這是我發的倒數第二篇文章，今天白天發了一篇..有一位版友提出他的精闢看法
理論上來說他說的並非全錯，在多頭市場上本就如此..連你爸的朋友跌到毛坑裡
都會導致商品大漲..但空頭市場就不是那樣..所以我才會想跟年輕人講一下何謂
房地產的本質，很多房地產相關從業人員常常都用一些事事而非的觀念..敝人覺得
不可取，今天你買了一樣金融商品.但你卻不知它本質何在..試問你要如何規避風險??
話不多說..談重點..
第一部份:
為什麼建商房仲總是要不斷的抬高房價，只有不斷上漲的房地產才會有人買..如果
價格往下走誰要買??我之前舉過一個例子..房價租金比
妳可以將她對比成 股價本益比..打各比方好了..有一隻股票叫做家x其..
一年賺不到一塊..但股價飄到170還是很多人搶著要買..為什麼??因為大家想買的並不
是公司的本質，而是公司股價的價差..管他一年賺多少錢..我今天170買.明天他還會到
180，我就是能夠贏10塊錢的價差，在多頭市場中我們並不能說他錯..因為許多的資金追求
少數的商品，價格本就會俇飆甚至非理性。在多頭市場中你可以宣稱公司要開發萬能遙控器
光這各題材就可以讓股價拉好幾支漲停板，甚至你可以宣稱大陸人要來買房了..就算一間都沒買
房價還是硬硬的上升十幾個百分點，多頭上漲靠題材..利空回檔都是好買點..但如果是空頭
就要反過來看..如果你能知道金融商品的本質..最起碼你會去重視風險。
第二部份:
房價這一波的上漲完全是因為市場資金太多，從馬政府上台以來.台灣的外匯存底上升了多少
各位可以去中央銀行網站查詢，當熱錢進來台灣後所帶來的資金乘數效應是非常驚人的，
剛剛好我們的 政府 建商 房仲業 這鐵三角合作無間的把所有的熱錢引到房地產
於是你就看到無敵大泡泡，過多的貨幣進來台灣..因為貨幣變多了相形之下就是錢變的相對沒價
值了，理論上的良好經濟基礎因該市-->貨幣進來台灣-->投資台灣的新興產業-->新興產業高成長期
-->創造就業機會-->薪資大幅提升--->房租跟著提高-->房價開始上漲
但是這一波完全是錢直接進入房地產..大家一起吹泡泡..房地產的崩盤是很嚴重的..很多人會沒家沒
頭路的。
給年輕人幾項建議:
1. 當有人跟你說房地產抗通膨..先想一下台灣的房價租金比...租進是否有跟著房價而上升
2. 價差..也就是現在不買以後更貴..因為房價會一直漲所以他會抗通膨，觀察外匯存底
是否有大幅上升..緩升..下跌..台灣這一波的上漲主因是資金太多又全進了房地產
房價/租金比 人口紅利 這兩點台灣因該可以說都幾乎快沒有了
只剩資金面...如果沒有更大的資金推動..放心吧房地產的空頭循環一但成形
是會連跌好多年的，因為下跌的房價沒有人會買..只會形成惡性循環。
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假設每天，有十個人去喝啤酒 , 帳單總共是100元。
如果他們支付賬單的方式和我們支付稅的方式一樣，會像這樣：
第一到四名男子（最窮）不用支付任何費用。
第五名男子支付1元。
第六名男子支付3元。
第七名男子支付7元。
第八名男子支付12元。
第九名男子支付18元。
第十名男子 (最富有) 將支付59元。
所以，這是他們一直以來的方式。
十名男子對每天在酒吧喝酒的安排似乎很高興，直到有一天，酒吧主人說..
