如果存款大於房價的3成~要考慮貸款嗎~!?

d01

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樓主

2011-09-09 4:04

想問一下各位意見~
如果兩夫妻月收入約10萬~無負債~目前工作都超過九年以上~
當存款大於房價的3成數目時~
需要考慮使用房貸嗎!?
還是痛一次全部砸下去~!?
大家怎麼看€

2011-09-09 4:04 發佈

文章關鍵字存款貸款房價

jmucvjd

jmucvjd
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2樓

2011-09-09 5:37

d01 wrote:
想問一下各位意見~
...(恕刪)

存款大於房價的三成??

存款在不到房價的10成時, 不貸款要怎麼買?

luzibin

luzibin
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3樓

2011-09-09 6:12

d01 wrote:
想問一下各位意見~如...(恕刪)

您還有7成需要貸款，加上裝潢/家電必須現金支出，所以您的貸款勢必超過七成。

估算您一個月約可存5萬，9年的話約存5萬/12月*9年=540萬，所以您如買房價450萬的話〈90萬裝潢與家電〉，就不用貸款，如想用200萬裝潢與家電，貸七成，您可以買1133萬的房子。

"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

jamexx2004

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4樓

2011-09-09 6:36

d01 wrote:
想問一下各位意見~如...(恕刪)

先替樓主感到高興，兩夫妻工作穩定，同心協力。

但是也替樓主的老闆/主管擔心(不管是私人企業還公家單位)，您的表達能力/邏輯能力有問題還能領這麼多，真是替貴公司/單位擔心啊。

shjman

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5樓

2011-09-09 6:45

我的理解如下,如果有錯請訂正~~~
假設房價1000萬,
樓主存款1300萬,
這樣才會如版主所說"痛一次全部砸下去"的煩惱!
樓主的文字敘述容易讓人因先入為主的觀念而搞混!
發文大多是缺錢需貸款,很少是資金足夠還詢問是否需貸款的!

如果是這樣的話那就建議樓主大力砸下去!
夫妻無負債且工作又穩定,不需要讓銀行賺利息錢!
如果想大裝潢的話,那就貸大約裝潢費的成數就好!

看樓主似乎是擔心會突然需要大筆資金使用,萬一真遇到,
那就拿著你的房子去銀行貸款,這也變相是在繳你的房貸!
房契也是您的籌碼之一,不需要抱著一堆現金然後被銀行吸血!

dapon111

dapon111
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6樓

2011-09-09 8:39

看你自己吧...
最主要的要考慮幾個問題
有沒有足夠的緊急預備金??(至少放個100~150可隨時動用)
房子需不需要裝潢?預計裝潢的費用足不足夠??
如果這些都足夠的話,那就可以不用考慮貸款..
必竟沒有必要讓銀行賺一手..
只是砸下去會很痛

kerkerker2001

kerkerker2001
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7樓

2011-09-09 9:18

如果是我，我大概只貸一半，然後口袋留一半現金在身上，防範未來臨時急需用錢，一兩年後看經濟狀況再來提早還清借款，我比較不敢衝挖鼻孔

lelotw

lelotw
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8樓

2011-09-09 9:44

shjman wrote:
我的理解如下,如果有...(恕刪)

正確的中文應該是這麼講的

"當存款比房價多3成數目時~"

shean9019

shean9019
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9樓

2011-09-09 10:20

利率那麼低
當然貸款到八成然後適用自用住宅
可以抵稅
像這樣的家庭繳的稅不少
要是一年有20萬利息支出
抵稅效果可能高達四萬以上
而且目前房貸1.8-2%之間
找個差不多穩定報酬在2%左右的商品不難

但是如果不符合自用住宅
就全部用現金了
小弟也是自用住宅那間借到滿
其他的幾乎都沒貸款了(都剩零頭)
每年可以省下四萬左右的稅金
不吳小補

半點不由人

半點不由人
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10樓

2011-09-09 10:41

j大說的有點直接
不過小弟也馬上想到這個
表達能力真的有點欠佳
不過如果工作穩定
在低利率環境下不構部份當然就貸款
沒其他更好的選擇