我真的很訝異，文山區不是公教自住客多，較少投資客炒作，相對抗跌嗎?為何跌這麼多???是調查樣本的問題嗎? 還有，文山區內的價差蠻大的，有萬隆、景美、羅斯福路沿線等較高價的區域，亦有木柵等較為低價的區域，這該怎麼看呢？熟悉文山區的大大是否能指點一下？小弟前一陣子在萬隆捷運站附近以自覺合理的價位買了一間成屋，目的為自主並非炒房，感覺附近環境蠻單純清幽的，在目前的大環境下，不敢期待房價如何漲，只期待相對抗跌。附近雖無明顯的重大建設利多，但也有萬隆變電所地下化建設 (地下六層地上15 層商用大樓，2015 年完工)、景美財稅所土地都更等建設，應該有所期待才對。小弟真的對此新聞感到疑惑，文山區竟然比若干炒得很兇的地區跌得多，各位大大是否能為小弟解惑一下？
引述頻果日報今天的報導:
"新屋成交急凍 上季剩2.6%
奢侈稅成禁售令 北市文山區房價摔13%
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
屋主寧租售並行
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
轉向邊陲帶購屋
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。 "
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