詢問買屋流程~(貸款成數九成的狀況下)

購買一間房子，金額2130萬元，
由於自備款不足，但因職業與評估房子情況後，銀行同意給貸1900萬，
詢問了代書金額給付流程，
代書說因為自備款不足的狀況下，
所以流程就不分為之前的四階段(簽約用印完稅交屋)，
只分為兩次，
第一次簽約，直接就給全部自備款230萬，(會進履保帳戶)，
然後代書會給我向銀行申請貸款等的跑件資料，
代書並強調，等銀行撥款下來之前，已經完成過戶~~
然後等到銀行撥款下來，這1900萬就等同於尾款的部分，然後交屋完成。

想請問在自備款不足的情況下，這樣的流程是否正確，有保障?
因為代書賣方堅持要用他們的，以上說法也是賣方代書說的，
後來彼此協調後，同意我方簽約同時，也找個代書在旁看，
但目前我還尚未連絡到我方代書，
所以不清楚這樣的流程ok嗎?
煩請懂的大大們解惑~