大家都說房價太高, 一定會下跌, 要買的先等等
看久了以後, 我就去找以前的文章, 看到
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=798296&r=251&p=2
3年前就看跌的房價至今仍驚驚漲
3年前若想買房, 但大家都說房價太高, 等下跌再買
3年來房價不斷上漲, 3年前不買的, 3年後的今天要花更多錢才能買房
大家都說房價會跌, 就真的會跌嗎?
有沒有比較專業的人來分析未來房價的走勢
哪些地區為什麼會上漲?
哪些地區為什麼會下跌?
我最近買內湖的中古公寓
雖然背了不少貸款
我敢勇敢買下去的理由
內湖就業機會多, 房屋的需求大, 土地標售很高, 老舊公寓如果地段不錯, 光土地價值就超過房價了
若短期房價下跌也沒有關係, 以10-20年的眼光來看, 10-20年後看今天的房價都算便宜
我沒有本事能精確判斷房價高低點, 只要我能負擔得起的房貸就可以安心的買
另一觀點, 這二年看身邊朋友買房地產的不是換別墅住, 就是賺一大筆還清房貨
連我這種不善投資的人都忍不住買房了(算投資置產), 我可能是買在房價的最高點, 要買的人可等等
因為我是反指標, 買下去有可能會套牢的那種, 只是我膽子大不怕死
鎖定捷運劍南站至葫州站之間的捷運附近的公寓2-3樓的物件
公寓2-3樓很少釋出物件, 若有釋出都是不良物件
我買的地點算是日湖商圈+AIT 附近
算生活機能很好的地方, 公車很方便, 捷運大約400公尺, 稍微走一下, 不會太遠, 也沒有很近
屋齡雖舊, 但屋況很好, 只要加個熱水器, 換個馬桶, 加個燈, 就可以出租了
仲介送打掃及負責幫我出租
一坪超過45萬, 沒有買到很便宜的價位, 但是可以接受的價位,
沒有公設比, 唯一的公設是樓梯, 實際使用坪數很大, 1大房+2標準房
我討厭新大樓的小二房或小三房或2+1房, 小房間住起來不舒服
我說的住別墅的朋友是, 買店面投資, 買房給娘家長輩住, 後來這二間賣出後, 在內湖買了4-5樓的透天別墅, 前後院都算很大, 若不是之前買的那二間, 也沒有辦法一下子買到現在好的房子,
朋友是從建物30坪舊公寓upgrade 成透天別墅, 娘家長輩是從小二房upgrade 至朋友原來的30坪重新整修的公寓
買房子從自己能力負擔得起的物件買起, 再存點錢有需求是換屋, 才不會薪水追不上房價
另一個朋友是自住房子尚有貸款, 算是投資置產和朋友合買了店面, 後來店面賣掉後賺的錢足夠把自住的房貨還清了, 從負債到零, 然後再繼續努力讓資產增加
我從原本都不懂投資, 錢就放零存整付定存, 基金...等其他保守的理財, 利息少得比不上通澎,
經過朋友的分析提點後, 才開始注意其他的投資管道, 台灣的股票上上下下震盪太大, 我玩不起,
10多年前萬點蹦盤套到現在, 不敢再投資股票才能存到錢的
依我的觀察, 很多萬點被套的年輕人, 之後都不敢玩股票了, 10多年後這些年輕人變成稍有存款的中年人, 我們這群5年級生只要稍有點錢, 都說房價跌下來就會進場買房子
若房價下跌, 不會1年2年結束的話, 剛好又有機會再買第3間, 或是換屋, 我用10年的時間來看, 不用怕
◎2009年9月舊屋整修己完工入住，感謝各廠商及師傅用心，感恩ㄛ◎
◎2011年10月投資置產買屋成交◎
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