社區型透天中古屋議價

最近在台中看了幾個社區型中古透天(約7年)..
有A和B還蠻喜歡的(同個建商同個時期在附近同時蓋的)..
A約50坪空屋，B約58坪有人居住..
A開價約1000萬，但B開價900萬..
查了附近的平均成交行情(包含政府的及各大仲介的)..
換算了一下兩間行情價應約在750萬以內..

初步問了一下仲介..
A屋主要賣900萬，B屋主要賣800初萬..
本想兩間皆以750萬下斡旋..
A屋仲介說要800萬斡旋才收..
B屋仲介直接說不收..

想請教一下..
1、屋齡、地點、建商、內容物都差不多..
建坪大的反而開價較低，會因為裡面還有住人而影響到他的開價嗎？
2、看B屋時仲介跟我說A屋已經賣出去了，而且真的900萬成交，
我是抱著懷疑的態度，這有可能是要抬升B屋的價錢而隨便跟我講的嗎？
3、第一次看屋B屋仲介就跟我講屋主的底價是800出頭萬，一般仲介第一次
帶看就會透露屋主底價？看屋時仲介講說起買要780萬才收斡旋，若720萬
則不用談，我就問他說如果750萬呢？他就講如果真的喜歡要找店長、承辦
等人到店裡"詳談"，如果我真的喜歡的話可以出價多少呢？