每年人口都有成長，每年也都有蓋房子。
如果把人跟房子的角色換過來，相信大家就會比較了解為什麼現在房子仍然供不應求。
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今天如果台北市房屋每年蓋3萬戶，但是每年有10萬個35歲青年要在台北市結婚成家。
需求有被滿足嗎? 想當然是沒有。
今天如果雲林縣房屋每年蓋5000戶，但是每年只有6000個35歲青年要在雲林縣結婚成家。
需求有被滿足嗎? 當然有!
所以需求是要看地點，也要看當地成家青年的數量。
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人的壽命約75歲，目前舊公寓房子壽命大約60年。
也就是說，人的壽命比房子長，在這種情況下，子女成家不同住時，你必須額外產生新的房子
才有辦法符合需求，但是目前供給數目真的足夠嗎?
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時間推回到30年前。
假設一間房子蓋好，一對新婚夫婦AA入住，這一家人需求是一間房。
6年後3個小孩BCD出生，大家住在一起，需求仍然是一間房。
15年後，三個小孩BCD都上了大學在外租屋，需求是一間房(夫妻)，加上三間房間(算一間房)。
再過10年，三個小孩各自成家，變成BB.CC.DD
需求是一間房(夫妻AA)，加上3間房除以2，因為配偶佔一半名額。
所以房屋需求是不斷增加的，直到民國120年AA夫妻離開人世，留下一棟50-60年的老公寓。
但是這老公寓還不一定會被拆，因為都更談不攏，於是一直佔著精華地段。
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這就是目前台北市的現況，太多人想住台北市，但是精華地段仍然充斥著40-50年舊公寓。
想買新房子可以，大家比錢多。
要解套，只能靠都更提高建坪，讓原本4層樓公寓變成10樓。 住更多人。
但是長遠來看對建商沒有好處，他們手中還有很多地沒出脫，若大家都都更他們就沒得玩了。
因此舊房子站著地，空地蓋又新又貴的房子，而且還要是大坪數。
因為大坪數蓋的戶數少，避免快速滿足需求，也可以讓不喜歡大社區的有錢人看上眼。
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人口變少是事實
但是台北市房子蓋得少也是事實
人會移動，房子不會
所以人被迫配合房子，往外圍移動
房子的需求一直是無法滿足的…
只是差在價格上，有些認為租房子，比較合理
至於房子什麼時侯會死掉？
就我目前所看到的，幾乎很難說
鄉下滿多許多老屋，都是連棟透天5~15間的透天
最後全部都沒人住，幾乎像鬼屋一樣(很多鐵門和窗戶都沒有了…)
沒人肯花錢去拆掉，更沒有建商去找人合建(因為要這樣，還不如去找一堆土地，直接蓋新屋就好了)
就那樣把房子放在原地，放給他爛…
最後這些鄉下中古屋沒人要住，但也沒人要花錢重建
可能花錢拆掉，重建的話
我還不如去買新的…
而都市，就相反了
房子很老了，但還是很多人搶著住
但還是一樣沒人肯花錢拆掉和重建
所以土地還是沒有放出來…
而建商如果要搞都更，想要說服所有屋主
難度也是相當的高
只能一直往外圍發展出去
另外台灣人口目前還是成長中
並沒有負成長…經建會的預估
台灣大約要2023年才開始負成長
底下是經建會的推估
中推計：總人口將由2010 年2,316.5 萬人逐年增加，至2022 年達最高峰
2,344.6 萬人後開始減少，2060 年減為1,883.8 萬人
也就是說還要在等12年時間…
但真的要開始引響到人口變少，大約是2050年
也就是39年後，這時人口會低於2000萬人
想買房的人，可以等到39年後，再考慮…
也就是說今年出生的幼兒，等到他們35~40歲，開始存錢要買房時
那時的房價，應該就要開始跌了…甚至大跌特跌
如果是我，就不會買了，因為2060年人更少
最誇張的是2060年時，台灣人口照經建會的推估
只有1719萬，這時房價…應該是跌到不行了吧
49年後的未來，房價應該很合理了
想想看少了600萬人跟你搶房子，另外年輕人變少
平均老了20多歲，這些人以後要住那？很多跑去鄉下…
都市自然就空出來了
甚至到時小孩長大不想養父母，送去養老院的話
就像美國一樣，老的時侯…無力自己更生，大多都要跑養老院了
這時空出來的房屋，就更多了
2010的平均年齡37.3歲
2060年時，台灣平均年齡增加到59.5歲了…
也就是那時中年人，應該是55~70歲才算中年人
而不像現在35~50歲是中年…
但是還要考慮到跟中國慢慢統一
大陸人口開始往台灣發展
這時就很難說了
yossian wrote:
每年人口都有成長，每...
