賣房子~ 委託越多家仲介, 成交機會越大? 還是不宜太多家?

隨興自由
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樓主

2011-10-01 9:51

各位有賣房經驗的大大
或是仲介朋友
請給點意見:

狀況:
台北市郊區的一個社區
專營該區的仲介A
附近區域的仲介B

A: 不要給太多家賣, 要找這區房子的, 都是那幾組客戶, 要讓比較懂該區的仲介來經營
B: 每個仲介都有自己比較熟的客戶, 市區房價太高超過負擔, 可以引薦他們來這區購屋

A: 太多家賣, 客戶會到處問價錢, 價錢亂掉, 不容易成交
B: 多一家賣, 就多一家的客戶資源, 越多人看, 成交機會就越高

最近賣房子有點困擾
請各位大大分享一下您的經驗或看法吧
感激不盡!

2011-10-01 9:51 發佈

文章關鍵字房子仲介成交機會

HUNG-YA

HUNG-YA
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2樓

2011-10-01 11:27

隨興自由 wrote:
各位有賣房經驗的大大...(恕刪)

我有給人家賣過，
如果真的給”很多”家仲介賣的話，你的房子不是賣不出去就是一直被砍價錢
因為Ａ有客人，Ｂ急就想搶，和您說有組客人出的價格”可能”會比Ａ組客人高！！
就是這樣的競爭…從頭到尾真正的客人沒半組，到是”口頭的客人”一大堆…

很多仲介公司的制度是每月需達到委託門檻才有底薪或是做到公司規定！
所以業務會需要達到門檻，緊緊抓著你的委託不放，這樣大大您了解我的意思嗎？？

房子是大大您的，所以除了要關心你房子賣的怎麼樣外，也要關心幫你賣房子的”業務”…
做事靠能力，做人看感覺

當然這是我的想法

yu928

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3樓

2011-10-01 11:53

委託的家數不是重點
重點是能找到很積極在幫你賣的仲介

另外若是委託多家請記得務必統一售價
切勿A給一個價B又給另一個價
那才是造成價格混亂的主因

HUNG-YA

HUNG-YA
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4樓

2011-10-01 14:44

yu928 wrote:
委託的家數不是重點重...(恕刪)

認同

Juliance

Juliance
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5樓

2011-10-01 14:50

就算只給一家
其他家還是會打電話來
給多家 , 也還是一樣很多人打來

但是牽了專賣 , 又不一定能快速賣的出去
還被綁手綁腳

我是建議 , 多家都可以賣
但是價格無論無論無論如何
要堅持住 , 講清楚
如果來殺價就不給他賣了

lienly2

lienly2
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6樓

2011-10-01 17:40

不簽專任.
堅持價格, 不然不給賣.

物件在哪?

yu928 wrote:
委託的家數不是重點重...(恕刪)

售:很多AV產品

green629home

green629home
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7樓

2011-10-01 23:05

我的經驗也是不簽專約，自己先在網路上po，先自己賣，
你的房子若地段好，很好賣，會想賣你房子的仲介會積極的打電話給你，
我通通來者不拒，都簽一般約，但是給的價格跟底價都一樣，
我跟仲介只有一種說法，我的底價就是我要的價錢，仲介費幾%你們自己加上去賣，不要超過公定價格就好了..
那家來講，我都當作一家來面對，反正價錢都一樣~
我也會跟保全說，我要賣，有人問他也會幫忙介紹

自己上網po要先知道大約的行情，如果仲介後來開價多少，就自己配合po跟他一樣價錢...

不知道這樣是不是最好的方式，但是目前都成交到自己想要的價格，供你參考~~

狗頭123

狗頭123
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8樓

2011-10-01 23:06

非常不建議簽專賣約，限制多，而且擺爛的仲介也不少。

賣房委托的仲介多寡不是重點，而是仲介是否用心，

還有就是賣價要統一口徑，底價要堅持，行情要清楚，

不論買賣，都要勤做功課。

yu928

yu928
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9樓

2011-10-02 0:50

簽非專任委託前，每家的合約都列得不太一樣
很重要的是，一定要加註：
客戶出價如已進入簽約底價，仍需經過你的同意方可成交

不然Ａ仲介有一組客戶出價，Ｂ仲介也有一組客戶出價，都超過約定底價
會造成你有違約其中一家的風險
而且，也怕Ａ仲介有一組客戶出價,B知道了故意來亂,造成你的困擾.

手排好難

手排好難
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10樓

2011-10-02 1:02

物件條件自己心理應該有數(屋況、屋齡、地點)
先探探市場行情，其實如果都不賴的話，很快就會成交
相信我，速度快的嚇人，自己查完行情也可以自己賣賣看
別聽一些虎濫仲介，尤其是加盟店，時常在耳邊說給他賣賣更好賣更高
房子看一段時間，自然有概念，哪個區段賣多少也很清楚