常常看到版上房地產從業人員 給年輕人的一些想法，說真的我一點都不能苟同
炒房的是她們要你們買單的也是她們..我接下來將一連po出三到四篇房地產相關的文章
po完後以後也不會po了，懶得和這些房地產業者爭執..覺得我講的有道理的年輕人
就聽聽吧，希望對你們的人生有幫助。
房地產的本質在哪?在農業化的社會土地的價值在於能夠長出糧食
因為它能夠長出糧食所以土地自古以來都是對抗通膨的最佳武器
範例1: 土地
假設今天一包白米要賣一錠白銀，經過一百年後..如果通貨膨脹
一包白米要賣兩錠白銀，擁有土地的人是不會被通膨所侵蝕的
物價總是會隨著時間而去改變..什麼樣的東西不會隨的時間的改變
而變質，自然是土地..假如你今天囤積一千包白米..或許過了若干年
白米自然會壞掉..食物是無法隨著時間保持新鮮的..任何物品都一樣
因為土地總是能長出東西..又不會隨著時間而變壞...所以在通膨的年代
土地總是對抗通膨的最佳利器...時間久了人們就認定有土斯有財的觀念
範例2: 黃金
為什麼黃金總是避險工具，當戰爭一但發生我們的老祖先只會帶著黃金跑
有黃金才是王道，因為土地本身是不動產他是無法帶在身上的，而黃金卻
可以攜帶，問題來了?那為什麼偏偏要帶黃金而不是其他金屬??
如果上過理化就知道黃金的活性最低，他很難和自然界的物質產生質變
白銀次之，如果你是帶著一推銅，過若干年可能早就氧化了..所以黃金有價值
就算你把它埋在土地裡經過上百年黃金依然是黃金...完全不會產生任何變質
所以一戰亂人們只會想帶著黃金走。從上面兩個例子你發現什麼嗎??
任何能對抗通膨又或者被認定有價值的東西...她們的共通點就是不會隨著時間產生質變
鈔票會隨著改朝換代而改變，但土地卻不會她依然能生長出一粒粒白米。所以中國人說有土斯有財...
但這是農業化社會的概念..
那在現在化的社會裡，房子並不會漲出糧食，他要如何抗通膨..原因在於房租的租金..
在正常的經濟發展裡..物價隨著通膨而上漲..為什麼會有通膨因為經濟成長會帶來通貨
膨脹，經濟成長也會帶來薪資的成長..因為薪資的成長帶來房租的成長..這是在正常的經
濟結構發展所要發生的事，問題是這些年房租有up up嗎?為什麼台灣房租漲不動????
因為台灣的薪資對年輕人而言只有下降沒有成長，台灣的空屋率其實很高..妳要漲房租
試問租的出去嗎?隔壁租的比妳便宜笨蛋也知道找cp值高的房子，因此台灣的租屋市場
租金一直上不去。回到一開始的話題..妳的房子今年租一萬..十年後房子老舊如果你都不整修
還能租一萬嗎? 台灣的租屋報酬率高達600~700個月..這樣的條件你是在抗個啥通膨阿
除了租金外，就是借貸關西了..我貸個一仟萬..每年的 CPI-房貸利率=就是我對抗通膨的獲利
如果你的房貸利率高於CPI，對不起你根本抗不了通膨，目前台灣CPI大概在2點多..自己去算一下吧
那位為啥還那麼多人再說房子抗通膨??問題的根節點在於價差 今年一坪賣50明年一坪賣60
為什麼會產生這樣的價差了..下一篇分享
目前除了那些口袋深不見底的大戶及早些年已經賺的口袋飽飽飽飽飽....的人以外~
已經有很多套高高或是莫明背負高額房貸的苦主了(自住沒差這句話真的害死很多人)!!
以小弟陋見, 短期內硬著陸的可能性不大, 平均房價能Hold 住或是緩跌就已經是萬幸了,
後續如果大家期待中的"逃命波"沒出現或是沒跑掉, 接下來就看誰比較能撐了.
