅費用化"
結果:多數企業真的不給分紅了~~除了大M跟小m可能還是有領的還不錯~~可說是全台之冠了吧~~
所以最近這幾年~~想必大家都有慢慢的發現到:
"咦!早上剛領一千塊~~怎麼剛去餐廳跟女朋友吃個飯而且沒吃到什麼好料的~錢就沒了"
各位都注意到了吧~~"通貨膨漲"
台灣的貨幣~~一千元已經不值一千元了~~
但是薪資~~卻沒有調漲~~而且企業競爭力衰退業績衰退政府不支持科技業發展~~因此業界很多公司近期也開始實施變相無薪假~~這就是擺明了~~賺錢的時候不分給員工,虧錢的時候倒是很會開源節流嘛!!
不過~~發明這個無薪假的~~其實很厲害~~連企業都能委屈的喊出"共體時艱"這種口號~~
其實說到這個~
我很想了解~~10年前待科技業有領到分紅的那票人~~當時應該很多企業都年薪破1~2百吧~~那票人我是不知道有多少~~但我想應該那時都賺飽了吧!!
搞不好那些領到錢的5~6年級生~~~也許~~我是說也許~~這幾年也學投資客買了台北的房子~~~緊接著~~炒房!!!!!!!!
結果近年科技業實施分紅費用化~~
結果~~當時有待科技業的5~6年級生現今淨資產仍遠大於現在出社會的7年級生~~雖然你我都沒有分紅了~~
但前輩們都餓不死阿~~上班擺爛阿~~反正我又不缺錢~~會有大不了不做了的這種心態嗎?? 這我是不知道~~
正因為現在已經是分紅費用化的時代~~這已經演變成什麼現象呢~~~
甲跟乙說:我碩士畢業在科技業才領年薪50耶
乙回答甲:我也碩士畢業考上公務人員在公家機關服務但年薪比你高一點耶
很簡單~~
這個故事告訴我們~~不管甲或乙以這樣的年薪在現今高房價通貨膨脹到這種程度的時代~~~這樣的薪資水平是不公平的~~
不過這幾天,我想了很久,我倒是有一個想法覺得可以改變現狀~~
但是政府可能要用心出口~~科技業也要爭氣一點不然可能會倒閉唷!!
我的想法是:
我認為政府應該1.首先要增加公職人員的收入 依職等or學歷 我打個比方~~比方說將現有公職人員博士畢業月薪提高至30萬,碩士15萬,大學8萬 2.現有職務擴編人力or政府將某些科技業收購~然後提高薪資水平~~比方說政府自己來發展科技業製造業傳產or投資金融業等等~~並將薪資提高到同公職人員的薪資水平ex博士學位30萬,碩士15萬,大學8萬
這會產生什麼樣的現象呢?
有三點:
1.業界的私人科技業沒人要去,所以科技業金融業...等眾企業勢必需要為員工加薪否則沒人要去業界,會演變成"全民瘋公職"
2.房價雖可能會在有心人士炒作之下續看漲,但政府要有相關配套政策來抑制房價~~不用到打房的程度而是維持一定水平就好,這樣一來薪資提高~倘若碩士畢業月薪15萬台幣,那雙薪家庭在台北市工作買房生活縱使是三千萬的房貸應該也是買的起,當然北部地區因為公共建設多ex捷運or機場便利性...等等就不在多說,房價相較其他落後地區or鄉下地區貴一點其實也算合理~這時政府更要積極發展其他地區的公共建設~~使房價生活機能都一併起來才不會使一些鄉鎮變成空城~
3.全民均富的時代會來臨:比方說大家薪資水平上升了,消費能力勢必提高,舉凡餐飲業服務業...等等均能受惠,那麼~屆時少子化的問題應該就不再是問題~但政府仍要抑制物價的波動,如果物價跟著狂漲~那也是沒用~~
不過這都是我自己胡亂思考的一個雛形~~
國家若真要提高薪資水平~~是否首要先設法使得國力強盛~~是否提高出口在先~~讓台幣貶值~~有沒有更好的方法使國力強盛~~這我就不知道了
有請專業的大大~~為小弟指點迷津吧!!
不過我比較想要拉回主題來請教:你們認為加薪容易還是抑制房價上漲容易?
star778889999 wrote:
相信大家都覺得近兩年房產漲的離譜吧~~
在這個時代~~好地段大多數房價比早期20年前漲的至少有50%
那薪資呢? 眾多企業在一堆股東喊著:"我們的錢都被你們的員工領走了,所以股東吵著要分紅費用化"
結果:多數企業真的不給分紅了~~除了大M跟小m可能還是有領的還不錯~~可說是全台之冠了吧~~
所以最近這幾年~~想必大家都有慢慢的發現到:
"咦!早上剛領一千塊~~怎麼剛去餐廳跟女朋友吃個飯而且沒吃到什麼好料的~錢就沒了"
各位都注意到了吧~~"通貨膨漲"
台灣的貨幣~~一千元已經不值一千元了~~
但是薪資~~卻沒有調漲~~而且企業競爭力衰退業績衰退政府不支持科技業發展~~因此業界很多公司近期也開始實施變相無薪假~~這就是擺明了~~賺錢的時候不分給員工,虧錢的時候倒是很會開源節流嘛!!