" 現在，既然你們是這麼好的客戶，"
" 我給你們每天喝啤酒的成本減少 20元。十盃飲料成本只要 80元 "
賬單仍然要支付，如果用我們支付稅的方式，第一到四名男子並沒有受到影響。他們仍然會免費。
但其他六名男子 - 付費者..他們怎麼劃分20美元，使每個人都將得到他的“公平份額”？
20元除以 6 是 3.33 元。但是，如果他們用3.33元去減每個人的份額，
第五人跟第六人喝酒可以不用付錢還可以拿錢 。
所以，酒吧的老闆建議每個人都少付一些，並且大略計算了每個人應該支付的金額。
因此：
第五個男人，像第4位，現在分文不收（節省 100％）。
第六人，現在付了2元，而不是3元（節省 33％）。
第七人付7元，而不是5元（節省 28％）。
第八人付9元，而不是12元（節省 25％）。
第九人付14元，而不是18元（節省 22％）。
第十人付49元，而不是59元（節省 16％）。
.....第五到十人比以前更好。前一到四個繼續不變。
但是，一旦到了餐廳外，人們開始比較。
“ 我只得到20元的一元 ”第六人說。
第六人指出，第十人他得到了 10！
“ 是啊 ”第五人大叫..
“ 我只省了 1 元，這是不公平的，他得到了我的10倍！ ”
“ 這是真的！ ”第七人喊道..
“ 他為什麼得到10元，我只有2元？富人得到所有的錢！ ”
連前1-4個男人也異口同聲大叫：
“ 等一下 !! 我們沒有得到任何東西 !! 這個系統利用了窮人！”
於是這九名男子包圍了第十人把他打了一頓。
第二天晚上，第十人沒有來酒吧，所以九個人坐了下來，點了啤酒開始喝。
但是，當要付賬的時候，他們發現了一件重要的事..
他們沒有足夠的錢，即使是帳單的一半，他們也付不出來
我們稅務系統的工作原理。支付最高稅賦的人從減稅中得到最大的利益。
攻擊他們富裕，他們可能就不出來了喝酒了。
事實上，他們可能去海外開始喝，那裡的氣氛會比較友好..
David R. Kamerschen, Ph.D.
Professor of Economics
University of Georgia
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轉貼文章如有不妥煩請告知...會迅速撤文
小弟文才不佳..翻譯上如有不妥亦煩請告知..原文如下..
Since it is tax season let's put tax cuts in terms everyone can understand.
Suppose that every day, ten men go out for beer and the bill for all ten comes to $100.
If they paid their bill the way we pay our taxes, it would go something like this:
The first four men (the poorest) would pay nothing.
The fifth would pay $1.
The sixth would pay $3.
The seventh would pay $7.
The eighth would pay $12.
The ninth would pay $18.
The tenth man (the richest) would pay $59.
So, that's what they decided to do.
The ten men drank in the bar every day and seemed quite happy with the arrangement, until one day, the owner threw them a curve. "Since you are all such good customers," he said, "I'm going to reduce the cost of your daily beer by $20."Drinks for the ten now cost just $80.
The group still wanted to pay their bill the way we pay our taxes so the first four men were unaffected. They would still drink for free. But what about the other six men - the paying customers? How could they divide the $20 windfall so that everyone would get his 'fair share?' They realized that $20 divided by six is $3.33. But if they subtracted that from everybody's share, then the fifth man and the sixth man would each end up being paid to drink his beer.
So, the bar owner suggested that it would be fair to reduce each man's bill by roughly the same amount, and he proceeded to work out the amounts each should pay.
And so:
The fifth man, like the first four, now paid nothing (100% savings).
The sixth now paid $2 instead of $3 (33%savings).
The seventh now pay $5 instead of $7 (28%savings).
The eighth now paid $9 instead of $12 (25% savings).
The ninth now paid $14 instead of $18 (22% savings).
The tenth now paid $49 instead of $59 (16% savings).
Each of the six was better off than before. And the first four continued to drink for free. But once outside the restaurant, the men began to compare their savings.
"I only got a dollar out of the $20,"declared the sixth man. He pointed to the tenth man," but he got $10!"
"Yeah, that's right," exclaimed the fifth man. "I only saved a dollar, too. It's unfair that he got ten times more than I!"
"That's true!!" shouted the seventh man. "Why should he get $10 back when I got only two? The wealthy get all the breaks!"
"Wait a minute," yelled the first four men in unison. "We didn't get anything at all. The system exploits the poor!"
The nine men surrounded the tenth and beat him up.
The next night the tenth man didn't show up for drinks, so the nine sat down and had beers without him. But when it came time to pay the bill, they discovered something important. They didn't have enough money between all of them for even half of the bill!
