我想賣房子,有平面汽車位及平面機車位各一。但權狀資料上無法明確看出車位的大小,因此在評估房屋售價時有了疑問,該怎麼算才對?該怎麼賣才有利?請大家提供意見。主建物 + 附屬建物: ?? 坪。 (例:每坪27萬)車位應該扣幾坪下來? (例:每個車位120萬)整體評估下來,房屋價值大約是多少?權狀資料如下:
熊貓界第一美男子 wrote:有的車位是有獨立權狀的,有的車位只有使用權而沒有權狀,價位跟著不同樓主的權狀,看起來應該是權狀一:主建物 + 附屬建物 + 公設權狀二:停車位公設 + 車位如果沒有買車位的住戶,應該就沒有權狀二 確實是有買車位的才會有第2張權狀,只是權狀2的總坪數加起來只有1.61坪,這樣拿出來賣120萬不曉得行不行得通?
因為建物跟車位的都混在公設裡,我的算法是:主建物面積為主,公設可以找鄰居沒車位的公設比來參考,或是依屋齡概估公設比,就可以計算出屬於房子的面積。車位通常是坡平:6倍房單價、機械3-4房單價,但是還是要參考該地區的價位。