希望這個泡沫炸的別太炫爛, 禍國殃民阿.....
kkfuture wrote:無圖示
常常看到版上房地產從...(恕刪)
Lookysonchang
2011-09-21 00:57 #295
私人訊息引用連結載入圖片
150年前美國石油大王洛克菲勒有財產2億美元，當時的美國一年生產毛額十億美元，所以洛氏的財富可謂富可敵摑，連政府都怕他。現在的美國一年生產毛額25兆美元，就算全球首富比爾蓋茲有500億美元財產，也撼動不了美國政府。這說明了一點，錢是會貶值的，而且貶值的速度之快讓人難以置信！其實每10年你就可以感受金錢的明顯貶值，因此現在的100萬跟10年前的100萬就是不一樣的價值，這就是我覺得只要在容忍的範圍要舉債度日的原因，因為一樣數目的錢會隨時間慢慢變少的。前幾天政府說學貸還款期可延長至二倍，最長44年，至76歲，若未還完死亡後，政府幫你處理！政府只是不好意思直接講學貸就是給你的，不用還，所以換個方式說，才不會引起公憤。可是偏偏不識相的學生得了便宜還賣乖說乾脆連利息都不要最好，當然世上最好的事就是不勞而獲，不用工作有政府養一輩子最好！現在的社會充斥著責怪別人的氣氛，只要自己沒被滿足就責怪是別人害的，完全不知自省，所以說抱怨的人是沒有機會成功的，只是讓既得利益者更看不起而已；別以為既得利益者的利益是天上掉下來的，他們也是冒著極大風險投資才能捷足先登的，而非不勞而獲。凡事利人利己，善用銀行，不要怕被銀行賺利息，透過銀行提供的龐大資金，才能有所作為，單靠薪水是成不了大事的，所謂錢四腳，人倆腳，甘冒風險錢滾錢一定比靠薪水快很多很多的。台灣的民眾除作生意外只有兩個投資管道_證券與房地產，政府是不會打壓的，為什麼？只要政府打壓其中的一種投資管道，都會讓人民財富大縮水，經濟造成大衰退，你想政府是白癡嗎？會做這種損人不利己的事嗎？奉勸各位，要致富一定要動腦袋，一定要善用工具，一定要抓準時機，雖然很難，只要做對了一次，一定可以讓你立足台北市，一定可以讓你少奮鬥10年，一定可以讓你成為人上人的。
妳所說的論點..有幾點我完全認同..
第一...貨幣是貶值的..為什麼貶值..我後面會說
第二...因為貨幣貶值而房價上漲我也認同..因為貨幣太多導致通貨膨脹
嚴格來說政府就是利用通膨帶動投資...
但是台灣房價的上漲..已經變成一種投機的炒作..投機不是不行
因為經濟的成長本就是吹泡泡(最起碼現在全世界都是凱因斯學徒)
...問題是不恰當的把資金全部引到房地產上面去??最後所要付出的代價太大
第三.. 房價的上漲我並非不認同..但是我文中清楚的點出..目前房價跟租金比已經
沒有投資的價值...還有..我文中也提到了為什麼有錢人會去囤積土地..
因為你囤積任何東西都匯隨著時間改變...囤積女人都會年老色衰
囤積土地一百年後他還是不變..除非發生核災吧
第四: 非常認同你的論點...例如年輕人不去冒險去拼你怎嚜能變有錢人
我坦白講好了...任何經濟就是在搞泡沫..重點在於當你從經濟底部時有沒有秀出
泡沫要吹在哪..儘早進場卡位..跟著泡沫一起成長..等他快破時在烙跑
但重點是我不認為現在是進場卡位跟泡沫一起成長的時機
所以我清楚的點出房地產的本質...房價/租金比..至於你所謂的價差
也就是房價的上漲..今年五十明年六十..我稍後有空會po
寫文章也是要時間的..
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