請教一個委託仲介賣土地的問題

家裡有一塊地,
然後有仲介找來要我爸簽委託給他,
我爸簽了,是不是委託的約上面會寫一個價格?
因為後來仲介找到買主,
但是價格有差距,
所以沒成交。

我希望我爸不要賣地,
所以我爸要去取消委託的約,
仲介表示希望我爸再放一個星期看看,
後來我媽說賣出去了!

我說不是不賣了嗎?
我媽說,仲介跟他說價格有達到契約上的價格就一定要賣!
是這樣子的嗎?
最後的決定權不是在賣方身上嗎?

希望有懂的人可以幫我解答一下,謝謝
2011-09-10 18:25 發佈
假設原委託契約上,地主底價1200萬,有人出到這價錢就算地主接受了,若不履約,賣方要罰錢的。
仲介在買方出價接近時,就會建議買方斡旋,也會回過頭詢問賣方是否可再降價以促進成交,每次有議定新價格應該都會重寫合約,確保雙方權益。若你家人僅是口頭承諾,但成交價還未達委託契約上的金額,且買賣雙方還沒簽約,應該有反悔的機會。
直接到仲介的店頭,請他把斡旋或是要約或是承諾書拿出來看,如果沒有就可以告仲介詐欺。

當買賣契約成立時,賣方可以違約不賣,但是必須負擔賠償責任。

如果是專任委託,必須雙方(賣方與仲介)合意解除契約。
如果是一般委託,則單方口頭通知即可解約,並立即生效。

有任何問題歡迎PM(私人訊息)詢問。
如3F所言,如果當時令尊簽的是一般委賣合約,就比較沒問題;但如果簽的是專賣合約,如果買方出的價格達到令尊委賣的價格且已出斡旋金,房仲也在合約期限內告知令尊買方出價單已達到且下斡旋金,這代表此買賣合約已成立,如果賣方不收斡旋金或反悔不賣了,賣方要賠償違約金;甚至房仲和買方可以告賣方,如果官司打輸,令尊還是要照合約賣給買方且賠買方與房仲一筆賠償金。
委託書有押委託截止日期才對.
如果截止日期沒有斡旋金或斡旋金轉價金的話,不用理他.
專業的問題 還是問專業的律師吧
法律的問題 可是差一點就差很多了
謹慎一點 多問問他人的意見 以免因小失大
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可以去試試看
買方出到賣方委託價格,賣方就要賣,賣方同意買方斡旋的價格,買方就要買,否則,都要罰。
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