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我想賣房子,坪數該怎麼算?

我想賣房子,有平面汽車位及平面機車位各一。
但權狀資料上無法明確看出車位的大小,因此在評估房屋售價時有了疑問,該怎麼算才對?該怎麼賣才有利?請大家提供意見。

主建物 + 附屬建物: ?? 坪。 (例:每坪27萬)
車位應該扣幾坪下來? (例:每個車位120萬)
整體評估下來,房屋價值大約是多少?

權狀資料如下:

我想賣房子,坪數該怎麼算?
2011-10-25 10:02 發佈
文章關鍵字 房子 坪數
直接拿權狀給幾家仲介計價就ok了..

小弟最近也再找房~請問大大要賣的區域在哪?

hank.chang wrote:
我想賣房子,有平面汽...(恕刪)


主建+附屬先算好,然後再計算車位(類型不同價格不同)最後加起來評估週邊行情,就知道怎麼開
有的車位是有獨立權狀的,有的車位只有使用權而沒有權狀,價位跟著不同

樓主的權狀,看起來應該是
權狀一:主建物 + 附屬建物 + 公設
權狀二:停車位公設 + 車位

如果沒有買車位的住戶,應該就沒有權狀二

熊貓界第一美男子 wrote:
有的車位是有獨立權狀的,有的車位只有使用權而沒有權狀,價位跟著不同

樓主的權狀,看起來應該是
權狀一:主建物 + 附屬建物 + 公設
權狀二:停車位公設 + 車位

如果沒有買車位的住戶,應該就沒有權狀二


確實是有買車位的才會有第2張權狀,
只是權狀2的總坪數加起來只有1.61坪,
這樣拿出來賣120萬不曉得行不行得通?
因為建物跟車位的都混在公設裡,我的算法是:
主建物面積為主,公設可以找鄰居沒車位的公設比來參考,或是依屋齡概估公設比,就可以計算出屬於房子的面積。
車位通常是坡平:6倍房單價、機械3-4房單價,但是還是要參考該地區的價位。
??

zaza213 wrote:
車位通常是坡平:6倍房單價、

如果以南港松山來看
一個坡平車位10坪,那房單價算個60萬
一個車位600萬
是這個意思嗎?

liaokp wrote:
如果以南港松山來看一...(恕刪)


單價60*6倍=360萬,
不是用坪數計喔!

liaokp wrote:
如果以南港松山來看一...(恕刪)


車位分開算買方比較可以接受
...600萬一個車位.似乎比信義區四百萬一個車位貴
所以要看供給,永康街附近一個機械車位都要賣到300萬了,因為這裡都是老公寓居多,信義區新大樓多,大多有停車場,比起來反而相對便宜。
??
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