請問750平方米的土地可以蓋多高?

Rita@TPE
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樓主

2011-10-27 11:06

我家對面的空地有建商要來蓋房子.
礙於都更法的規定(不到1千平方米),對方有來跟我們協商,不過鄰居們沒有意願要合蓋.
所以我想如果兩次協調會開完,對方應該就會自己蓋了吧.

因為我家是一樓,所以採光勢必會受影響,這個我已經有心理準備.
不過我現在的疑問是,對方建商說他們自己光是這塊200坪的土地就可以蓋到12樓以上.
而且我本來以為他們至少要在周圍留下花圃或是人行道,房子主體應該會往內縮.
但是對方說不用,他們可以在上面蓋到滿,也就是說我們大門跟他的房子只會距離約6米(現行的巷道寬)
但是我怎麼看都覺得不太可能吧,即使加上獎勵或交換容積,這麼小的地可以蓋到這麼高這麼大嗎?
麻煩懂建築法的達人幫我算算看.到底是建商在唬人?還是真的有可能?

PS.空地位在基隆路敦化南路巷內,住三.

2011-10-27 11:06 發佈

文章關鍵字土地 750

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2樓

2011-10-27 11:53

依據台北市土地使用分區管制規則，住三土地建蔽率45%容積率225%高度比不得超過1.5
所以正常樓高為路寬*1.5=樓高，也就是6米*1.5=9米
如果他要蓋12樓，他必須自己先退縮18米，也就是18+6=24
24*1.5=36米
36/3=12樓

Rita@TPE

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樓主

2011-10-27 12:12

先謝謝樓上大大.
如果照你的算法,他的地根本沒那麼大可以退.
不過建商有提到我們門前的6米巷不是都市計畫中的道路用地,只是既成道路.
所以他們會找地主買下來,然後跟政府交換容積,這樣就可以蓋滿了,請問是真的嗎

n1125921

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4樓

2011-10-27 12:18

如果是小弟，我會選擇合蓋...但是要我不花錢，

分的約現在住的坪數在多約20~30%.....

因為有新房住....建商也多少會照顧您...

如果不要，到最後....可能發生它蓋的價錢很好

我們自己的賣不太出去.....

Rita@TPE

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樓主

2011-10-27 12:26

現在不是我們家要不要合蓋的問題.
而是因為我們是有管委會的公寓社區,開過幾次會大家都說不要.
我也有跟其他住戶分析過,雖然我們自己社區有500多坪的大小,但是5樓公寓根本沒有都更價值.
等對面蓋起來之後,我們反而會變的沒價值,不過大家還是聽不進去.
結論就是光我們一戶想要合蓋也沒用啊

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6樓

2011-10-27 12:55

首先，蓋滿和蓋高是不一樣的規定，互不衝突，都須滿足，蓋滿跟容積有關，蓋高跟高度比有關
第二，他把既成道路買下來捐給政府只能換容積，也是要當道路使用，既成道路是很難改道或廢道的(會公告週知，但因為民眾的異議，所以比登天還難)
第三，每一張建照都要有建築線，建築線就是基地面臨的道路，除非這塊地還有面臨其他道路，否則他還是必須以這條6米既成道路來指定建築線的(跟有買、沒買一點關係都沒有)

ysc_kyy

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7樓

2011-10-31 0:41

Rita@TPE wrote:
我家對面的空地有建商...(恕刪)

建商說的是有可能的，所謂退縮多少通常指的是正立面，沒說四面都要退吧？若四面都要退那很多地根本蓋不了房子。

所以最有可能的是貴府上面對的是新建案的側面，那蓋到地界線是有可能的，您可參考那附近的綠舞，基地也不到200坪吧，照樣蓋到13層樓，面臨臥龍街這側也是蓋到水溝邊，該建案施工期間還將那段臥龍街整個封閉往下挖，現在那段臥龍街下面是空的，是綠舞的地下室，為何可以這樣做？因為從和平東路到基隆路這段臥龍街大部分都沒徵收，那段是綠舞的地當然可以這麼做。

不過府上對面那一大片老舊房舍怎會才200多坪？難道是分成好幾個建商的？

ysc_kyy

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8樓

2011-10-31 1:20

Rita@TPE wrote:
我家對面的空地有建商...(恕刪)

調出里鄰地圖一看才發覺，原來那一大片老舊房舍中間被計畫道路剖過去，變成大小兩區塊：

從這圖看來，臥龍街在市政府的規劃幾乎已是廢巷狀態，少了臥龍街斜向穿過，這區塊道路變得更整齊了。

lienly2

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9樓

2011-10-31 8:28

怎調里鄰圖?

朋友住敦南街的某雙併豪宅. 那裡的臥龍街還好, 但跳到對面那裡就不好了.

ysc_kyy wrote:
調出里鄰地圖一看才發...(恕刪)

售:很多AV產品

ysc_kyy

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10樓

2011-10-31 9:50

lienly2 wrote:
怎調里鄰圖?
朋友住敦南街的某雙併豪宅. 那裡的臥龍街還好, 但跳到對面那裡就不好了.

「但跳到對面那裡就不好了」<--是指跳到哪裡？您朋友是住「三敦」的哪一敦？

台北市里鄰地圖：
http://www.czone.tcg.gov.tw/tp92-1/index.htm

介面不是很友善，必須用IE瀏覽，但玩熟了很好玩，有很多圖層可選，連衛生下水道佈管都看得到。