有個問題一直想不通??關於建商的資金流動..........

手排好難
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樓主

2011-10-08 19:16

建商、仲介和代銷時常在喊現在不買將來買不起
ok..假設今天一個建案完銷，該支出的成本支出後，照目前的行情來看，建商絕對還是滿手現金

Q1.不少建商一直說買房抗通膨，抱現金在手將來會後悔，建商的滿手現金該怎麼利用??
Q2.既然現在不買，將來會後悔，那表示現在賣是虧錢的，商人原則必定買低賣高，現在賣豈不是自打嘴巴?
Q3.房子抗通膨，建商應該屯房屯地，每個案件都惜售，現實銷售情況好像並非如此??

小弟我沒有經濟和商學基礎，純粹是無法參透其中奧妙

2011-10-08 19:16 發佈

文章關鍵字問題資金流動

六羽

六羽
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2樓

2011-10-08 19:37

建商和建築公司是不同的

建商出10億成立建築公司

建築公司用8億買土地

土地先向銀行抵押 8億

開始賣收現金

蓋的費用估 15億 + 土地8億 + 廣告2億成本約 25億

全賣完 40 億

若完銷建商賺 15億 15億放在自己口袋

但沒賣60% 建築公司會賠錢虧太多錢就倒給銀行

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如此周而復始

TONY-17

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3樓

2011-10-08 20:41

六羽 wrote:
建商和建築公司是不...建築公司用8億買土地
(恕刪)

事實上,還有一種常見的變招
建商私人購地,與控制中的建設公司合作開發

利用土地,建物的拆帳比例...
賣得不好照樣賺,萬一虧損,來年攤提抵稅

進一步的說,用上一樓的數字當例子
建商的成本到完銷的資金流是25:40=1:1.6

但是球不是那樣踢的
房子對建商來說是存貨,如果能順利出清,
您是否注意到,建商真正的直接投資:資金流=8:40=1:5

對建商而言,可以放大資金流的籌碼是土地,沒有土地的建商,就是等倒閉或辦都更
所以建商在景氣循環的任何時機,到最後都有可能降價求售,而拼命找地

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