不過~~發明這個無薪假的~~其實很厲害~~連企業都能委屈的喊出"共體時艱"這種口號~~
房價已經易漲難跌了
所以最近不是什麼狗屁都漲價了
可樂漲了
泡麵漲了
咖啡漲了
萬物齊漲
當然薪水多少也漲了(不要跟我說你沒有,那是你老闆太黑了...)
只有房市一群自以為利害的拼命唱空
想來個大崩盤~撿便宜
連股市崩盤都還有7000點有撐
因為大量鈔票流到市場
想看到以前4~5000點還真難
老美最近有有可能又要來個qe3
通膨這幾年會開始每年加速漲勢
一群呆子拼命死守現金
到最後欲哭無淚
台灣面額一張最大是2000元
韓國面額一張最大是10萬元
房地產跌不動
只好加快通膨腳步
當然我不是叫大家追高
還是要審慎評估
買入保值且有現金流的正資產
sttit wrote:
要財團老闆多掏一毛錢給你加薪容易還是叫政府增稅抑制炒作容易?
這麼說好了~~~
房價雖漲了~~~但不是每個地方都像台北市這樣飆漲~~
地區簡單拿台中以北來說好了~~
近年來
台北房價飆漲
桃園也漲
新竹也漲
台中也漲
那漲最多的台北~~是因為公共建設多~~交通便利~~加上有心人士的炒作之下~~所以飆漲了~~這種到一個階段~~價格沒撐~~薪水沒漲的情況下~~一定是一路向下修正~~修正至合理價位為止~~除非又有國際買盤在操作~~但~~我們台灣可能沒有像上海這麼有地域性的貿易優勢~~台北跟國際接軌有多少我其實並無法臆測~~所以會不會有國際盤在撐~~我不清楚~~我只知道台北市小小一間2~3千萬的房價是不合理的~~所以台北市我長期看空~~而且再好的地段我都看空~~因為這種漲勢是被炒作的~~絕對不合理~~(畢竟誰有聽過東區擺攤店租地只有1坪地雖然是好地段但一個月的月租竟然要8萬塊台幣,這像話嗎?)
再來漲第二多的桃園~~因為離台北近所以~~最近房價也是有撐~~好地段不但沒跌甚至最近又漲了ex下南崁
道理相同~~所以離台北近的桃園好的地段~~長期我是看漲or不跌小漲~~~除非台北房市瞬崩了~~那可能會影響到較靠近台北的桃園林口~~中正藝文特區~~機場捷運線週邊的房價
新竹雖然已經被炒起來了ex關埔區、竹北,但是這邊真的沒這個價值,平時工作在園區但假日都往台北跑的竹科人一堆~~畢竟新竹其實也是沒太多公共建設~~離台北又遠~~科技業沒分紅~~除非娶妻生子必須住新竹~~所以這邊價格我猜可能也會修正相當多~~因為沒有保值性~~價格沒撐~~所以我也是長期看空~~~竹科人買房子已經不像早期10年前那個年代錢有分紅這麼好賺~~在竹科薪水沒漲的情況下~~我覺得這邊房價一定會跌~~畢竟竹科人頭腦都很好~~身上錢不多沒分紅了為何要去背一個只有Costco的關埔區之1500~2000萬的房貸~~用租的不就好了~~
台中近年因為中科被炒起來~~交通方面一直興建~~而且相對台北來說~~七期豪宅價格約每坪40~60萬元左右可能樓高更高價位更高這我就不贅述~~但仍遠低於台北市的豪宅價格~~當然台中跟台北可能不能這樣比~~畢竟台北的優勢是因為首都~~但是建材台中豪宅並不遜色~~所以跟台北一比之下~~我猜台中七期豪宅區可能還會再漲一波~~不然就是台北的每坪200萬的豪宅跌到每坪100萬這樣台中可能就不會漲~~但是我認為台中豪宅應該不會跌~~尤其是總統大選後~~可能會再漲一波~~為什麼要提豪宅來比較呢??因為金主跟財團手上的資金如果打算置產絕對都是拿來炒股買外幣買黃金or買豪宅~~那麼豪宅建商有停建了嗎??沒有~~一樣持續再蓋~~還在蓋這就表示還有需求~~先不談會漲還是會跌~~只要還有需求~~就算是緩跌好了~~建商一樣賺的很飽~~為什麼~~因為當初建商養地的關係~~土地取得成本較低~~理論上1坪55萬跌到1坪50萬他還是賺非常多的~~而且還可以從建材去微調價格~~不是嗎?? 