買屋貸款與贈與問題?

bryanfu
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樓主

2011-10-16 0:00

小弟近日透過仲介握旋一中古屋,目前有可能談下來購買約480萬
該屋除自己的準備款外,向母親先借用約250萬,想請問若由母親的帳戶
轉該金額給我,是否會有贈與稅的問題?還是直接到時轉到賣房賣家帳戶?
要如何做比較好,不希望到時還要被政府抽稅!
另外"100年度青年安心成家住宅補貼"又可申辦了
小第也想申辦,目前與母親同住(房屋所有權為母親,房子為約20多坪公寓),
自己尚未買屋過,結婚10年育有一子,看其申辦條件,自己好像不符合
但"育有子女換屋者"的條件好像又可以?不知我的狀況是否可申請?
先謝謝幫忙解惑!

2011-10-16 0:00 發佈

文章關鍵字買屋貸款贈與問題

dougles1974

dougles1974
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2樓

2011-10-16 0:57

當然有贈與稅，只是政府不太會去查，除非上報(帝寶第一次為何棄標)。

ublee

ublee
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3樓

2011-10-16 1:40

1.贈與稅免稅額是220萬，超過220萬，稅率是10%
如果你的母親存款利息收入很高，那她很可能會因為利息減少(250萬轉給你)
而被國稅局的系統挑出來。至於怎麼樣才叫做很高!!存款利息免稅額是27萬用這個值當參考..
如果母親存款利息不高...多的那30萬被查稅的機率...不高啦！

2.青年安心成家方案，對於"申請人家庭成員住宅持有狀況"的規定是
：申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅
看看你是否符合吧！

bryanfu

bryanfu
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樓主

2011-10-16 9:34

謝謝樓上大大的回答
這樣我瞭解許多 100分

iamlumi

iamlumi
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5樓

2011-10-16 11:11

戶頭的錢轉也會有贈與稅的問題阿
我還以為直接去銀行辦理轉帳就好@@

那如果是分批轉帳
或是分別轉給不同的人
在由不同的人轉給你
(轉給你爸你老婆然後再由他們轉給你)
這樣也會衍生相同問題嗎

a290861

a290861
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6樓

2011-10-16 12:19

轉帳=凡轉過必留痕跡o
要避稅可分兩個年度贈與o
現在年底+明年初

yeh0259

yeh0259
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7樓

2011-10-16 12:32

青年安心成家方案應該是在於利息補貼,所以要先有房屋貸款才可以申請,
所以買好完成貸款過戶後再把老婆小孩的戶籍遷過去,就有申請資格了
等核下來後再拿文件去貸款銀行另外去辦"青年安心成家方案"貸新還舊就可以了!

我前年是這樣辦的,您參考一下!!

tappy32

tappy32
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8樓

2011-10-16 13:20

最好事先匯220萬就好...以免麻煩....

剩下就是等買好房子...你的戶口跟老婆都簽好了....去市政府申請200---0利率

就是樓上獎的....要先貸款....等青年貸款核發下來才可以新還舊

你也可以先去申請200萬卡位...事後再補件

309

309
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9樓

2011-10-16 18:49

等你確定要買的時候，轉帳220萬，領30萬現金給你或是在交屋的時候當作尾款領出來直接給賣家就好.......
這樣國稅局應該沒輒吧.......

老自犬

老自犬
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10樓

2011-10-16 22:52

國稅局也會算稽徵成本,250w扣掉免稅額,只能課你3w的稅,應該還輪不到查你的稅