各位前輩好:
有個法拍屋問題想請教,最近有看上一間透天,想要競標,也上網查了很多訊息,但快要投標了,還是想要問問有參加法拍的前輩,網路上的法拍知識都有看過, http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509111604456
大部分原則都很清楚
假設有標到,其實有分為,點交與不點交
點交或不點交(又分為屋內目前沒有住人沒東西or有住人有東西..)
目前我看的案子屬於:不點交(但我有實際看過裡面是沒有住人,以搬走,而且沒有雜物設施,是個乾淨沒被破壞的房子)
但在法院公告有提到一項,令我不太了解事項,是否可請先進建議
XXX建號及XXX-OO地號有預告登記，請求權人為XOX先生，惟預告登記並無法限制法院之拍賣，併此敘明。
有查過預告登記的知識
http://www.ty-land.gov.tw/common/detail.asp?presn=225&sn=239&xlv=3
知識:房屋預告登記後如果沒有申請人同意可以過戶嗎?
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607100100023
這邊提到:這要看預告登記的內容,如果是預告限制移轉,就需要預告登記權利人同意或塗銷預告登記才可以移轉過戶!不過如果遇到查封拍賣戶土地徵收就不需經預告登記權利人同意!
所以假設我得標,我可以不用理會這位預告登記的請權人XOX先生嗎?還是他會要求我提出補償費用給他,但我能不理他嗎?
另外一個問題,目前本案這次要進行第三拍,通常案子會等到幾拍呢,還會有第四第五拍出現嗎?
謝謝大家
ahshinwu wrote:
各位前輩好: ...(恕刪)
1.所以假設我得標,我可以不用理會這位預告登記的請權人XOX先生嗎?還是他會要求我提出補償費用給他,但我能不理他嗎?
ANS:該預告登記將會被塗銷。請參考
2.目前本案這次要進行第三拍,通常案子會等到幾拍呢,還會有第四第五拍出現嗎?
ANS:法令表面上只能拍賣四次。四次結束後債權人可以重新估價重新拍賣或是撤銷拍賣，可以一直重複。
現在又有一個問題
其中一個地號寫著
本件XXX-O號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
我有查這些法條
第三十三條（私法人不得承受耕地及例外） 私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
第三十四條（農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構承受耕地） 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，其符合技術密集或資本密集之類目及標準者，經申請許可後，得承受耕地；技術密集或資本密集之類目及標準，由中央主管機關指定公告。
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地，應檢具經營利用計畫及其他規定書件，向承受耕地所在地之直轄市或縣（市）主管機關提出，經核轉中央主管機關許可並核發證明文件，憑以申辦土地所有權移轉登記。
中央主管機關應視當地農業發展情況及所申請之類目、經營利用計畫等因素為核准之依據，並限制其承受耕地之區位、面積、用途及他項權利設定之最高金額。
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地之移轉許可準則，由中央主管機關定之。
因為住那附近我知道那塊地只是社區的邊坡地而已
但我需要提出甚麼證明文件,財部會被說投標無效呢?
會流到3拍+, 大都條件很爛.
北市精華區, 很多1拍就被高價搶走了.
amitychen wrote:
2.目前本案這次要進行第三拍,通常案子會等到幾拍呢,還會有第四第五拍出現嗎?
ANS:法令表面上只能拍賣四次。四次結束後債權人可以重新估價重新拍賣或是撤銷拍賣，可以一直重複。
售:很多AV產品
內文搜尋
從 APP 打開
X