[News]限購出拳 上海房仲關店8成

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似乎有徵兆出現~~


限購出拳 上海房仲關店8成

工商時報【記者吳瑞達╱上海報導】

中國實施嚴厲的房地產限購令，不只建商受窘，房屋仲介業同樣遭受衝擊，住商不動產中國（上海）總部董事總經理周宇鳴表示，限購令後，上海中古屋市場銷售縮水近5成，房仲業店面關門者逾8成，部分房仲業銷售標的，從過去的中古屋轉向新成屋。
周宇鳴指出，中國這一波限購令的實施，包括台資在內的上海房仲業都遭受衝擊，因交易蕭條，導致房屋仲介業關門歇業的情況屢見不鮮。

他說，上海市在2009年、2010年景氣正旺之時，房仲業的店面家數超過2萬家，但到目前為止，尚在營運的家數約1,300家左右，減幅逾8成，而且店數還在逐日惡化之中。
而台資企業的房仲業，如住商不動產、信義房屋、永慶房屋，同樣遭受程度不同的損傷，如住商不動產，從先的170~180家店，目前減少至約130家營業據點；信義房屋則從最多約100家店，目前僅存20多家店；永慶房屋也從50多家店縮水至30多家店，經營慘澹。

這3家道地的台資房仲業，同樣秉持在台灣的經營型態，住商不動產以加盟型態為為主，信義與永慶房屋則著重直營，因此在此次房地產限購措施中，受衝擊的程度也較大。
周宇鳴以上海的中原地產為例指出，中原地產同樣以直營型態為主，目前在上海有200多家營業據點，而受房市景氣蕭條影響，若以單店每月成本10萬元人民幣（下同）估算，目前各店單月的平均虧損金額約1萬元，公司每月就必須承擔約200萬元的營業損失。

在房市景氣時，直營型態的房仲業，獲利勢必較多，但在景氣不佳之際，則承擔更大營業損失；加盟型態的業者，在房市蕭條時，受到到衝擊的情況，相對小得多。
中國政策的房市限購令，讓以中古屋市場為主的房仲業，陷入營運困境，但能隨政策風向轉型的業者，仍能中得利。