唯一屋主會降價賣的可能性

rsc1234
個人積分：43分
文章編號：31201538

43分

樓主

2011-10-11 10:52

目前我想到的只有一種可能
在沒有天災人禍的情況下

如果新成屋賣不好建商有壓力了
就會把新成屋的價格往下開低

等新屋的開價比中古屋低的時候
屋主就會降價了

有些屋主會認為自己的房屋有都更價值
把自己的房子用"都更後可以分得的"價錢來算
所以出現一堆開價超貴的老公寓...

2011-10-11 10:52 發佈

文章關鍵字屋主可能性

cywang40

cywang40
個人積分：17分
文章編號：31201775

17分

2樓

2011-10-11 11:03

原價賣不掉，但有現金需求時
或覺得降價後獲利仍達滿足點
自然就降價了

版大說的唯一
大概是指完全沒有額外現金需求的屋主
也就是賣爽的，一定要這個價我才爽
否則寧願撐十年等待下一個多頭循環也要堅持原價

zaza213

zaza213
個人積分：63分
文章編號：31202004

63分

3樓

2011-10-11 11:12

當投資客被逼出場後，市場上剩下的會出售的就是換屋、看市場且戰且走以及欠錢的人。
第一個除非特殊需求急要換屋，否則要換屋，不可能去賣低買高。
第二種最棘手，很多都已經另外置產了，是換屋前的房子，大部分都持有很久了，房貸負擔也不大了，沒高價根本沒有賣的誘因，也沒有所謂投報率或見好就收的心態。
第三個就是我們買方的機會了，可能是死撐的投資客、可能是股票的散戶，可能有特殊原因的，但是這樣的人畢竟不多。

除了投資客跟第三種人，我不知道有什麼原因會讓屋主降價賣。

??

cywang40

cywang40
個人積分：17分
文章編號：31202241

17分

4樓

2011-10-11 11:21

真的沒這麼複雜
原價賣不掉，但有現金需求時
自然就降價了

但是依照版上仲介的說法，這些人是極少數
市場上的屋主大部分都是「我不缺錢，但是我要賣房」，大概佔 90% (呵呵)

當這些屋主發現空頭時期越晚賣賺越少時
聰明的就率先降價獲利了結出場了，剩下的繼續喊「自住沒差」

GUCCI0813

GUCCI0813
個人積分：73分
文章編號：31203811

73分

5樓

2011-10-11 12:28

最簡單的道理就是

當你有三間五間十間房子的時後

你願意低價賣給大家嗎???

所以莫名其妙的人一堆只要台北有十萬戶這樣的人可以這樣做

我想房價就會跌了~~

問題是你自己做的到嗎???

交朋友很容易難的是交......一輩子

Roger17Chen

Roger17Chen
個人積分：114分
文章編號：31203964

114分

6樓

2011-10-11 12:35

當變成靈異宅或兇宅後,應該也會大降.....

只是未來應該很難原價脫手....

Roger陳

bis0815

bis0815
個人積分：253分
文章編號：31204035

253分

7樓

2011-10-11 12:38

基本上非台北市不買的人
也不必要賣他太便宜....

cywang40

cywang40
個人積分：17分
文章編號：31204197

17分

8樓

2011-10-11 12:45

GUCCI0813 wrote:
最簡單的道理就是

當你有三間五間十間房子的時後

你願意低價賣給大家嗎???

台北有十萬戶這樣的人可以這樣做

房價就會跌了~~

「沒人願意賣低價，所以房價很難跌」的論點似乎在這個版上很流行？

呵呵，蠻有趣的

petrojelly

petrojelly
個人積分：99分
文章編號：31204403

99分

9樓

2011-10-11 12:54

rsc1234 wrote:
在沒有天災人禍的情況下...(恕刪)

推案供過於求 = 人禍
價位炒太高沒人買 = 人禍
房貸太多付不出本金+利息 = 人禍
還有很多可以舉...

lkahn

lkahn
個人積分：1分
文章編號：31204510

1分

10樓

2011-10-11 13:00

又是一則啦賽文章..要是這麼簡單..房價早就跌了