而在之前台中雖然因為縣市合併有漲過一段了~~~~但相較於台北來說~~其實大部分住宅都還算是相對低檔(我知道有漲過了~~但還是在負擔的起的程度)~~雙薪家庭綁房貸30年來說現在買應該都可以買的起1000萬~1500萬的房子~~更何況還有中古屋市場~~單薪的也可以先買中古屋or坪數小的2房~3房先置產,11期這邊還有800多的預售三房阿~~所以理論上應該都還算繳得出500萬~800萬的房貸~~~只是我知道20年前的南屯大墩路一棟透天才3~400萬而已~~但不能眼光只停留在過去~~要做置產的動作~~我覺得要看地段~~~好的地段我覺得還是會緩漲~~所以依現在的市場來說~~我認為在台中來說加薪應該比抑制房價容易~~ex中科人薪資普遍低於竹科~~中科企業遠低於竹科企業~~這不用明講大家都知道~~但房價要跌很深~~跌到看見骨頭~~可能是真的有很多人會想不開~~所以我覺得房價只會有漲多修正~~不像股市還有跌深反彈的行情~~房價漲多修正完之後地段佳的沒多久又會開始起漲了~~所以我猜測房地產純粹是看地段來發展的~~畢竟房價除了台北市這種天龍國以外~~~其他地區還沒到付不起的程度~~~
所以b大你覺得是哪個容易???(要財團老闆多掏一毛錢給你加薪容易還是叫政府增稅抑制炒作容易?)
每個人的見解不同~~有不同看法的大大~可以提出您的思考方向一併來討論討論~~謝謝
文章如下:
最近我收到5名汽車業代pm跟我說他會表示出最大誠意並明講可以便宜賣給我~
有的業代表明他缺業績可以給出最大折扣%數...等
看來從車市來看~景氣快要急轉而下了~那日本的出口還能繼續穩定上揚嗎?
結果沒想到最近日幣又升值了~~這真是怪極了~來到0.39了超高~
(日圓 / 新台幣最新匯價：0.39403)
雖然去年我也訂了一部車~但我記得去年12月底過年前車市還不錯阿~
往年因為過年前會想牽新車的人比較多或是因為領牌車折扣多所以也會較快售出~
但依今年業代找我的頻率來看~我猜今年車市狀況不佳~
美元上週五跌到29.869~這時候我跟很多人一樣也進了一些外幣~
但是相對的這也表示總體市場可能信心不足~但我還是看好美元會回升台幣會貶~
最近看到美元貶台幣升~我猜想~接下來黃金是不是又要漲了?
黃金若漲~資金湧入黃金~我猜房市可能會跌~
最近同時也在研究豪宅的建案~可以觀察到一個趨勢~
就是:豪宅持續在蓋~建商甚至打出近期推出新案...等字眼~
為避免打廣告嫌疑~有興趣的大大可以自己去研究研究~
這讓我聯想到一件事~幾年前房價起漲時~情況雷同~
因此我做一個小小的合理猜測~近期房價可能只是修正~
那何時會跌下來? 我的猜測是:
等到豪宅建商都不蓋豪宅不推新案~此時房地產才是正式宣告空軍領先
屆時也才會真正看見轉變成買方市場~並一路走跌5~8年以上~
但也要同時觀察物價指數是否上揚~通膨...等等~連貨幣也要一起考慮進去~~
簡單說就是錢變薄物價指數上升意味著通貨膨脹~~若此時房價不變~~那幾乎確定房市已走跌~
(wikipedia裡提到通膨:整體通貨膨脹為特定經濟體內之貨幣價值的下降，而貨幣貶值為貨幣在經濟體間之相對價值的降低。)
不過依我的判斷~就算要跌最快應該還有10年~這中間要看政府政策~台灣經濟~科技業出口是否還具競爭力~
故~甚至~可能也未必會跌~因為台灣的房貸利率相較其他國家實在太低了~
但~有一點可以確定的就是~~只要利率沒漲到6%以上~~要還房貸壓力比較沒那麼重~~
但揪竟中台灣房市會止漲緩跌呢還是修正後再緩漲呢~~就讓我們拭目以待吧~~
打了這麼多離題了~~我可能還是個小孩~~故~請不要對我的話太過於認真~~畢竟言論自由嘛~~
不過打這麼長的文~不曉得這篇會不會有積分呢~這才是我當下比較關注的~
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