小弟因為家業的關係，退伍後就在自家裡面幫忙..
家裡是做工程的..不過也只是個小包..而且還是單純只有出人力的小包....
這兩三年來，房價飆漲到不可思議的地步..可是..工程界內營造等級以上規模的工程款，小弟人脈少不了解...
不過..吃人力最重的代工小包，大如..人數多的"綁鐵""板模"人數較少的"支撐""土方"這幾年的工程款可以說是..如果老闆能力不夠..真的是虧錢在做不誇張...
因為在業界內所以更不能理解為何房價會如此可怕的上漲，因為成本根本沒有提高，建材之中最貴的鋼這兩三年還比四五年前便宜這是...騙不了人的...
直到前幾天聽到友人聊天才知道這種方式....但我也不能確定真假所以上來01讓網友來討論討論...
這種手法需要 建設公司 銀行 投資客 的配合
建設公司買地蓋房 與 銀行 申請貸款.....
銷售房子->未售完的就全部交給投資客->房子銷售一空=業績良好=股票上漲(有題材)=正常還款=銀行優良客戶
銀行方面=放款收款正常且量大=股票上漲(一樣有題材)
投資客=背後與上述建設公司或銀行合作，房價拉高寧願賣不掉也不低價求售，因為賣一戶賺一戶....
循環下去....
建設公司房子越蓋越多...但你去問卻發現房價不可思議外...還剩不到幾戶....而且即使是完售情況....半夜經過卻是鬼屋一棟完全沒有人....
上面的手法是講的很淺...實際操作方式我也不了解...也不知道是不是真的所以上來01求解...
利潤很薄和競爭很激烈
炒房就是一個最簡單而且利潤很好的事業
門檻低只要準備充足資金和熟悉相關法律即可
台灣的房價只要有人可以炒的地方
其實都漲到不像話
自住的不會賣因為賣出後反而沒地方住
要不然就要出一大筆錢去換屋
所以適合的好的釋出很少
越是賺容易錢黑心錢的開的車真的越好
因為錢賺的容易當然花的不手軟
吃好用好開好住好的
一般正當努力工作的不管只多賺五萬十萬
物價上漲壓力大其實手頭上也都會收斂一點
我並無心刻意影射開好車的
腳踏實地不如黑心及投機取巧的
只是出社會幾年的感想而已
對於作"正當"生意努力工作而想換好車
我大力讚賞
123578951 wrote:
小弟因為家業的關係，...(恕刪)
那我可以質疑你是隨口講講 非常之合理 因為你被誤導
如果竹節鋼筋沒有漲價 那你願不願意以2年前價格賣我???價差最少7000(一T)
工資的確沒有漲很多 但是模板的材料卻大漲 電線.銅也是 最近有下跌一些
包商會做虧錢生意 應該是你聽來那些包商 可以請你引薦來承做敝公司
銷售房子->未售完的就全部交給投資客->房子銷售一空=業績良好=股票上漲(有題材)=正常還款=銀行優良客戶
銀行方面=放款收款正常且量大=股票上漲(一樣有題材)
投資客有這麼神? 銀行跟政府是好朋友 絕對不會跟建商是一條船 投資客要有利可圖才會來
投資客大多都是買第一波 所以才會有一推出就賣1~2成這種道理
123578951 wrote:
小弟因為家業的關係，..
建設公司買地蓋房 與 銀行 申請貸款.....
銷售房子->未售完的就全部交給投資客->房子銷售一空=業績良好=股票上漲(有題材)=正常還款=銀行優良客戶
銀行方面=放款收款正常且量大=股票上漲(一樣有題材)
投資客=背後與上述建設公司或銀行合作，房價拉高寧願賣不掉也不低價求售，因為賣一戶賺一戶....
循環下去....
建設公司房子越蓋越多...但你去問卻發現房價不可思議外...還剩不到幾戶....而且即使是完售情況....半夜經過卻是鬼屋一棟完全沒有人.....(恕刪)
材料應該有漲..
但是大包轉中包 再到小包 ..過很多手也是一大問提 ,
建設公司會開一堆 子公司 .孫公司, 出問題就推掉 .
至於以屋養屋早不是秘密了 ,和卡債族一樣 ,先前還有新聞說勾結銀行
把房屋 套給銀行的事 .
如果房屋都在很手投資客手上 + 財團 + 銀行 就聯手了 .
至於景氣不好時 ,都有人說 葉國一被套 . 建商應該夠大都有辦法脫身 ..接下來倒楣是投機客
特別如有些討論說到 ,錢不多的投機客 房屋是全部下 除非 資金出問題 ==> 調高利率
否則當然是撐到賣掉 ..除非被斷頭 .
台灣空屋到底多高??晚上去看看就知道 ,這些淪為投機客手上房屋 會越來越難賣 ,
我看過 店面 10多年都空在那 ..反正稅不高
政府也不逼那些人把房屋吐出來下 ,究如此 ..
政府該做的除 公開房價 和實價課稅外 ,也該規定建商要房屋先建後售
全面禁 預售屋 ,
因為 有發生過蓋不下去的..要求建商先全蓋完 -> 政府單位檢查
食品都要查 房屋不用嗎 ?? 完工後 政府機關才發使用許可 ,
一堆工業住宅 , 商辦就不能狀宅來賣, 因為一查就出包了
另外交屋買2年還是空屋的,就強迫徵收用市價50%來收回來空屋 ,
當出租給市民 .
強迫屯土地屯屋的吐出來 ..
內文搜尋
從 APP 打開
X