And that, boys and girls, journalists and college professors, is how our tax system works. The people who pay the highest taxes get the most benefit from a tax reduction. Tax them too much, attack them for being wealthy, and they just may not show up anymore. In fact, they might start drinking overseas where the atmosphere is somewhat friendlier.
David R. Kamerschen, Ph.D.
Professor of Economics
University of Georgia
但是發展應該會有三條路，
一是拖著，死不離開歐元區，也只一直發債借錢，每幾個月就說快沒錢快倒了，
我想這應該是最糟的，全世界信心就會一直被拖著，銀行股將會一直被拖下水。
二是直接放手倒債，這樣子的結果是直接重來一次，發生金融海嘯的機率就大增，
因為國際資本家就有機會狙擊歐元，製造歐洲金融業流動性危機。
三是希臘有序的違約，這就像是債務重整，債權人與債務人達成協議，
可能債權人可以獲得50%或更多或更少的償債，
這將會讓金融體系直接試算壓力測試後，就可以知道該認列多少損失，
也就是利空出盡的時候，再壞就是這樣子。
現在德國乃至ECB都釋放不排除讓希臘有序的違約，
顯然是正在進行金融體系的試算與壓力測試，
而很多專家都在恐嚇可能會有二次衰退，
首先，二次衰退是什麼？是指經濟成長衰退了，那在成長過程中總會有遇到停下腳步時，
離大幅衰退還有一段距離，人們應該是怕二次金融海嘯吧，想嚇人們就直接說二次金融海嘯，
那到底會不會呢？除非第二項發生並且德國法國都完全不管了讓歐元區解體，
美國會希望發生嗎？美國QE1QE2結束後，製造恐慌讓美債殖利下降與美元升值，
讓資金流回美國，再推出扭轉策略，目的是為製造美國國內的通膨，讓失業率下降，
資金回流下，扭轉策略美國長期債殖利率下來，讓企業可以大膽長期投資，企業支出上升，
雇員增加，失業率就會慢慢下來，也因為殖利率下來，讓房貸戶也受惠，將會讓低糜的美國房市有起色，
美國會製造恐慌讓資金回流的目的除了這點外，也還有另一原因，因為金融海嘯時美國修改會計準則，
所以一些金融企業等等免於破產，但是FED買的債權還是會到期的，等到時間到還是要還錢的，
所以QE2是去外面賺錢，OT2算是先還錢讓資產負債表正常，不會被發現事實上已經破產的真相，
所以假設真的發生二次金融海嘯，那美國的那些努力就化為烏有了，
這樣的話失業率大概會飆破18%，歐巴馬2012也就直接出局了，
而假設發生第三種發展，將會是電子半導體IC設計先上來，原物料、黃金、能源反而不好，
這可以從費半指數領頭羊的指標看得出來，
因為美元走強的結果，在美國眼裡世界只有兩個，一個是美元區，一個是非美元區，
現在美國把資金收回美元區，帶動著國內的通膨要上來，當然希望原物料、能源價格可以便宜，
這樣通膨才不會一下就飆上去，而電子半導體IC設計將會隨著下一世代科技與台幣貶值而再出頭天。
上面就可以說明調降遺贈稅的資金會不會再流回來，還是去炒美國的房地產了，
大大說的沒有錯，房地產中會漲的市場才有人買，漲高的市場資金自然會流去相對便宜很多有潛力的市場，
美國的房市很便宜了，只差點火這個動作，聰明的人應該已經看出來了。
HaHaSue wrote:
你確定台灣支付稅的方...(恕刪)
小吃店, 夜市, 路邊攤這種月入十來萬, 卻不用付稅的, 我就不敢講了。
但合法經營的大公司, 中小企業, 賣場, 公司一年付的稅, 恐怕是比全台上班族所付的稅多N偣了。
當然這些公司的大老闆逃稅, 或是股票中實戶只賺價差, 或投資客炒房, 或是早餐店老闆沒開發票, 這又是另一個故事了!!!
當然以另一角度來看, 這些大公司能有錢付稅, 也是民眾付錢買產品啦, 錢就是這樣轉來轉去。
但大公司行號的存在, 的確是支撐政府稅收的一大來源之一。
畢竟個人要逃稅太容易了(回收阿桑一月收入四五萬, 沒人在收報稅的吧).....中小企業要逃稅, 也得看國稅局放不放人了.......
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