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求問仲介費問題 : 一般列出的成交金額,是屋主實得呢? 還是已經包含仲介費的隱藏成本??

Juliet C

Juliet C
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樓主

2011-09-24 0:06

請問各位先進,

一般資訊列出的成交金額,是屋主實得呢? 還是已經包含仲介費的隱藏成本??
買賣房屋時,如果參考市場每坪的成交價時,此成交價是需再扣除仲介費,還是屋主可以獲得的實際金額?

例如: 最近附近房屋的成交價為 62萬/坪, 那我也想用62萬/坪成交時, 給仲介費的服務費是應該外加,還是要內扣?

2011-09-24 0:06 發佈

文章關鍵字仲介費問題成交金額屋主隱藏成本

amitychen
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2樓

2011-09-24 0:39

仲介服務費是以總價計算

例某房屋成交1000萬
買方需另外給付2%也就是20萬，實際支出1020萬(不含代書及貸款費用)
賣方需給付4%也就是40萬，實際獲得960萬(不含應繳納稅費及塗銷費用)
仲介實際收取共6%也就是60萬

每坪62萬，是以成交總價除以坪數計算。也就是包含賣方的服務費。

Juliet C

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樓主

2011-09-24 0:51

感謝你熱心的回覆:

也就是說: 一般看到一間2500萬成交的物件,其實賣方是實得2400萬以下嗎 (扣除4%仲介費 + 一些交易稅/雜費).....?!

蓋古錐
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4樓

2011-09-24 0:56

沒錯

但消費者都不清楚服務費是理應可議的

對於老鳥投資客來說,沒人在付4趴潘仔價

amitychen
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5樓

2011-09-24 1:01

Juliet C wrote:
感謝你熱心的回覆: ...(恕刪)

單以數字來說是這樣沒錯。

如樓上所言，服務費在簽約時是可以溝通的。

所以舉例只是單就數字及觀念說明。

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