今天如果台北市房屋每年蓋3萬戶，但是每年有10萬個35歲青年要在台北市結婚成家。
需求有被滿足嗎? 想當然是沒有。
(恕刪)
我覺得你講的很有道理，
但這一段也許應該改成：
「今天如果台北市房屋每年蓋3萬戶，但是每年有10萬個35歲青年要在台北市結婚成家，其中有8萬個被排擠到外縣市定居或只能租房，2萬個自己有能力或靠爸靠母買在台北市，加上5萬名投機、投資、置產客爭搶，需求有被滿足嗎？想當然是沒有…」
比較符合可能的實際情況。
大家都知道台北市的需求大於供給，但若排除投機、投資、置產這些行為，相信房價不會飆得那麼快，也能讓更多有真正自住需求的人早點買到房子。
不過這幾天有看到新聞，政府擬定了個四年住宅計劃，其中並沒有再提出針對投機、投資、置產的阻擾方案，所以可以安心繼續炒作。
dnalvqrq wrote:
但是還要考慮到跟中國慢慢統一
大陸人口開始往台灣發展
...(恕刪)
還沒到慢慢統一時, 已經看到身邊一堆人口往大陸發展定居去了,
消費市場, 工廠, 原料, 都不在台灣, 大陸人要往台灣發展什麼?
討論房子的一生。 這標題很有創意...
「今天如果台北市房屋每年蓋3萬戶，但是每年有10萬個35歲青年要在台北市結婚成家，其中有8萬個被排擠到外縣市定居或只能租房，2萬個自己有能力或靠爸靠母買在台北市，加上5萬名投機、投資、置產客爭搶，需求有被滿足嗎？想當然是沒有…」
我覺的 "10萬個35歲青年要在台北市結婚成家", 10萬應該要除以2或2.5才對,
成家大多是2人住一起或是繼續與父母同住吧.
另外有主計處的資料顯示每年北部有這麼多人成家? 還是10萬只是個比喻而已?
目前北部高房價會壓抑男女青年結婚意願, 男的沒房不太敢娶, 女的沒房不太肯嫁,
就算勉強結婚了為了供房也不敢再生小孩,
2010 十五歲以上人口
Sex 合計 未婚 有偶
Taipei County 男 1,630,325 659,527 828,959
Taipei City 男 1,062,622 396,398 578,394
Keelung City 男 165,243 65,546 81,574
計1,488,927
2009 十五歲以上人口
Sex 合計 未婚 有偶
Taipei County 男 1,609,203 650,373 822,919
Taipei City 男 1,055,381 395,598 573,658
Keelung City 男 165,551 65,169 82,857
計1,479,434
補上數據, 主計處人口靜態統計, 以上是整理出來的東西
http://sowf.moi.gov.tw/stat/year/y02-03.xls
2010有偶男性1,488,927
2009有偶男性1,479,434
看起來是 北北基一年增加 9493個有偶男性, 就是近9500個男人結婚
一年北北基多出來的房子戶數不知要去哪裡看.
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